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大規模修繕に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

マンションの大規模修繕を控えている管理組合の皆さま、施工業者選びは順調ですか？

先月の記事で「瑕疵保険（かしほけん）」の仕組みについてお話ししましたが、

今回はその続きとして、保険の内容についてと、瑕疵保険に対応している“信頼できる施工業者の選び方”について具体的に解説します。

〇保険の対象になる工事って？

瑕疵保険で対象になるのは、主に以下のようなマンションの共用部分です。

• 外壁の塗装やタイル
• 屋上やバルコニーなどの防水設備
• 水道・ガス・電気といったインフラ設備
• 手すりなどの共用設備
• 耐震設備

下記のようなものは対象外になります。

• 地震や台風など自然災害によるもの
• 火災による損傷
• ネズミなどによる破損
• 第三者（通行人や車など）への損害賠償
• 内装リフォーム
• 植栽、駐車場舗装

また、補修費用が10万円以下だと免責になってしまう点も注意です。

〇保険期間はどのくらい？

〇保険金の支払額はどう決まる？

基本的な計算式はこちらです。

保険金 ＝（修補費用等 − 10万円）× 80％

ですが…

施工会社が倒産した場合には、100％の金額が保険金として支払われます。

管理組合としては、これが大きな安心材料になりますね！

〇瑕疵保険対応業者を選ぶポイントとは？

1.　まずは「登録事業者」であることを確認！

瑕疵保険に加入できる施工業者は、国土交通大臣または保険法人に登録された「登録事業者」だけです。

保険に入らずに工事をしても、後からトラブルがあった場合に保険金が出ません。

【チェックポイント】

• 保険法人（JIOやハウスジーメンなど）の公式サイトで登録事業者リストを確認する
• 登録証明書の提示を業者に求める

2.　見積もり・契約書に「瑕疵保険加入」の明記を必ず！

契約前に、見積もり書や契約書に「瑕疵保険加入済み」または「瑕疵保険加入予定」と明記されているかを必ずチェックしましょう。

3.　施工実績と評判も忘れずに！

瑕疵保険に対応していても、施工の質やアフターフォローが悪ければ意味がありません。

実績や評判を調べることも大切です。

〇まとめ

登録業者は「優良業者」の証かもしれません。

瑕疵保険の事業者登録を維持するには、保険料の支払いや毎年の更新など、一定の経済力と信頼性が必要です。

つまり、瑕疵保険対応業者を選ぶことは「安心」を買うこと。

だからこそ、瑕疵保険に対応した登録事業者であるかどうかを必ず確認し、信頼できる業者を選ぶことがトラブル回避の第一歩。

施工ミスや業者倒産など、万が一の事態でも保険で補償される安心感は、管理組合や住民にとって何より大きなメリットです。

横浜市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、

是非この記事を参考にしてくださいね！

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