大規模修繕・マンション塗装・防水の基礎知識

初めて大規模修繕工事をご検討されている方はぜひお読みください！

大規模修繕は一括りで行うものではなく、劣化の状態を確認して行う必要があります。
一度に全部行えると良いのですが、そうすると費用も高額になります。現状の劣化状況でまだ改修工事の必要がないのであれば、時期を先延ばししても問題ありません。

しかし、その劣化状況をオーナー様ご自身で判断するのは難しいです。だからこそおおよその時期に建物の無料診断を行うことをおススメしています。その診断はプロに見てもらうことが重要です。

プロとは塗装や防水を専門に行っている業者のことです。餅は餅屋と言われるように専門工事のプロが見るのが一番正しい判断をしてくれるので、劣化がそこまで酷くなければ少額の費用で済むこともあります。

それではどのタイミングで大規模修繕をするべきなのでしょうか？これが修繕プランナー横浜に寄せられる一番多いご質問です。

多くのマンション・アパートの場合、上記のような現象が起きます。雨漏りすると部屋の天井やクロスに雨跡がつくので分かるでしょうが、そのほかのシーリングのやせ、コケや藻がついている、外壁塗装がひび割れしている、外壁塗装や屋根塗装が色あせしている、塗装がはがれてきているといった現象面については注視しないと中々気が付きにくいものです。
住民の方から指摘をされてから大規模修繕を行ってもクレームのもとになります。

特にこの現象については、即塗装・修繕が必要なものと、まだ修繕をしなくても良いものがあり判断に迷う事が多いのが事実です

そこで私たち修繕プランナー横浜では上記の表を使い、お客様にアドバイスをしています。

劣化度チェック表と言い、星マークが多いほど即塗装が必要なものとなっています。一見すると、外壁についているカビやコケ、藻はそこまで大した事がないように思えますが、実は早急に塗装をした方が良い部類になるので注意が必要です。
多くの方は知らない事が多いのですが、外壁についてコケや藻は外壁の塗膜を劣化させることはもちろん、外壁材の中にも侵入し、その内部でも繁殖を繰り返していくため、一度出始めてきたら早めに根こそぎ除去する必要があるのです。

そして、除去が終わったら塗装をしてカビや苔、藻が繁殖しないようにガードしてあげる必要があるのです。このようにそこまで必要のなさそうな現象でも、かなり大変なことになるリスクがありますので、早め早めのメンテナンスや対処がお家を長持ちさせることにつながるのです。

中間マージンが無い方が同じ工事でも費用を安くできます。しかし、ここで不安なのが、どんな会社に発注したらいいかわからないケースです。
よくわからない会社は怖いですよね。選ぶポイントは、建設許可を持っていることに加え、地元に密着している会社を選んでください。
なぜなら、大規模修繕は、一度で終わることはなく何度も行うことが多いです。前に頼んだところが倒産してしまったとなっては意味がありません。
建設業とは、財務的にも選ばれた会社でしか認定を取ることができず、要は国から選ばれた会社の証なのです。
また、アフターフォローのことも考えて、地元密着の企業はフットワークが軽くすぐに対応してくれます。
ぜひこの観点で調べてみてください。その1社に私たちも検討してもらえると幸いです。