修繕プランナー横浜のスタッフブログ 記事一覧
大規模修繕の豆知識
【横浜市】締切は10月末！ブロック塀の撤去・新設に使える補助金
こんにちは！ 大規模修繕工事専門店「修繕プランナー横浜」の梅津です。 今回ご紹介するのは、 横浜市で受付中の補助金「ブロック塀等改善事業」についてです。 対象は高さが1ｍ以上で、道路等に面する倒壊の危険性があるブロック塀等になります。 また駐車場など住宅に付随していないものも対象になります。 そのため、大規模修繕の際に駐車場の撤去整備・新設を、ご検討中のオーナー様にはぜひ見ていただきたい補助金です！ なお、補助金・助成金の違い等をくわしく確認したい方はこちらの記事をご覧くださいね。 ≪目次≫ 1.事業の目的 2.ブロック塀等改善事業の内容 3.手続きの流れ 4.おわりに 1.事業の目的 平成30年6月18日に発生した大阪府北部の地震で、ブロック塀の倒壊が発生。 倒壊が原因で小学生が亡くなっています。 この被害をうけ横浜市では、 地震などによるブロック塀等の倒壊を防止し、安全を確保するために、ブロック塀等の改善工事費を一部補助することになりました。 以降、横浜市HP (https://www.city.yokohama.lg.jp/ business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/ blockbei/blockbei.html)を参照しています。 2.ブロック塀等改善事業の内容 2-1.補助の対象 ※1 「道路等」とは、避難場所等に通ずる道路等で以下のもの ・道路法による道路 ・建築基準法第42条に規定する道路または第43条第2項に基づく空地 ・その他これらに類するもので市長が認めるもの ※2 「ブロック塀等」とは、コンクリートブロック塀、コンクリート製の塀、石積塀、万年塀その他これらに類する塀 ※3 事前相談を受けた後、市職員または市が委託する専門家が現地を調査し判定。 ※4 「狭あい道路拡幅整備事業」の対象となる場合は、「ブロック塀等改善事業」を原則利用できない。 「狭あい道路拡幅整備事業」は、道路の中心から2ｍの範囲にある支障物の撤去や移設費用の助成をおこなう横浜市の事業です。 2-2.補助対象になる工事 ※5 「軽量なフェンス等」とは、ネットフェンス、アルミフェンス、その他これらに類する塀。 ※6 補助対象となる軽量なフェンス等には、基礎の高さ等の条件があります。 ※7 幅員が4ｍ未満の道路の場合、軽量なフェンス等または生垣を新設する費用は、原則補助対象外です。 2-3.補助金の金額 除却と新設をどちらも行う場合は、上限が決まっています。 《ブロック塀等の除却工事》 補助対象となる工事費×9/10 または 長さ×13,000円/ｍ のいずれか低い額 《軽量なフェンス等の新設工事》 補助対象となる工事費×1/2 または 基礎を新設する場合 長さ×37,000円/ｍ 既存の基礎を使用する場合 長さ×18,000円/ｍ 生垣を設置する場合 長さ×13,000円/ｍ のいずれか低い額 3.手続きの流れ 詳細は横浜市のHPに記載がありますので、 こちらでは概要と時間のながれを確認いただければと思います。 ポイントは、2つです！ ①事前相談から申請ができるようになるまで 2か月かかること ②申請の締め切りが12月末のため 事前相談は10月末までにおこなうこと 申請には書類が十数種類必要なため、 早めの対応がおすすめですよ！ 事前相談 締め切り：2023年10月末 「事前相談書」を郵送にて提出。 横浜市による現地調査の後、回答書を受けとります。 回答までに2か月程度要します。 施工業者の選定 市内に本社がある事業者から見積もりを依頼し、選定します。 契約金額が100万円以上になる場合は、2者以上の見積書が必要になります。 申請 締め切り：2025年12月末 「補助金交付申請書」、その他書類の提出。 横浜市より、「補助金交付決定通知書」を受領します。 施工業者との契約 施工業者と契約をします。 必ず「補助金交付決定通知書」を受け取ってから契約をしましょう。 また施工業者は、横浜市内に本社のある事業者を選定する必要があります。 工事 工事の実施、「完了報告書」の作成をします。 完了の報告 締め切り：2026年2月末 「完了報告書」を提出し、横浜市より「補助金額確定通知書」を受領します。 補助金の請求・受領 「請求書」の提出をし、横浜市が内容確認をし入金が行われます。 請求から受領までは、1か月ほどとなります。 4.おわりに 事前相談後の調査や工事対象など条件がいくつかありますね、、、。 また、書類等を揃えるのはお忙しいオーナー様には手間のかかる作業ですが、この補助金は事故が起きる前に一度検討する余地があります。 工事のことでご不明点などございましたら、お気軽に修繕プランナー横浜までご連絡くださいね！ なお、補助金制度についての問い合わせは、 横浜市の建築局建築防災課(045-671-2930)で受け付けていますよ！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2025年4月16日 更新
【横浜市】マンション再生支援事業で検討活動に補助がもらえます
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の梅津です。 横浜市では高経年マンションの建替えや解体・売却、継続使用の比較検討をする活動に補助を行っています。 ただし、令和7年度の内容では大規模修繕工事の検討は補助対象外ですので注意しましょう。 築30年以上の分譲マンションの管理組合の皆さまは、利用できる可能性があるのでチェックしてみてください。 ≪目次≫ 1.マンション再生支援事業とは？ 2.補助金額、期間 3.補助対象 4.補助金申請手続きの流れ 5.注意点 1.マンション再生支援事業とは？ 目的 この制度の目的は、マンションの良好な居住環境を確保するとともに、市街地環境を向上させることとされています。 概要 高経年マンションの将来検討として、性能向上をして住み続けるのか、建替えや解体をするのかを比較検討する活動に補助を行っています。 下記に、性能向上工事の具体例をあげます。 検討中の設備が補助の対象となるか確認してみてください。 ・バリアフリー化 スロープ、手すりの設置、段差解消、自動ドアの設置、エレベーターの設置・増設など ・省エネ化、再生エネルギーの導入 屋上、外壁、開口部等の断熱仕様の変更、太陽光発電設備の導入など ・防犯対策 オートロックの設置、防犯カメラの設置など ・現在一般化されている機能の編子変更 利便施設（集会所、宅配ボックス）の整備、高置水槽式給水から直結型への変更など 2.補助金額、期間 補助額 当該年度（4月1日から翌年3月31日）における検討活動費用の１／２までが補助されます。上限は30万円です。 また複数のマンション管理組合等が行う活動は６０万円を上限として補助がされます。 補助の期間 同一のマンション管理組合に補助を行う期間は、原則として5年間を限度と規定されています。 ただし、最後の補助年度から15年度が経過している場合、通算年度はゼロとなります。 3.補助対象 対象となる申請者 ・マンションの管理組合 ・マンション管理組合の承認を得た区分所有者からなる検討組織 対象のマンション ・築30年以上の分譲マンション ・横浜市マンション登録制度へ登録していること ・(性能向上工事の検討のみ)管理計画認定を取得しているか、取得予定であること 対象となる管理状況 ・管理組合があり、総会が年1回以上開催されていること ・管理規約が作成されていること ・長期修繕計画が定められており、7年以内に見直しがされていること 上記のほか、耐震性不足など、倒壊の危険性があるマンションは補助の対象になる可能性があります。 4.補助金申請手続きの流れ 再生活動前 ①事前相談 電話(045-671-2954)またはメール(kc-jutakusaisei@city.yokohama.lg.jp)にて相談する。 ②横浜市マンション登録制度への登録 事務局へ指定のExcelデータを記入・提出する。 郵送、FAX、メールで受付可能。 ③補助金交付申請 指定のWordデータを記入、その他資料とともに提出。 外部サイトまたは、郵送にて受付。 ④市より交付決定通知 ⑤再生活動実施 これでひとまず、登録申請完了です！ 補助金交付申請のための提出資料が多いため 早めに準備をしておくと安心ですよ。 再生活動終了後 下記事業報告をすることで、補助金が交付されます。 詳細やダウンロード書類は、横浜市のHPに記載があるのでチェックしてみましょう。 ⑥事業実績の報告 指定のWordデータを入力、その他領収証等資料を提出。 ⑦市より補助金額の確定通知 ⑧補助金の交付請求 指定のWordデータを入力・提出。 ⑨市から補助金の交付 5.注意点 冒頭でもお伝えしましたが、以前補助対象だった"大規模修繕工事"の検討は補助対象ではありません。 また、交付決定を受ける前に購入、契約したものは補助の対象とならないので注意してください。 まとめ 横浜市では、築30年以上の分譲マンションを対象に、建替え・解体・性能向上による継続使用といった将来の方向性を比較検討する活動に補助を行っています。 補助額は最大30万円（複数組合で最大60万円）で、申請にはマンション登録や管理状況の確認が必要です。 大規模修繕工事の検討は対象外なのでご注意を！ 早めの準備と相談がスムーズな申請の鍵となります。 募集が上限に達し次第、終了するので 補助を検討している管理組合様は早めの申し込みがおすすめですよ！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 「修繕プランナー横浜」までご相談下さい。 ▼お問い合わせはこちら！ 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2025年4月16日 更新
【横浜市】マンション管理組合運営をサポートする制度を紹介！
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の梅津です。 役員の成り手や運営方法で、お困りのマンション管理組合の方はいらっしゃいますか？ 横浜市では、そういった問題解決や役立つ情報を提供してくれるサービスがあります。 市の支援制度のため、無料で相談できるものばかりです。 課題解決のためにぜひ活用してみてください。 ≪目次≫ 1.【専門家派遣】ﾏﾝｼｮﾝ･ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ派遣支援 2.【交流会】ﾏﾝｼｮﾝ管理組合ｻﾎﾟｰﾄｾﾝﾀｰ事業 3.【情報提供】ﾏﾝｼｮﾝ登録制度 4. 【窓口相談】ﾏﾝｼｮﾝ管理相談 1.【専門家派遣】ﾏﾝｼｮﾝ･ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ派遣支援 （横浜市HPより https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/manportal/manage/rule/adviser.html） 横浜市が選定したマンション専門家が、現地に伺い相談に応じる制度です。 建築士・マンション管理士・弁護士等の専門家が派遣され、アドバイスをしてくれます。 相談内容 ◎マンションの適正な維持・管理について こんなお悩みを相談できます。 「役員、理事のなり手がいない」 「管理規約を見直したい」 ◎建物の維持管理について ・共有部の維持管理 ・大規模修繕の進め方 ・長期修繕計画の見直し 等 派遣時間・費用 相談時間は、1回につき3時間以内で土日祝日も対応しています。 費用は、初回が無料で2回目以降は12,572円(税込み)となります。 申込方法などは、こちら(横浜市HP)で確認できます。 2.【交流会】ﾏﾝｼｮﾝ管理組合ｻﾎﾟｰﾄｾﾝﾀｰ事業 （横浜市HPより https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/manportal/manage/supportcenter.files/0009_20240329.pdf） こちらは横浜市の、すべての区で実施している交流会です。 毎月1回、各地区センター等で、マンション管理の専門家を交えて話し合いができます。 また、zoomによるリモート交流会も月１回で開催されています。 相談内容 理事会運営、総会の運営、騒音、駐車場、ペット、防犯・防災、空き住戸への対応、外部専門家の活用、等 開催日・費用 地区センターでの交流会は、原則として第一日曜日の9:30～11:30。 リモート交流会は、第3日曜日19:00～20:30。 この交流会は無料で参加することができます。 最新の日程等は、こちら(横浜市HP)でご確認ください。 3.【情報提供】ﾏﾝｼｮﾝ登録制度 制度概要 マンションの管理状況などの情報を市に登録することで、以下の支援やサービスを受けられます。 ・管理組合運営に役立つ情報（セミナーや支援制度等）をメールで提供 ・マンション・アドバイザー派遣支援：専門家を派遣し、管理に関する相談が可能 また、横浜市で利用できる補助金応募の際に必要になることがあります。 登録方法 ・対象：マンション管理組合のみ（有志や個人での申込みは不可） ・手続き：書類に必要事項を記入し、事務局まで郵送、FAX、またはEメールで提出 ・提出書類：マンション登録申請書兼登録簿（様式あり） ・メール登録：登録後、指定のEメールアドレスに各種情報が届きます 新規登録特典 （横浜市HPより https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/manportal/manage/supportnet.html） ・(公財)マンション管理センターが提供する「マンション管理サポートネット」の初年度利用料が無料になります。 4. 【窓口相談】ﾏﾝｼｮﾝ管理相談 対面でマンション管理に関する相談を無料で受けることができます。 マンション管理士等の専門家2名に、1時間以内(無料)で相談が可能です。 予約方法 お電話または予約フォーム(横浜市外部サイト)から予約ができます。 TEL：045-479-2026 相談できること ◎マンションの管理運営について ◎大規模修繕の進め方、業者選定方法 ◎長期修繕計画の策定のアドバイス 等 対象者 横浜市内のマンションの区分所有者及び、管理組合の理事等の役員 相談場所 NPO法人横浜マンション管理組合ネットワーク 〒232-0014 横浜市南区吉野町2-5 サウスライン横浜 4階 A まとめ 横浜市では、マンション管理組合の役員不足や運営課題に対するさまざまな無料支援制度を提供しています。 専門家派遣や交流会、情報提供制度、窓口相談など、利用しやすいサービスが揃っており、管理組合の課題解決に役立ちます。 特に「マンション・アドバイザー派遣支援」は、無料で専門家の助言が受けられる貴重な制度です。 マンションの老朽化対策や修繕計画、管理体制の見直しなど、具体的な課題を抱える管理組合にとって大変有効な手段となります。 管理組合として合いそうな施策があれば、ぜひ積極的に活用してみてください。 修繕プランナー横浜では、横浜市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 横浜市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は修繕プランナー横浜にお任せください！！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2025年4月16日 更新
大規模修繕工事のベランダ・バルコニー工事とは？
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の倉持です。 今回は、マンションの工事には欠かせないベランダ・バルコニー工事について学んでいきましょう。 ・なぜベランダ・バルコニー工事を行うのか？ 大規模修繕工事は主に共有部分を中心に不具合の修繕、および改修工事を行います。 基本的にベランダ・バルコニーは工事範囲に含まれます！ なぜかというと、建物の安全性、耐久性や機能性を保つ上で欠かせない工事だからです。 ベランダは日常的に雨や紫外線など外部の影響を受けるため、劣化が進みやすい箇所でもあります。 排水溝が詰まり、雨水が建物の内部に侵入すると、 鉄筋コンクリートの腐食が起こったり、雨漏りの原因になったり、 湿気やカビの発生を招くこともあり、そのままにしてしまうと建物全体だけではなく、住民の健康にも悪影響を及ぼします。 また、ベランダの手すりや床の修繕も住民の皆様の安全面に繋がってくるので、必要不可欠な工事になります。 ・ベランダ・バルコニー工事を行うことが決まったら？ ベランダ・バルコニー工事が始まると、住民の皆様の生活に制限などが出てしまうため、トラブルなど起こさず工事をスムーズに進めるためにも、 しっかり事前準備を行うことが必要です。 マンションのベランダ・バルコニーは共有部分だという認識が浸透していなくて、 個人の専有部分だと認識している方が住民の中にはいらっしゃる可能性もあります。 そのため、説明会や文書等で工事の必要性をしっかりと伝え、 工事には全住民の協力が必要だということを共有することで、 大きなトラブルなどを回避することができます。 ・ベランダ・バルコニー工事の事前準備 まずは、ベランダ内の私物など全ての物を撤去しなくてはならなくなります。 事前に施工業者を通じて、アンケート等を全住民に配布し、 工事日程を調整し、「～日までに私物の片付けをお願い致します。」と告知します。 このように事前に作業スペースの確保をすることで、工事の効率が高められます。 その際に、立ち入りを制限する期間の代案などを準備することも大切になります。 例えば、お部屋におけるスペースがないものなど（家具・植木鉢等）を一時的に置ける仮置き場の設置です。 屋上や共有スペースを提供することで、植物が育てられる条件を満たしていることも多く、住民の皆様の安心にも繋がります。 ・ベランダ・バルコニーの使用制限 ベランダ・バルコニーの工事中は、防水工事や塗装工事が行われる際に、安全を確保するためにも、出入りや窓の開閉が制限されます。 だいたい、塗装工事の場合は1週間、 防水工事の場合は1.2週間くらいの期間はベランダ内には入ることは不可となります。 洗濯物も干すことができなくなるので、こちらも仮置き場と同様、 物干しスペースのなどを用意することで、住民の皆様のストレスも多少は軽減できるのではないでしょうか。 まとめ ベランダ・バルコニー工事は、建物全体の安全性・耐久性を保つため、 住民の皆様が快適に住み続けられるために必要不可欠な工事です。 また、住民の皆様の協力なしでは成立しない工事だということが分かったかと思います。 円滑に工事を進めるためにも、きちんと計画をし、全住民への周知を丁寧に行い、トラブルを防ぐことが大切になります。 ぜひこの記事が参考になればよいです！ 修繕プランナー横浜では、横浜市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 横浜市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は修繕プランナー横浜にお任せください！！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2025年4月4日 更新
大規模修繕中の居住者様の過ごし方について
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の梅津です。 アパートやマンションの大規模修繕が始まると、居住者の方にとって普段とは少し違う生活がはじまります。 「工事中の騒音や振動が気になる…」 「洗濯物が干せなくなるって本当？」 「快適に過ごすための工夫はある？」 このような疑問や不安をお持ちではありませんか？ 今回は大規模修繕中に起こる生活の変化と、その期間を快適に過ごすためのコツをご紹介します！ これから大規模修繕を迎える管理組合の方や住民の方にとって、役立つ情報をお届けしますので、ぜひ最後までご覧ください。 ≪目次≫ 1.大規模修繕中いつもと違うこと 2.快適に修繕期間を過ごすコツ 1.大規模修繕中いつもと違うこと 大規模修繕工事が始まると、普段の生活に影響が出ることがあります。 ここでは、主にどのような変化があるのかを解説しますね！ 足場の設置で視界に変化が 大規模修繕では、建物の外側に足場が組まれます。 足場の危険性を軽減したり、落下物の防止、周囲の住宅や道路に迷惑をかけないようにするためメッシュシートが使われます。 窓の外が足場とシートで覆われることで、お部屋に入る日差しが大幅に減ってしまいます。 普段より室内が暗くなるため、日中でも照明をつける必要があるかもしれません。 騒音や振動が発生する 外壁補修や防水工事では工具したり、作業員が移動するため、騒音や振動が発生します。 高圧洗浄の際は、特に大きな音が発生し、壁や窓に水が当たる音が響く 外壁補修では、ドリルやハンマーを使用するため、断続的な振動が感じられる 塗装作業時には、塗料吹き付けの作動音が発生する 足場の解体時には金属がぶつかる音が響くことがあり、工期末でも注意が必要 塗料のニオイが発生する 外壁塗装に使う塗料には、独特のニオイがあります。 お部屋を閉め切っていても、ニオイを感じることもあるかもしれません。 ベランダの使用制限 大規模修繕中は、ベランダの防水工事も行われるため、一定期間ベランダの使用が制限されます。 エアコンの使用が全面的に禁止されるケースもあります。 足場の設置や外壁補修作業の影響で室外機の周囲が覆われ、空気の流れが妨げられるためです。 2.快適に修繕期間を過ごすコツ 大規模修繕中の生活を少しでも快適にするために、工夫できることをいくつか紹介しますね！ 騒音対策をする 工事の騒音は避けられませんが、次のような対策で軽減することができます。 耳栓やノイズキャンセリングヘッドホンを活用する 図書館やカフェなど、静かな場所で過ごす時間を増やす 工事のスケジュールを事前に確認し、音が少ない時間帯を活用する 塗料のニオイ対策をする 大規模修繕中は、塗料や防水工事の材料によるニオイが気になることがあります。 窓を開けて換気をこまめに行う（風向きを考慮する） 空気清浄機や脱臭機を使用し、室内の空気を浄化する 消臭スプレーや炭・重曹を活用してニオイを吸収する ニオイが強い日は外出を増やし、屋外で過ごす時間を確保する 洗濯物の問題を解決する ベランダが使えなくなるため、洗濯方法を工夫する必要があります。 室内干し用のラックを用意する コインランドリーを活用する 乾燥機能付き洗濯機を利用する また、浴室乾燥機がある場合は有効活用すると、湿気も少なく快適です。 エアコンが使えない場合の対策 エアコンが使用できなくなる場合、室内環境を快適に保つ工夫が必要です。 扇風機やサーキュレーターを使用し、室内の空気を循環させる 作業時間の前後に窓を開けて換気をする 冬場は厚着をして体温調節をする 夏場は冷却シートや氷枕を活用する エアコンの使用制限がある場合、事前に時期を確認し対応策を考えておくことで、不便さを最小限に抑えることができます！ プライバシー対策をする 足場が設置されると、作業員の目線が気になることがあります。 窓に目隠しシートやカーテンを設置する 作業時間を事前に確認し、人の移動が多い時間帯に注意する 室内のレイアウトを工夫し、見られにくい配置にする プライバシーを守るための対策をしっかり行うことで、ストレスを軽減できます。 まとめ 大規模修繕中は、騒音やベランダの使用制限、エアコンの使用不可など、普段と違う生活環境になることが想像できます。 しかし、事前の対策や工夫次第で、普段の生活に近い形で過ごすことが可能です！ 足場が設置されることで視界が変わるため、照明を工夫する 騒音対策としてノイズキャンセリングヘッドホン等を活用する 洗濯は室内干しやコインランドリーを活用する エアコンが使えない場合の代替策を準備する プライバシー対策をしっかり行う これらのポイントを押さえ、大規模修繕期間を快適に乗り切りましょう。 横浜市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は修繕プランナー横浜にお任せください！！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2025年3月21日 更新
大規模修繕工事の工事時期は？？
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の倉持です。 マンションの大規模修繕を行う際に、費用や頼む業者さんなど気を遣うことがたくさんあるかと思いますが、 合わせて気を配りたいことが、工事を行う季節です。 これから、季節それぞれのメリット・デメリットを解説していきます！ しっかり理解をして、工事時期を決めていきましょう！！ 春 〇メリット 「春工事・秋工事」。 この言葉を皆さん聞いたことがあるでしょうか。 マンション修繕業界ではこの言葉をよく耳にすることがあるほど、大規模修繕に向いている季節なのです。 気象条件が他の季節に比べると良いことと、 足場を組んでいると防犯面が気になるところですが、 お正月や夏休みなど長期休暇もないので、防犯面でも良いです。 また、下地補修や塗装工事等の水を扱う工事を「湿式工法」というのですが、施工後に乾燥させる養生期間が必要になります。 春は湿度もそこまで高くならないことから、乾燥させやすく、施工品質を確保しやすいこともメリットに挙げられます。 ×デメリット メリットで説明した通り、とても大規模修繕工事に向いている季節なので人気が高いことがデメリットになるかと思います。 人気ということは、施工会社の日程が押さえづらい、費用が他の時期に比べて割高になることもあるので注意が必要です。 春にどうしてもやりたい方はお早めにご相談することをおすすめします！ 夏 〇メリット 最近の異常な夏の暑さのせいか、夏の季節は工事の依頼が少なくなります。 ですので、初期工事費用の減額交渉ができる可能性があるということがメリットの一つに挙げられます。 また、マンション住民のみなさまにとっても、夏は窓を閉めてエアコンで過ごすことが多くなるので、 ネットで建物が覆われても日常生活にあまり支障をきたすことなく工事を行うことができます。 ×デメリット 夏休み・お盆の季節を挟みますので、防犯面で心配になってくると思います。 暗証番号付きの扉や防犯カメラを設置して、防犯効果を高めたりと、対策を強化する必要も出てきます。 そして夏は台風やゲリラ豪雨などの発生率が高く、天候に左右される季節でもあるので、 その度に工事が中断され工期が延長されると、その分余計にコストがかかってしまうことも、、、。 また、メリットの部分でお伝えしたことと、相反するのですが、 工事期間中は窓の開閉ができない、エアコンを使えなくなる期間がありますので、 なかなか住民の皆様からの指示を得るのが難しい季節といえます。 秋 〇メリット 春のメリットでもお伝えしたように、「秋工事」という言葉があるくらい、とても人気の季節になります。 春と同様に穏やかな気候なので、塗料や施工の品質の確保ができます。 マンションの規模が小さい場合は、秋から初めて年内までには工事を終えて、新年を気持ちよく迎えられるといったメリットもあります。 ×デメリット 春と同じく依頼が多くなる季節ですので、費用が高くなる場合があることがデメリットに挙げられます。 そして秋は遅れてきた台風や長引く秋雨によって、夏と同様に工期の延長等が心配になってきますね。 また、マンションの規模が大きい場合は、冬の季節に工期が入ってしまうこと・年末年始をまたいでしまうことも デメリットの一つになるかなと思われます。 冬 〇メリット 冬の季節は工事の依頼があまり多くありません。 ですので、夏と同様に工事費用の削減できる可能性が高い点と、 技術の高い職人さんの確保がしやすくなる点がメリットに挙げられます。 ×デメリット 冬はデメリットがたくさんある季節になるので、工事を行うのはあまりおすすめとはいえません。 まず、湿式工事で使われる塗料などの資材も硬化がしにくくなったり、 あまりに寒すぎると凍ってしまったり、品質の劣化により本来の品質を発揮できなくなる可能性もあります。 ただ、費用はかかってしまいますが、最近は塗料の質の向上や、添加剤の使用などで工事を進めることはできます。 次に、年末年始休暇等で留守のお宅が増えると、防犯面の強化も考えなくてはなりません。 また、足場を組み、ネットで覆われる期間は、太陽の暖かい日差しも入りにくくなるので、 こちらも夏と同様住民の皆様からあまり支持を得にくい季節となります。 まとめ マンションのオーナー様たちにとって、「大規模修繕工事」は大きなプロジェクトとなります。 どの季節に工事を行っても、住民の皆様からはたくさんの意見・クレームが集まると思います。 季節に限らず一番大切なことは、どれだけ丁寧にマンションの住民に周知できているかです。 あとは、オーナー様が施工面や経済面の何を重視するのかによって行いたい時期が 変わっていくと思いますので、 ぜひこちらのメリット・デメリットを参考にしてみてください。 修繕プランナー横浜では、横浜市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 横浜市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は修繕プランナー横浜にお任せください！！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2025年3月7日 更新
大規模修繕工事用語～パラペット～
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の梅津です。 大規模修繕工事の見積書を見てみると、見慣れない単語がでてくることがあると思います。 今回は防水工事の欄に書かれている「パラペット」についてご紹介します！ ≪目次≫ 1.パラペットとは？ 2.パラペットが防水補修において重要な理由 3.パラペットの防水補修方法 パラペットとは？ パラペットとは、屋上の外周部分に設けられた低い立ち上がり壁のことを指します。 主に落下防止やデザインの一環として設置されますが、防水性能の維持にも大きく関係しています。 パラペットが防水補修において重要な理由 防水の弱点になりやすい パラペットは、屋上の水平部分と垂直部分が交わる箇所にあたるため、防水層が途切れやすく、雨水の侵入リスクが高くなります。 特に、立ち上がり部分の防水が劣化すると、内部に水が浸入し、外壁や室内の漏水につながる可能性があります。 雨水の滞留が発生しやすい パラペットの内側に適切な水切りやドレン（排水口）がないと、雨水が溜まりやすくなり、防水層の劣化を早めます。 定期的な清掃やドレン周りの点検が欠かせません。 クラック(ひび割れ)の発生しやすい部位 建物は温度変化によって膨張・収縮を繰り返しますが、パラペットは建物の端部にあるため、特にクラックが発生しやすいです。 ひび割れが発生すると、そこから雨水が侵入し、鉄筋コンクリートの内部に浸透して劣化を加速させる原因になります。 パラペットの防水補修方法 シーリング材の打ち直し ひび割れが発生した場合、シーリング材（コーキング）を打ち直し、浸水を防ぎます。 防水シートの施工 屋上の防水工事と一緒に、パラペットの立ち上がり部分にも防水シートを貼ることで、防水層の連続性を確保し、耐久性を向上させることができます。 ウレタン防水やシート防水が一般的な施工方法です。 塗膜防水の追加施工 パラペットにウレタンやFRP（繊維強化プラスチック）塗膜を施工することで、表面の防水性能を強化できます。 特に雨風の影響を受けやすい建物では、塗膜防水の併用が効果的です。 笠木（パラペット上部の仕上げ材）の交換・補修 パラペットの上部に金属製の「笠木」を設置することで、雨水が垂直面に流れ込むのを防ぎ、防水層の劣化を遅らせることができます。 排水改善（ドレン設置・水切り金物の取り付け） パラペットの内側、つまり屋上に雨水が溜まりやすい場合は、排水能力を改善することが効果的です。 既存ドレンの詰まりを解消し、雨水が溜まりやすい所には新しくドレンを設置します。 また、水切り金物を取り付けることで、パラペットに雨水が浸み込むのを防ぐことができます。 まとめ パラペットは防水の弱点になりやすいため、定期的な点検と適切な補修が不可欠です。 特に、ひび割れ・雨水の滞留・防水層の劣化を放置すると、建物の寿命を縮める原因になります。 屋上防水工事を実施する際には、パラペット部分の防水処理も併せて検討し、建物全体の耐久性を向上させることが重要です。 横浜市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！ 修繕プランナー横浜では、横浜市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 横浜市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は修繕プランナー横浜にお任せください！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2025年2月21日 更新大規模修繕工事に係る費用はどのくらい？？
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の倉持です。 マンションなどの大規模修繕を検討されると、 まず一番に心配されるのがやはりお金の部分ですよね。 大体の相場や金額をあらかじめ知っておけば、 見積書の依頼をする際もスムーズに話が進むかと思います！ まずは、大規模修繕工事と言っても、どのような内容の工事を行っているんでしょうか。 令和3年度に国土交通省で行っているマンションの大規模修繕工事の調査結果を見ると、 大規模修繕工事の内容として一番多く行われている工事が外壁塗装、二番目に床防水工事、三番目に屋根防水・外壁タイルが多いようです。 実際にかかった費用の割合を見てみましょう。 2,000万円以下 3.80% ～4,000万円以下 9.90% ～6,000万円以下 17.00% ～8,000万円以下 14.70% ～10,000万円以下 10.80% ～15,000万円以下 13.60% ～20,000万円以下 7.10% ～25,000万円以下 5.90% ～30,000万円以下 4.20% ～40,000万円以下 4.00% ～50,000万円以下 2.10% 50,000万円超 3.50% 無回答 3.50% 一番多い割合で、4,000万から6,000万円くらいかかった方が17％、 次に6,000万円から8,000万円くらいかかった方が14.7％と多く、 大体5～6,000万円くらいが相場になるようですね。 また、1戸当たりの金額の割合を見てみると、 25万円以下/戸 2.10% ～50万円/戸 3.50% ～75万円/戸 9.50% ～100万円/戸 24.70% ～125万円/戸 27.00% ～150万円/戸 17.40% ～175万円/戸 6.80% ～200万円/戸 2.30% ～200万円超/戸 2.80% 無回答 3.80% 75万～125万円の割合だけで51.7％と半数を占めており、 1戸当たり100万円くらいが相場だと言えます。 しかし、マンションによっても100戸以上の大規模マンションと、30戸程度の小規模マンションで、足場の設置や必要な材料の数も違ってきますよね。 また、マンションの劣化状況や、工事費用も常に変動します。 そして大規模修繕工事は、何よりオーナー様がどのようなマンション造りをしていきたいか、 目指すマンション像によって内容を変えて実施する工事であるため、その内容によっても金額は変わります。 ですので、上記の金額はあくまでも目安として参考にしてください！！ 工事資金をうまく使うために、オーナー様が行いたい工事が、どの程度費用がかかるのかを把握することはとても大切です！ 工事費用のご相談だけでもよいのでぜひ気になる点ございましたら、大規模修繕工事専門店「修繕プランナー横浜」へご連絡ください！ いつでもお待ちしております！！ 修繕プランナー横浜では、横浜市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 横浜市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は修繕プランナー横浜にお任せください！！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2025年2月7日 更新私たち修繕プランナー横浜は、横浜市地域密着の大規模修繕・マンション修繕専門店として近隣地域の皆さまに信頼され安心して修繕工事を依頼できる会社作りを目指し、取り組んでおります！
横浜市のお客様から安心して大規模修繕工事をご依頼頂けるよう、地元密着力を活かし迅速な対応をさせて頂きます！
また、大規模修繕専門店のプロとして入居率を上げたい方や建物を長持ちさせたい方、相続を考えられている方などオーナー様のニーズに合わせたご提案をさせて頂きます。
建物診断から修繕のご提案、アフターフォローに至るまでワンストップでオーナー様のお悩みを解決します。
私たち修繕プランナー横浜に関わる全ての方々へ、喜び・感動・安心・満足をご提供していくのを私たち修繕プランナー横浜の使命・理念とし、お客様の笑顔を頂けるのが私たちの最大の喜びと報酬とさせて頂いております。
株式会社エスワイシー
吉田 俊介
大規模修繕・マンション修繕
専門ショールーム SHOWROOM ACCESS
- 修繕プランナー横浜 ショールーム 〒235-0041 横浜市磯子区栗木2-2-33
