修繕プランナー横浜のスタッフブログ 記事一覧
大規模修繕の豆知識
相見積もりと塗料で決まる？！外壁塗装工事の費用
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の梅津です。 12月に入り、お歳暮・クリスマス・年末モードですね～！ 弊社でも、ポインセチアのプレゼントが、、、！ 赤い葉がとてもきれいです！ さて今回は、 外壁塗装工事の「費用をコントロールしよう！」 ということで、工事までの進行スケジュール、相見積もりの重要性と、塗料のポイントについて解説します。 タイトルの通り、相見積もりと塗料によって外壁塗装工事の費用は大きく変わります。 ぜひ、大規模修繕工事を成功させる手助けとしてご活用ください！ 外壁塗装工事の進行スケジュール 外壁塗装工事の費用を抑えるために、まずは工事までのスケジュールを確認してみましょう！ 工事着工までの流れを把握することで、費用の削減につながります。 工事スケジュールの流れ 1. 外壁点検 まず最初に、外壁の点検が必要です。 一度自身の目でも確認してから、 業者に点検を頼むことで疑問点や修繕の必要性がはっきりしますよ！ 修繕が必要な箇所を確認し、修復の優先順位を設定しましょう。 2. 相見積もりの取得 複数の業者から相見積もりを取得しましょう。 多くの業者では現地調査を行ってから、見積書を出します。 料金だけでなく、提供されるサービスや保証内容も確認し、納得のいく業者を選びましょう。 押えるべきポイントは、このあと詳しく紹介しますね！ 3. 工事スケジュールの決定 業者と一緒に外壁塗装工事の具体的なスケジュールを立てます。 契約時には、詳細な工程表を受け取るようにしましょう。 数週間～数か月を要することが多いですが、建物の規模や工事内容に大きく影響されます。 外部要因や天候を考慮しながら、工程を進める計画を立てましょう。 外壁塗装工事に適した季節については、前回のブログでお話ししてますので参考にしてみてください！ 相見積もりの重要性 相見積もりは外壁修繕工事において不可欠なステップです。 異なる業者から見積もりを取得することで、料金や提供されるサービスの違いを把握し、最適な業者を選ぶことができます。 相見積もりのポイント 見積もりを依頼する際には、できるだけ具体的な工事内容を伝えましょう。 例えば、塗装の色や使用する塗料の希望などを明確にすることで、正確な見積もりが得られます。 1. 複数業者の料金比較 複数の業者から見積もりを取得することで、同じ工事内容でも料金が異なることがあります。 適正価格を知ることで、予算内で工事を進めることが可能になります。 2. サービス内容の確認 見積もりには工事内容が詳細に記載されています。 ・作業計画(工程表)は丁寧に記載されているか？ ・作業内容は具体的で詳細であるか？ ・塗料や材料の品質と価格は適正か？ ・作業後の保証内容 このような点を確認し、不明点は問い合わせるとよいでしょう。 異なる業者の提案を比較し、どの業者がより詳細で満足のいくサービスを提供しているかを確認できるとよいですね。 3. 信頼性の確認 異なる業者からの見積もりを比較することで、各業者の信頼性や実績を確認する材料になります。 口コミや評判も合わせて検討しましょう。 業者の実績や仕上がりのクオリティを知るために、過去の事例も確認してみましょう。 同じマンションやアパートでの施工例があれば、より参考になりますね！ 塗料の選定 外壁修繕の費用に関する理解が、計画の成功につながります。 塗料の選定を通じて、予算内での工事施工を目指しましょう。 耐久性、色の選定、省エネ効果などを考慮することで、マンションやアパートの美しさと長寿命化を実現できます。 相見積もりをとる際に、複数の塗料で何パターンか依頼をすると比較ができるのでおすすめですよ！ 塗料の主な種類と耐久性 塗料の種類によって費用が異なります。 ウレタン塗料は高価ですが、耐久性が高い一方で、アクリル塗料は手頃な価格で施工が可能です。 予算とニーズに合わせて適切な塗料を選びましょう。 ・アクリル塗料 アクリル塗料は、水性塗料の一種で、環境への負荷が少なく、速乾性があります。 また、柔軟性があり、外壁の微細なひび割れにも対応できます。 耐久性もありますが、油性塗料ほどの強固さはありません。 ・ウレタン塗料 ウレタン塗料は、油性の塗料で、高い耐候性と強い付着力を持っています。 また、耐汚染性にも優れています。 ただし、揮発性の有機化合物（VOC）を含むため、換気が必要です。 ・シリコン塗料 シリコン塗料は、耐候性が非常に高く、紫外線や酸性雨にも強い特徴があります。 表面が撥水性を持っているため、汚れがつきにくく、美観を保ちやすいです。 ただし、金額は高価になります。 色の選定 外壁の色は建物全体の印象を左右します。 明るく清潔感のある色を選ぶことで、マンションやアパートの価値を向上させることができます。 最近では、特殊な塗料を使用することで、長期間にわたり色あせず、美しい色を維持できる製品も登場しています。 都市型マンションでは外観が重要です。 そこで、耐候性に優れた特殊な塗料を使用することで、都市のススや汚れからも建物を守り、長期間美しい印象をキープできます。 塗料による省エネ効果 外壁塗装に使用する塗料には、断熱や反射効果のあるものもあります。 これらの特性を持つ塗料を選ぶことで、夏は冷房負荷を軽減し、冬は暖房効果を高めることができます。 結果として、エネルギーコストの削減や快適な居住環境を実現することができます。 例えば、最近では太陽光反射塗料が注目を集めています！ これを利用することで、外壁の温度上昇を軽減し、室内の涼しさを保つことができます。 おわりに マンション・アパートの外壁塗装工事の費用は、業者選びと塗料の選定が重要です。 業者を選ぶときは相見積もりを利用して、予算内で品質の高い工事を実現しましょう。 また塗料は耐久性に大きな影響を与えます。 予算や外観、お住まいの環境に合わせて最適な塗料を選ぶことが重要です。 横浜市で外壁塗装をお考えのオーナーの皆様、見積もりや塗料選びに悩まれた際は、ぜひ修繕プランナー横浜にご相談くださいね！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2023年12月8日 更新
冬季休業（年末年始休み）のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼を申し上げます。 誠に勝手ながら、 本年度の冬季休暇を下記の日程とさせていただきます。 休業期間：2023年12月30日（土） ～ 2024年1月4日（木） ご不便をおかけいたしますが、何かご連絡がございましたら、休業前までにお願いいたします。 どうぞ温かい年末年始をお過ごしください。 ※2024年1月5日(金)より通常業務を開始致します。 ※休暇中のお問い合わせにつきましては、冬季休業以降に対応させていただきます。 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2023年12月1日 更新
周期は？季節は？外壁塗装工事時期についてのガイドライン
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の梅津です。 気が付いたら12月も目のまえ、、、！ 先日、代表とお付き合いのある方から柿をいただきました！！ 今年残り１か月弱も医者いらずで過ごしていきたいですね～。 さて本記事では、外壁塗装工事の「時期についてのガイドライン」についてお伝えします。 大規模修繕工事のガイドラインと一口にいっても、様々な解釈・要点があると思います。 今回は大規模修繕工事や外壁塗装工事を行う年数や、季節的なタイミングが気になる方に向けて 下記の２点について、検討していきますね！ ・外壁塗装(大規模修繕)工事の周期 ・マンションの外壁塗装工事に適した季節 外壁塗装工事のガイドライン 外壁塗装工事を行うべきタイミングっていつでしょうか？ 目で見てわかる劣化があれば判断しやすいですが、1つの目安として"12年"があげられます。 （もちろん、12年が義務ではないのでご安心くださいね！！） これは、国交省のガイドラインを元にして考えられています。 大規模修繕が12年周期とされる4つの理由 外壁塗装工事を含めた、大規模修繕工事は一般的に "12年周期" で行うといわれています。 オーナー様も「なぜ12年？」といった疑問をお持ちかと思います。 理由として、下記の4つをご紹介しますね。 ①国土交通省より 「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」で記されている。 ②国土交通省より 「長期修繕計画作成ガイドライン」の中で記載がある。 ③建築基準法第8条1項の条文で 新築、改築などから10年が経っている場合、3年以内に外壁の "全面打診調査※" を実施するということが義務付けられている。 ※外壁のタイルと下地の間の隙間の状況を調べるために行われる調査のこと ④足場の設置費用 外壁の全面打診調査を行うときには、足場を設置しなければならない。 費用削減のため、全面打診調査のタイミングで大規模修繕工事を行うことが多くなる。 国から「12年～15年くらいの周期で行いましょうね」とガイドラインがでていることもあり、"12年" という説が一般的になりました。 以前のブログにも紹介していますので、詳細が知りたい方はぜひご確認ください！ マンション外壁塗装工事の季節はいつが良い？ 外壁塗装の際には施工環境も重要です。 天候や風の影響を受けにくい日を選び、周囲の環境にも配慮することで施工のクオリティが向上します！ 大規模修繕工事の時期を検討されている方や、外壁塗装に適した季節を確認したい方はぜひご確認ください。 早めの計画が成功の鍵！ 外壁塗装工事は季節によって、気象条件に影響を受けます。 ・春 ・秋 この時期が外壁塗装工事に適した季節といえます。 他の季節でも施工はできますが、より計画的に行い、より注意することが必要になります。 そこで関東地方の気候に合わせて、季節ごとの外壁塗装工事の注意点を具体的な事例とともにご紹介しますね！ 春は外壁塗装工事のベストシーズン！ 春は関東地方では気温が安定し、湿度も適度なため外壁塗装に適しています。 しかし、花粉症の方が多い季節でもあり、花粉が塗膜に付着すると仕上がりに影響を与える可能性があります。 対策として、春先に花粉が舞いやすい関東地方では、徹底的な清掃を行ってもらいましょう！ 外壁の下地処理前に清掃を行うことで、花粉の影響を最小限に抑えることができます。 梅雨は要注意！夏は工期がのびやすい 夏は高温多湿の気候のため、塗料が急速に乾燥する反面、気温が高いと塗りムラが生じる可能性があります。 近年では日中の気温が35度を超えることも多いため、適切な塗料の選定と乾燥時間の調整が必要です。 住民の方にとっても工事の期間中、窓の開閉が制限されてしまうので十分な理解が必須になります。 また、梅雨明け後の湿度の高い時期に工事を行う場合は、カビやクラックの防止に湿度対策が必要になります。 梅雨は、施工を避けられる時期であるため、人気のある業者にも比較的頼みやすいという特徴はあります。 台風やお盆休みもあるため、工事が延期や中止になることもあります。 梅雨～夏に行う工事には住民の方とも綿密に打合せを行うようにしましょう。 天候は安定、秋の業者は繁忙期に 秋は関東地方では過ごしやすく、外壁塗装に適した季節です。 しかし、急激な気温の変化に注意が必要です。 例えば、夜間の気温が低い日に外壁塗装を行う場合、昼夜の温度差により塗膜の乾燥が不安定になることがあります。 工事スケジュールを工夫してもらうことで、気温差による影響を最小限に抑えましょう。 夏に比べ施工を行いたい需要が高まるため、思い通りに工期が組めないというケースもでてきます。 塗装工事が決まっているオーナー様は、早めに連絡をとることをお勧めします！ 冬は低温と日照時間に注意！ 冬は関東地方でも寒冷な季節で、気温が低いと塗料の乾燥が遅れがちです。 日中の気温が5度を下回る冬季に外壁塗装を行う場合、塗装後の硬化が遅れ、耐久性に影響を及ぼす可能性があります。 一方、湿度が低いため晴天の日は塗料の乾燥はしやすい季節ともいえます。 また日照時間が短いため、職人さんの作業時間が短くなりがちです。 日没後の作業には、ムラや塗り残しが生じやすいため他の季節よりも工期が長くなってしまう可能性もあります。 おわりに 大規模修繕工事のガイドラインについて、 「外壁塗装をおこなう時期」という視点でご紹介させていただきました。 内容をまとめますと ・12年周期が１つの目安として一般的である ・春と秋が外壁塗装工事としてはベストシーズン もちろん、12年を過ぎていても、冬であっても、工事は可能です！ 修繕プランナー横浜では、横浜市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 横浜市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は修繕プランナー横浜にお任せください！！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2023年11月28日 更新
【全国対象2023年度】断熱リフォーム支援事業は集合住宅も可能な補助金！
こんにちは！ 大規模修繕工事専門店「修繕プランナー横浜」の梅津です。 暑い日がつづいていますね！ 現調もとても暑そうです、、、。 現調は、現地調査といって施工前にする下見のことです。 現場監督のファン付き空調服が、活躍してくれることを願います！ 0.はじめに 北海道環境財団HPより参照 今回ご紹介するのは、 「既存住宅における断熱リフォーム支援事業」(二酸化炭素排出抑制対策事業費等補助金)です。 ※以下「断熱リフォーム支援事業」と呼びます。 この事業は、環境省の政策で実施されており、もちろん横浜市でも使える補助金です。 令和5年9月公募は 公募期間9月4日～12月8日となってますが、 令和5年度はその後も数回公募予定があるそうです！ 集合住宅(賃貸含む)の場合、1住戸あたり最大20万円の交付が受けられます。 ぜひ活用していきましょう！ 1.事業の目的 地球温暖化が大きな問題となり、その原因でもあるCO2を削減する取り組みが世界的に進められています。 その1つにエネルギー消費効率の改善があります。 「断熱リフォーム支援事業」では、 既存住宅の低炭素化、省エネルギー化を促進することを目的としています。 省エネ効果(15％以上)が見込まれる、指定の材料を用いて工事をおこなうことで補助金が交付される事業です。 2.事業の内容 「断熱リフォーム支援事業」には、公募が2種類あります。 1つ目が、住まい全体の改修を行う「トータル断熱」。 2つ目が、生活の中心である居間の窓に改修を行う「居間だけ断熱」です。 事業を利用できる住宅の種類もそれぞれ3種類あります。 ①戸建住宅 ②集合住宅(個別改修) ③集合住宅(全体改修) まとめると下記のようになります。 本記事では大規模修繕工事を前提にして、青枠で囲った集合住宅(全体)について紹介していきますね！ 「トータル断熱」と「居間だけ断熱」は併用できないので、どちらかを選びましょう。 2-1.補助の対象者・住宅 集合住宅(全体改修)の場合、申請をできる人は以下のとおりです。 ①管理組合等の代表者 ②賃貸住宅の所有者(個人or法人) ②については、申請者がその住居を所有していることが条件です。 住宅の条件は、既存の専用住宅であること、全ての対象住居を改修することです。 新築住宅、寮、公営住宅、業務用建築物(店舗・ホテル等)は対象外になります。 また、改修について管理組合総会などで承認決議をとることが必須です。 2-2.補助対象になる工事 この事業では省エネ効果のある製品を使用することで、その購入費や工事に必要な経費に補助がでる事業です。 ①ガラス・窓・断熱材 具体的には高性能建材があげられます。 詳しい商品名は、北海道環境財団補助事業部のHPよりご確認ください。 メーカーや仕様から探すことができる、検索ページがあり便利ですよ！ ②玄関ドア、LED照明 どちらも、ガラス・窓・断熱材による改修と同時に導入する場合のみ、利用ができます。 LED照明に関しては、廊下・階段等(共用部)の蛍光灯などからLED照明へ変更する工事に関して補助がでます。 また、消防法で設置が義務付けられている照明は、補助対象外となるのでご注意ください！ 2-3.補助金の金額 高性能建材は、その購入費用と工事に必要な経費の1/3以内が補助率になります。 玄関ドアとLED照明も同様ですが、上限額が異なります。 高性能建材は集合住宅の場合、1戸につき15万円。 玄関ドアも改修する場合は、1戸につき20万円です。 LED照明も改修するときは、１か所あたり8000円が上限となります※。 ※LED照明の上限は、高性能建材を差し引いた金額になります。 補助対象戸数×15万円/戸(玄関ドアも+の場合20万/戸)－高性能建材の補助金額＝LED照明の上限額 3.手続きの流れ 提出書類は、財団HPの「様式集」よりダウンロードができます。 電子メールで送付するものと、電子媒体(CD-R等)に格納して、郵送で提出するものがあります。 電子媒体については返却はないため、控えをとっておきましょう。 完了実績報告書の提出には期限がありますので、計画的に進める必要があります。 4.注意点 最後に申請にあたり注意すべき点を3つあげます。 4-1.施工会社との契約タイミング 施工会社の指定は特にありません。 すでにお付き合いのある会社やまずは管理会社等に見積もりをとるのも良いでしょう。 しかし、契約・着工の日付は気をつけましょう。 「交付決定通知書」に記載のある、交付決定通知日より前に取り決めたものについては補助がおりません。 4-2.国の政策の補助金と併用できない 補助対象の部位に、ほかの国庫補助金を受けたものがあると補助が受けられません。 しかし、住宅省エネ2023キャンペーンの「他の補助金との併用」より補助対象が重複しないという条件で「こどもエコすまい支援事業」と「先進的窓リノベ事業」は併用ができます！ 例えば、窓を「断熱リフォーム支援事業」で、屋根は「こどもエコすまい支援事業」で行うといった併用ができます。 条件が細かくなってしまいますが、これら事業との併用を考えているオーナー様は検討することができますよ。 4-3.公募期間 公募期間中であっても申請金額が予算に達し次第、募集は終了します。 また集合住宅の全体改修につき、「耐震基準対応状況や断熱改修におけるCO2排出削減効果の高さなどを評価し、事業規模の範囲内で上位のものから順に採択する。」と明記されています。 つまり、応募状況によっては不採択になる場合もあります。 改修の内容によっては不採択になることもあるようですが、予算に達する前には余裕をもって申請をしておきましょう。 5.おわりに 年々外気温の変化が大きくなっていますが、住宅もその影響を受けています。 例えば天井の場合、夏には天井裏が50℃以上に達することがあるそうです。 断熱材を敷くことで、夏は天井からの火照りを抑え、冬は放熱を防ぎ、省エネ効果を高めることができます。 入居者にとっても光熱費が下がるため、メリットになりますね。 空室等でお悩みのオーナー様は、せひご検討ください。 「断熱リフォーム支援事業」には他にも、窓・外壁・床断熱もリフォーム項目にあります！ 工事内容などで不明点があれば、お気軽に修繕プランナー横浜までご連絡くださいね。 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2023年11月27日 更新
【修プラ通信10月号】アパートマンションの劣化度セルフチェック！
今月も修プラ通信をお読みいただきありがとうございます。 修プラ通信では賃貸マンション、アパートの物件をお持ちの大家さん向けにお役立ち情報を配信しております。 大家さんの日々の物件に関するお悩みの手助けとなれば幸いです。 さて、今月のコラムではマンション・アパートの適切な修繕時期や建物の劣化度セルフチェックシートをご用意しております。 是非、こちらのシートをご活用いただき、物件の状態を確かめてみてください。 【コラム①】忍び寄る劣化に注意！マンションの適切な修繕時期とは マンションオーナーは、入居者が快適に過ごせるように外装部分や共用部の修繕義務を負っています。共益費や管理費を徴収していればなおのこと、入居者の安全を確保する意味でも定期的な工事は必要です。 それでは大規模修繕工事はどのタイミングで実施したらよいのでしょうか。一般的に言われている修繕周期は12年です。しかし、12年ごとに大規模な工事をしないといけないわけではありません。重要なことは、各部位の修繕周期を知り、必要な工事だけを必要な時期にすることです。右の図は、各髄の修繕時期を表したものです。下の図を参考に、一度所有する建物の劣化状況を知り、点検・調査をしてみることで、修繕をしないといけないかどうかが分かりますので、ぜひ参考にしてください。 【今月のコラム②】今すぐ実践！劣化度セルフチェック そもそも修繕が必要かどうかが分からないと正しい修繕はできないと思います。そこで、「劣化度診断セルフチェックシート」を用意しました。このシートで当てはまる部分にチェックを入れていただき、その数が5個以上なら、一度詳しい調査をしたほうがよいでしょう。オーナー様の建物を健康な状態に保つために是非活用してください。 【今月のコラム③】築20年以上は必ず行う！建物調査のススメ 建物は紫外線や風雨にさらされ、日々劣化していきます。そこで、築20年を過ぎたら一度「大規模調査」をすることをおススメします。「大規模調査」とは、建物の外装全体から、構造レベルに至るまで細かく調査を行うことです。ここでは修繕プランナー横浜で実施している無料の調査の一部をご紹介します。 ☑ドローンによる外壁調査 外壁面全体について剥落、エフロレッセンス、ひび割れ、浮きなどをドローンを用いて調査を行います。ドローンを用いることで、従来では調査出来なかった箇所（高所や裏面）を費用と時間を削減して調査できます。 ☑既存シーリング材の劣化度調査 シーリングなど防水材の劣化度合（剥離・破断・ひび・白亜化・弾力性などの確認）を診断します。また、その他、屋上防水の劣化調査や漏水探査も行います。 ☑タイル浮き打診調査 テストハンマーなどを用いて外壁などの表面（タイル・モルタル・コンクリート・その他の仕上げ材）をたたき、浮き範囲などを異常音により判定する「打診調査」を行います。 2023年11月2日 更新
大規模修繕工事は減価償却できるのか②
こんにちは！ 大規模修繕工事専門店「修繕プランナー横浜」の吉田です。 私は、涼しくなるとサウナによく行ってます。 おすすめは、金沢八景にある亀遊舘です！ 週4回ほどしか営業してないので行ける日が限られちゃうのですが、温度、雰囲気、外気浴とてもよくてお気に入りです♪ ぜひ行ってみてください！！ はじめに 今日は、大規模修繕工事でかかった費用は減価償却できるのか？ ということについてお話しします！ 先に結論をお話しすると、 大規模修繕工事でかかった費用は減価償却できます！ マンションの大規模修繕工事でかかる高額な費用は、 「資本的支出」と「修繕費」に分けられます。 資本的支出となる場合は、減価償却として処理することが可能です。 大規模修繕費は減価償却できる 大規模修繕工事の会計の計上方法 マンションなどの大規模修繕工事を行うとき、2種類の計上方法があります。 ・「資本的支出」 ・「修繕費」 「資本的支出」 固定資産の価値や耐久性を高める支出のことです。 会計上は固定資産として考え、資産として減価償却期間に毎年計上します。 →減価償却◎ 「修繕費」 通常の維持管理、もしくは壊れた部分を元の状態に戻すことを目的とした工事に支出した費用です。 原状回復を目的とした工事の場合が該当します。 修繕費になる場合は全額をその年の経費に計上します。 →減価償却✖️ 大規模修繕費用の仕訳判断 自分たちの大規模修繕工事の費用計上は、どちらになるのか…？ 資本的支出と修繕費のどちらかに仕訳するのかは、工事の内容によって決まります！ 端的にいうと、マンション等の価値を高める工事などは「資本的支出」になります。 一方、「修繕費」は価値を建物の"現状維持"となる工事に当てはまります。 それぞれ詳しく見ていきましょう！ 資本的支出となる場合 資本的支出となる基準としては、下記のような要素が必要です。 ・建物の増築や新たな設備の取り付け ・現状とは違う用途での改装 ・より性能を向上させるための部品への取り替え 入居者のニーズに合った新しい設備の導入、防犯性を高める工事なども該当しますよ！ 具体的例を挙げると、 ・防水加工工事 ・耐震補強工事 ・外壁塗装への断熱材を追加 ・リフォームや増改築工事 ・バリアフリー化 ・非常階段の設置 ・オール電化への移行 以上のようなものが資本的支出となる大規模修繕工事の例です。 修繕費となる場合 建物の損傷部分の原状回復や、定期的な維持管理を図るために支出した費用が該当します。 具体的例を挙げると、 ・外壁の塗替え ・部分的な防水改修工事 ・雨漏りの修理 ・電球や壊れた備品などの交換 ・外壁のヒビや亀裂の修復 以上のようなものが、修繕費となる工事の例です。 資本的支出と修繕費の判断基準 大規模修繕が資本的支出となる場合、 減価償却として毎年経費計上していくことになります。 大規模修繕工事の費用が、「資本的支出」なのか「修繕費」なのか判断に迷うこともあると思います。 そんな時は、下記のフローチャートで判断してみてください。 下記の条件を満たす場合、「修繕費」として経費計上されることになります。 ・費用が20万円未満である場合は、修繕費として計上。 ・費用が20万円以上であっても、約3年以内の周期で行われる場合は修繕費として計上。 ・判断が難しい場合であっても、費用が60万円未満であるか、修繕する資産の前期末所得価格の10％未満の場合は修繕費として計上。 資本的支出と修繕費のメリット・デメリット 減価償却（資本的支出）ができるかできないかで、ここまで進めてきましたね。 ですが、一概に減価償却がよいとは言えないんです！ 状況によっては、「修繕費」で計上したほうが良いケースもあります。 一例としては 【修繕工事の金額が小さく、税務上の優遇が受けられない】 【即時計上することで、財務諸表の健全性を維持しやすい】等があります。 それぞれのメリット・デメリットを確認しましょう！ 減価償却(資本的支出)のメリット 減価償却のメリットは、すばり長期間の節税効果があることです！ 資本的支出の場合は、工事にかかった費用を資産として計上します。 そして、減価償却の手続きを複数の年度にわたって処理することができます。 減価償却費は経費として認められ、税金の負担を軽減する効果があります。 減価償却(資本的支出)のデメリット 減価償却のデメリットとしては、工事後の即時的な経済的負担が発生することです。 大規模修繕工事のような、大きな契約金額の工事では、 業者に一括でお支払いを頂くことはほとんどありません。 契約金額の数十％を契約時にお支払い頂き、部分金、精算金と数回に分けてお支払いをお願いすることが多いです。 (理由としては、工事を請け負った会社の都合もあります。材料費や職人さんの労務費などは日々発生するためです。) それでも、減価償却の恩恵をうけられる節税効果と工事金額の支払いにはタイムラグがあります。 そのため、企業の資金繰りに影響を及ぼす可能性があるのです。 修繕費のメリット 減価償却（資本的支出）と異なり、 修繕費で処理する場合は、会計年度内の経費として一括計上をすることができます。 一括で経費として計上できるので、その年度の支払う税金の額を減らすことにつながります。 減価償却とは反対に、 【その年度の即時的な経済的負担が抑えられる】これがメリットと言えるでしょう。 修繕費のデメリット 修繕費のデメリットとしては、法人の場合、銀行等から融資を受けにくくなる可能性があることです。 収入が少ない年度に、修繕費として一括して費用計上をした場合は、銀行などから融資を受けようとしても、営業不振であるととらえられてしまうことがあります。 その結果、融資を断られてしまう可能性が高くなってしまいます。 事業への融資は、会社の業績が良い時に審査が通ることが多いです。 大規模修繕工事にかかった費用を資本的支出として資産に計上し、減価償却費として調整していったほうが、このような場合には有利になることも考えられます。 近い将来に融資を申込む予定がある場合は、減価償却（資本的支出）を選択しておいた方がメリットになります。 おわりに 大規模修繕工事は、工事内容によって減価償却が可能です。 その費用をどのように処理するかは、オーナー様にとっては大きな問題ですよね。 処理方法によっては、節税にもつながります。 これから大規模修繕工事行おうと考えている場合、工事内容、目的を十分考えて行うことが大切になります。 「減価償却を選択したい」のか？ 「修繕になってもいいから早期に補修をしたい」のか？ もし、どのようにすればいいか悩んでしまうようでしたら、大規模修繕業者や税理士などのスペシャリストにあらかじめ相談し、適切なアドバイスをもらうようにすると安心です。 もちろん修繕プランナー横浜でも、少しでもお得に、大規模修繕工事を行えるようお手伝いいたします！ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 「修繕プランナー横浜」までご相談下さい。 ▼お問い合わせはこちら！ 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2023年11月1日 更新
大規模修繕工事は減価償却できるのか①
こんにちは！ 大規模修繕工事専門店「修繕プランナー横浜」の吉田です。 最近、9月にお迎えした猫ちゃんがやっと慣れてきてくれて嬉しいです。 名前は「コアラ」です！ たまにブログにコアラの様子も登場させてもらうので、よろしくお願いします！ 今日は、大規模修繕工事で発生した費用は 減価償却することが可能かどうかということについてお話ししたいと思います。 マンション経営をされているオーナー様にとって 大規模修繕工事で発生した費用を経費にできるかどうかという点は、節税面でとても重要なポイントになってくると思います。 しかし、減価償却について 具体的に理解されている方はあんまりいないのではないのでしょうか。 私自身も、減価償却という言葉すら簿記を習うまで知らない言葉でしたから、聞き馴染みがある方の方が少ないように感じます。 そのため、「減価償却とは？」という基礎的なお話から、 「大規模修繕工事でかかる費用を減価償却することは可能かどうか」また、「大規模修繕工事で減価償却するメリット・デメリット」についてお話しさせていただきます！ 盛りだくさんな内容なので回数分けるかもしれませんが、どうぞお付き合いよろしくお願いします！ 減価償却とは？ まず、減価償却とはなんなのか？ また、減価償却の目的とは？ということについてお話しします。 減価償却とは、時間の経過や使用による老朽化によって 価値が減少する資産を、使用期間で按分して費用計上する 会計上の手続きのことを言います。 建物や設備、機械などの資産は 取得価額が比較的大きくなりやすいため、 取得時に一括で費用計上してしまうと取得年度の決算を圧迫してしまいます。 そのため減価償却を行い、 長期間にわたって価値を発揮し続ける固定資産について、購入年度にすべての費用を計上することによって起こりうる費用と収益の対応関係の矛盾を防ぎます。 法人に限ったことですが、減価償却は法人税の節税につながります！ 法人税は「所得×税率」で算出します。 減価償却で経費計上すると所得が少なくなります。 それに伴い法人税を抑えられるようになるのです。 減価償却の目的とは？ 減価償却の主な目的は、 資産の価値の減少を適切に反映し、企業の財務報告を正確かつ公平に行うことです。 固定資産は通常、時間の経過とともに劣化し、価値が減少します。 この価値の減少を数年単位で経費計上することで、 持ち主は資産の実際の価値を正確に把握し、財務諸表を作成することができます。 正確な利益を計算することで、企業は投資家や利害関係者に対して信頼性のある情報を提供することができます。 減価償却は企業の財務透明性を高め、持続可能な経済活動をサポートする役割も果たしているのです。 減価償却ができる資産とできない資産のちがい 減価償却できる資産 減価償却の対象となるのは、時間の経過や使用とともに減少する資産です。 建物、機械、車両などが含まれます。 代表例を下記にあげますね。 減価償却できない資産 減価償却できない資産とは、時間の経過や使用により価値が減少しない資産です。 代表的なもので、土地と美術品類があります。 土地や骨董品などは、時間の経過で価値は変わらないため減価償却は行うことができません。 おわりに 減価償却の概要はつかめたでしょうか？ 減価償却が可能になると、経費計上につながり節税ができることがわかりましたね！ 気になる、大規模修繕工事は減価償却ができるのか？ という点については、次のブログでお話しします！！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 「修繕プランナー横浜」までご相談下さい。 ▼お問い合わせはこちら！ 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2023年10月28日 更新
マンション・アパート大規模修繕の防水工事の種類
こんにちは！ 大規模修繕工事専門店「修繕プランナー横浜」の吉田です。 1.はじめに 雨や長い年月で生じる建物の劣化は、避けられない現象です。 今回はマンションやアパートには不可欠な、防水工事の種類についてご紹介します！ まずは具体的な劣化事例をあげるので、あてはまるものがないか確認してみてください。 劣化については、こちらの記事でも紹介しているので気になる方はチェックしてくださいね。 外壁にサビやクラック(ひび割れ)が生じた場合は、 防水工事や外壁の補修が必要です。 クラックが進行すると「爆裂」という状態になってしまいます。 建物に深刻なダメージを与えるため、補修工事が必須になります。 屋根材にひび割れ、浮き、変色、腐食などの劣化が見られる場合は、防水工事や屋根の修理・交換が必要です。 目地やシーリングの劣化が見られる場合は、 雨水の浸入や漏水のリスクが高まるため、早めの補修が必要です。 共用部分の壁や床に水シミやひび割れが見られる場合は、防水工事や補修が必要です。 特に隣接する住戸や下の階への浸水リスクがある場合は、早急な対応が必要です。 2.マンション屋上防水工事を4種類ご紹介 防水工事で使われる方法は主に4種類あります。 本記事ではこれらの防水工事について、それぞれの特徴を紹介しますね！ 2-1.アスファルト防水工事 アスファルト防水工事は、最も古い防水工法であり、信頼性も高いと言われています。 アスファルト防水工事のメリットは ・水密性や耐久性の高さ ・施行時の不具合の発生率の低さ が挙げられます。 元々は、アスファルトを高温で溶かしたものを 流して固めるといった方法が一般的でしたが、 火を使うことで工事に危険を伴うためらシート状になったものを火で炙って貼り付けるトーチ工法などを用いることが多くなりました。 アスファルト防水工事は、新築工事の際に用いられることが多いです。 2-2.ウレタン防水工事 ウレタン樹脂を化学反応で硬化させて防水層を作っていく方法です。 ウレタン防水工事のメリットとしては、 ・施行コストが低い ・液状の樹脂を塗りつけることで、つなぎ目のない防水膜を形成できる ・他の防水材料との組み合わせが可能 といった点が挙げられます。 特に、他の防水材料と組み合わせることができるため、 防水機能の向上や、その地域の気候性に合わせた防水処理を行えることが特徴です。 以前は、化学反応の際に有害物質が発生してしまうという問題もありましたが、現在では、それらの有害物質を含んでいないウレタン防水剤も発売され、便利になってきています。 2-3.塩ビシート防水工事 塩化ビニルで作られた防水シートを貼って施工する工法です。 工場ですでに防水機能が完成しているため、防水機能及び品質が安定しています。 塩ビシート防水工事のメリットは、 ・シートを接着剤で貼り付けるだけで施工性が優れる ・紫外線や熱に対する耐久性の高さ ・短工事期間・低コスト が挙げられます。 耐久性やコスト面が特に優れています。 2-4.FRP防水工事 FRP防水工事は、 ガラス繊維などで強化されたプラスチックによる防水工事です。 ・硬くて軽い ・信頼性が高い この2点がメリットとして挙げられます。 一般的には、お風呂や船などに利用されていますが、 ベランダやバルコニーの防水にもよく利用されることがあります。 3.業者選びのポイント 3-1.創業年数や施工実績で選ぶ 業者を選ぶときは、創業年数や実績を確認するようにしましょう！ あなたが行いたい修繕の経験や実績を持っているかも、重視するポイントです。 理由としては、下記のようなことがあります。 ・大規模修繕工事は住民等が住んだまま行うため、トラブルが発生しやすい。 ・工期が長い傾向にあるため、天候等の影響を受けやすい。 このような問題に柔軟に対応したり、予め対策を行うには 長年の経験や現場を熟知している必要があります。 3-2.施工の品質で選ぶ 施工の品質とは、何でしょう、、、？ もちろん建築物の出来栄えや安全性などがあてはまります。 しかし、その業者の工事現場に実際に赴くことは難しいですよね。 そこで１つの指標としてお伝えしたいのが、 「有資格者の有無」「建設業の許可」の２つです！ 有資格者とは、例えば国家資格である下記の資格です。 ・建築施工管理技士(１級・2級) 建築現場での施工監理や品質管理、安全管理など、さまざまな業務を行います。そして、計画通りに建物を完成させる役割を担っています。 ・建築士(1級・2級) 建築物の設計と工事計画を担当します。建築基準や規制に適合した設計を行い、必要な許可や承認を取得する役割を担います。 建築施工管理技士と建築士は、名称は似ていますが役割がことなり両者が協力して工事を行うことになります。 修繕プランナー横浜では、どちらも上級の資格をもった知識豊富なスタッフが在籍していますよ！ 次に建設業の許可ですが「軽微な建設工事」のみを行う場合、許可はいりません。 具体的には、工事価格が500万円未満の小規模な工事があてはまります。 (詳しくは、国土交通省のHPをご確認ください。) しかし、建設業の許可を取得するには資格の保有、実務経験が必要になります。 たとえ軽微な工事であったとしても、許可をもった業者は信頼できる会社といえるでしょう。 3-3.アフターフォローで選ぶ 大規模修繕では、アフターフォローの充実も重要になります。 外気に晒される外壁や屋根には、専門家でないとわからない変化が数年単位で起こります。 ・定期的な点検を引き受けているか。 ・数年間の保証はついているか。 ・不具合が生じたとき対応はしてくれるか。 こんな点に注意して、契約をすると長い目で見て安心です。 修繕プランナー横浜では、最長10年の保証を設けています。 他にもアフターフォローで心配な点があればお気軽にお問い合わせくださいね！ 4.おわりに 防水工事には、上記のように、様々な工法があります。 信頼できる業者に、点検やメンテナンスを依頼した上で、 ご自身の建物に最適な防水工事の方法を選択することが大切です。 防水工事は、建物維持のために欠かせない重要な工事なので、 よく状況を相談した上で、適切な工事を行っていきましょう。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 「修繕プランナー横浜」までご相談下さい。 ▼お問い合わせはこちら！ 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2023年10月12日 更新私たち修繕プランナー横浜は、横浜市地域密着の大規模修繕・マンション修繕専門店として近隣地域の皆さまに信頼され安心して修繕工事を依頼できる会社作りを目指し、取り組んでおります！
横浜市のお客様から安心して大規模修繕工事をご依頼頂けるよう、地元密着力を活かし迅速な対応をさせて頂きます！
また、大規模修繕専門店のプロとして入居率を上げたい方や建物を長持ちさせたい方、相続を考えられている方などオーナー様のニーズに合わせたご提案をさせて頂きます。
建物診断から修繕のご提案、アフターフォローに至るまでワンストップでオーナー様のお悩みを解決します。
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吉田 俊介
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