マンション・アパート大規模修繕の防水工事の種類
こんにちは！
大規模修繕工事専門店「修繕プランナー横浜」の吉田です。
1.はじめに
雨や長い年月で生じる建物の劣化は、避けられない現象です。
今回はマンションやアパートには不可欠な、防水工事の種類についてご紹介します！
まずは具体的な劣化事例をあげるので、あてはまるものがないか確認してみてください。
劣化については、こちらの記事でも紹介しているので気になる方はチェックしてくださいね。
外壁にサビやクラック(ひび割れ)が生じた場合は、
防水工事や外壁の補修が必要です。
クラックが進行すると「爆裂」という状態になってしまいます。
建物に深刻なダメージを与えるため、補修工事が必須になります。
屋根材にひび割れ、浮き、変色、腐食などの劣化が見られる場合は、防水工事や屋根の修理・交換が必要です。
目地やシーリングの劣化が見られる場合は、
雨水の浸入や漏水のリスクが高まるため、早めの補修が必要です。
共用部分の壁や床に水シミやひび割れが見られる場合は、防水工事や補修が必要です。
特に隣接する住戸や下の階への浸水リスクがある場合は、早急な対応が必要です。
2.マンション屋上防水工事を4種類ご紹介
防水工事で使われる方法は主に4種類あります。
本記事ではこれらの防水工事について、それぞれの特徴を紹介しますね！
2-1.アスファルト防水工事
アスファルト防水工事は、最も古い防水工法であり、信頼性も高いと言われています。
アスファルト防水工事のメリットは
・水密性や耐久性の高さ
・施行時の不具合の発生率の低さ
が挙げられます。
元々は、アスファルトを高温で溶かしたものを
流して固めるといった方法が一般的でしたが、
火を使うことで工事に危険を伴うためらシート状になったものを火で炙って貼り付けるトーチ工法などを用いることが多くなりました。
アスファルト防水工事は、新築工事の際に用いられることが多いです。
2-2.ウレタン防水工事
ウレタン樹脂を化学反応で硬化させて防水層を作っていく方法です。
ウレタン防水工事のメリットとしては、
・施行コストが低い
・液状の樹脂を塗りつけることで、つなぎ目のない防水膜を形成できる
・他の防水材料との組み合わせが可能
といった点が挙げられます。
特に、他の防水材料と組み合わせることができるため、
防水機能の向上や、その地域の気候性に合わせた防水処理を行えることが特徴です。
以前は、化学反応の際に有害物質が発生してしまうという問題もありましたが、現在では、それらの有害物質を含んでいないウレタン防水剤も発売され、便利になってきています。
2-3.塩ビシート防水工事
塩化ビニルで作られた防水シートを貼って施工する工法です。
工場ですでに防水機能が完成しているため、防水機能及び品質が安定しています。
塩ビシート防水工事のメリットは、
・シートを接着剤で貼り付けるだけで施工性が優れる
・紫外線や熱に対する耐久性の高さ
・短工事期間・低コスト
が挙げられます。
耐久性やコスト面が特に優れています。
2-4.FRP防水工事
FRP防水工事は、
ガラス繊維などで強化されたプラスチックによる防水工事です。
・硬くて軽い
・信頼性が高い
この2点がメリットとして挙げられます。
一般的には、お風呂や船などに利用されていますが、
ベランダやバルコニーの防水にもよく利用されることがあります。
3.業者選びのポイント
3-1.創業年数や施工実績で選ぶ
業者を選ぶときは、創業年数や実績を確認するようにしましょう！
あなたが行いたい修繕の経験や実績を持っているかも、重視するポイントです。
理由としては、下記のようなことがあります。
・大規模修繕工事は住民等が住んだまま行うため、トラブルが発生しやすい。
・工期が長い傾向にあるため、天候等の影響を受けやすい。
このような問題に柔軟に対応したり、予め対策を行うには
長年の経験や現場を熟知している必要があります。
3-2.施工の品質で選ぶ
施工の品質とは、何でしょう、、、？
もちろん建築物の出来栄えや安全性などがあてはまります。
しかし、その業者の工事現場に実際に赴くことは難しいですよね。
そこで１つの指標としてお伝えしたいのが、
「有資格者の有無」「建設業の許可」の２つです！
有資格者とは、例えば国家資格である下記の資格です。
・建築施工管理技士(１級・2級)
建築現場での施工監理や品質管理、安全管理など、さまざまな業務を行います。そして、計画通りに建物を完成させる役割を担っています。
・建築士(1級・2級)
建築物の設計と工事計画を担当します。建築基準や規制に適合した設計を行い、必要な許可や承認を取得する役割を担います。
建築施工管理技士と建築士は、名称は似ていますが役割がことなり両者が協力して工事を行うことになります。
修繕プランナー横浜では、どちらも上級の資格をもった知識豊富なスタッフが在籍していますよ！
次に建設業の許可ですが「軽微な建設工事」のみを行う場合、許可はいりません。
具体的には、工事価格が500万円未満の小規模な工事があてはまります。
(詳しくは、国土交通省のHPをご確認ください。)
しかし、建設業の許可を取得するには資格の保有、実務経験が必要になります。
たとえ軽微な工事であったとしても、許可をもった業者は信頼できる会社といえるでしょう。
3-3.アフターフォローで選ぶ
大規模修繕では、アフターフォローの充実も重要になります。
外気に晒される外壁や屋根には、専門家でないとわからない変化が数年単位で起こります。
・定期的な点検を引き受けているか。
・数年間の保証はついているか。
・不具合が生じたとき対応はしてくれるか。
こんな点に注意して、契約をすると長い目で見て安心です。
修繕プランナー横浜では、最長10年の保証を設けています。
他にもアフターフォローで心配な点があればお気軽にお問い合わせくださいね！
4.おわりに
防水工事には、上記のように、様々な工法があります。
信頼できる業者に、点検やメンテナンスを依頼した上で、
ご自身の建物に最適な防水工事の方法を選択することが大切です。
防水工事は、建物維持のために欠かせない重要な工事なので、
よく状況を相談した上で、適切な工事を行っていきましょう。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら
「修繕プランナー横浜」までご相談下さい。
分かりやすく、相談しやすい！
横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！
☎0120－054－140
