大規模修繕工事の工事時期は？？
マンションの大規模修繕を行う際に、費用や頼む業者さんなど気を遣うことがたくさんあるかと思いますが、
合わせて気を配りたいことが、工事を行う季節です。
これから、季節それぞれのメリット・デメリットを解説していきます！
しっかり理解をして、工事時期を決めていきましょう！！
春
〇メリット
「春工事・秋工事」。
この言葉を皆さん聞いたことがあるでしょうか。
マンション修繕業界ではこの言葉をよく耳にすることがあるほど、大規模修繕に向いている季節なのです。
気象条件が他の季節に比べると良いことと、
足場を組んでいると防犯面が気になるところですが、
お正月や夏休みなど長期休暇もないので、防犯面でも良いです。
また、下地補修や塗装工事等の水を扱う工事を「湿式工法」というのですが、施工後に乾燥させる養生期間が必要になります。
春は湿度もそこまで高くならないことから、乾燥させやすく、施工品質を確保しやすいこともメリットに挙げられます。
×デメリット
メリットで説明した通り、とても大規模修繕工事に向いている季節なので人気が高いことがデメリットになるかと思います。
人気ということは、施工会社の日程が押さえづらい、費用が他の時期に比べて割高になることもあるので注意が必要です。
春にどうしてもやりたい方はお早めにご相談することをおすすめします！
夏
〇メリット
最近の異常な夏の暑さのせいか、夏の季節は工事の依頼が少なくなります。
ですので、初期工事費用の減額交渉ができる可能性があるということがメリットの一つに挙げられます。
また、マンション住民のみなさまにとっても、夏は窓を閉めてエアコンで過ごすことが多くなるので、
ネットで建物が覆われても日常生活にあまり支障をきたすことなく工事を行うことができます。
×デメリット
夏休み・お盆の季節を挟みますので、防犯面で心配になってくると思います。
暗証番号付きの扉や防犯カメラを設置して、防犯効果を高めたりと、対策を強化する必要も出てきます。
そして夏は台風やゲリラ豪雨などの発生率が高く、天候に左右される季節でもあるので、
その度に工事が中断され工期が延長されると、その分余計にコストがかかってしまうことも、、、。
また、メリットの部分でお伝えしたことと、相反するのですが、
工事期間中は窓の開閉ができない、エアコンを使えなくなる期間がありますので、
なかなか住民の皆様からの指示を得るのが難しい季節といえます。
秋
〇メリット
春のメリットでもお伝えしたように、「秋工事」という言葉があるくらい、とても人気の季節になります。
春と同様に穏やかな気候なので、塗料や施工の品質の確保ができます。
マンションの規模が小さい場合は、秋から初めて年内までには工事を終えて、新年を気持ちよく迎えられるといったメリットもあります。
×デメリット
春と同じく依頼が多くなる季節ですので、費用が高くなる場合があることがデメリットに挙げられます。
そして秋は遅れてきた台風や長引く秋雨によって、夏と同様に工期の延長等が心配になってきますね。
また、マンションの規模が大きい場合は、冬の季節に工期が入ってしまうこと・年末年始をまたいでしまうことも
デメリットの一つになるかなと思われます。
冬
〇メリット
冬の季節は工事の依頼があまり多くありません。
ですので、夏と同様に工事費用の削減できる可能性が高い点と、
技術の高い職人さんの確保がしやすくなる点がメリットに挙げられます。
×デメリット
冬はデメリットがたくさんある季節になるので、工事を行うのはあまりおすすめとはいえません。
まず、湿式工事で使われる塗料などの資材も硬化がしにくくなったり、
あまりに寒すぎると凍ってしまったり、品質の劣化により本来の品質を発揮できなくなる可能性もあります。
ただ、費用はかかってしまいますが、最近は塗料の質の向上や、添加剤の使用などで工事を進めることはできます。
次に、年末年始休暇等で留守のお宅が増えると、防犯面の強化も考えなくてはなりません。
また、足場を組み、ネットで覆われる期間は、太陽の暖かい日差しも入りにくくなるので、
こちらも夏と同様住民の皆様からあまり支持を得にくい季節となります。
まとめ
マンションのオーナー様たちにとって、「大規模修繕工事」は大きなプロジェクトとなります。
どの季節に工事を行っても、住民の皆様からはたくさんの意見・クレームが集まると思います。
季節に限らず一番大切なことは、どれだけ丁寧にマンションの住民に周知できているかです。
あとは、オーナー様が施工面や経済面の何を重視するのかによって行いたい時期が
変わっていくと思いますので、
ぜひこちらのメリット・デメリットを参考にしてみてください。
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