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大規模修繕に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

こんにちは！修繕プランナー横浜の梅津です。

外階段や共用廊下のメンテナンスとして人気の「長尺シート防水」。

見た目がガラッと綺麗になるので、入居率アップを狙うオーナー様から選ばれることが多いリニューアル手法です。
（あわせて読みたい：[入居率を上げるための大規模修繕のポイントとは？]）

しかし、実際に工事のご相談を受ける中で、多くのオーナー様が「？」と首をかしげられるのが保証の仕組みです。

特に多いのが、「長尺シートとシーリングをセットで工事すれば、勝手に保証が付いてくる」という誤解です。
実はこれ、現場の職人さんや管理者に詳しく話を聞くと、単純に「同時ならOK」というほど甘い話ではありません。

せっかく安くない費用をかけて工事をするなら、「万が一の時に守られない保証」では意味がないですよね。

そこで今回は、現場の施工管理者にヒアリングした「保証の本当の決まり方」と「失敗しないためのチェックポイント」を分かりやすく解説します!

長尺シート防水におけるシーリングの役割とは

長尺シート防水というと、床面にシートを貼る工事というイメージが強いですが、それだけでは完全な防水にはなりません。

実際には、シーリング（コーキング）と組み合わせることで、防水性能が成立しています。

主にシーリングが施工される箇所は以下の通りです。

・端部（シートの立ち上がり部分）
・入隅（床と壁の取り合い）
・シートの継ぎ目
・排水口まわり

これらの部分は、水が侵入しやすい「弱点」となるため、シーリングでしっかりと密閉する必要があります。

つまり、長尺シートとシーリングは別物ではなく、一体で機能する防水システムと考えるべきです。

「同時施工＝保証が出る」は間違い

ここで、多くのオーナー様が勘違いしやすい「落とし穴」についてお伝えします。

「長尺シートとシーリングをセットで頼めば、当然保証は付くよね？」 そう思われるかもしれませんが、実はこれ、半分正解で半分は間違いです。

現場のプロに聞くと、保証の有無を分けるのは「同時にやったかどうか」ではなく、「メーカーの決めたルール（仕様）を完璧に守っているか」という点に集約されます。

具体的には、以下の要素が揃って初めて「保証」が形になります。

• 材料の相性： シートとシーリングが、メーカー指定の組み合わせか

• 施工の質： 下地処理（清掃やひび割れ補修）がマニュアル通りか

• 認定の有無： その工法を扱う資格や、メーカーの認定がある業者か

 

 

つまり、保証とは「工事のセット販売」ではなく、「施工品質に対する証明書」なのです。

なぜ同時施工が推奨されるのか

では、なぜ私たち実務の人間は、セットでの工事を強くおすすめするのでしょうか。

それは、万が一不具合が起きた際の「責任のなすりつけ合い」を防ぐためです。

・「水の入り口」を曖昧にしない
別々の時期に工事をすると、もし雨漏りした際に「シートのせいだ」「いや、後から打ったシーリングのせいだ」と、原因の切り分けが難しくなります。
セット施工なら窓口が一つになり、保証の適用がスムーズになります。

そもそも「防水工事だけを分けて発注すべきか」という判断基準については、こちらの記事も参考にしてください。

リンク先：[マンション大規模修繕と防水工事は分けるべき？失敗しないための判断基準【横浜】]

・下地処理を一度で完璧にできる
防水の命は「下地」です。
シートを貼る前に、端部の溝やひび割れをプロの目で一括チェックし、最適な処理を施す。
これができるのは、やはり同時施工ならではのメリットです。

下地処理を最適化できる

防水工事の品質を左右する最も重要な要素は「下地処理」です。

・ひび割れ補修
・不陸調整
・含水率の管理

これらが不十分だと、どんな高性能な材料を使っても不具合が発生します。

長尺シートとシーリングを同時に施工することで、これらの下地処理を一括で最適化できるため、施工品質が安定し、結果的に保証条件を満たしやすくなるのです。

下地処理がいかに防水の寿命を左右するかについては、こちらの記事で現場監督の視点から詳しく解説しています。

リンク先：[防水工事の寿命は「下地」で決まる！横浜の現場監督が教える、絶対に手を抜けない重要ポイント]

 

 

 

 

メーカー保証の適用条件を満たしやすい

一部のメーカーでは、材料と工法をセットで規定しており、その条件を満たすことで保証が付く制度があります。

例えば、

・指定の長尺シート
・専用接着剤
・指定のシーリング材
・認定施工店による施工

これらを満たすことで、材料保証や施工保証が発行されるケースがあります。

この場合、シーリングも含めた「一体施工」が前提となることが多く、結果として同時施工が必要になります。

保証が出ない典型的な失敗例

実際の現場では、「工事はしたのに保証がない」「すぐに不具合が出た」というケースも少なくありません。
以下は代表的な失敗例です。

＜下地補修を省略している＞
既存のひび割れや劣化を放置したまま施工すると、数年で剥がれや膨れが発生します。
この場合、保証対象外とされることが多いです。

＜安価な材料を使用している＞
コストを優先してグレードの低い材料を使うと、耐久性が低く、保証が付かないケースがあります。

＜シーリングが別工事になっている＞
長尺シートは施工したが、シーリングは別業者が後施工というケースでは、防水としての一体性が担保されず、保証対象外になることがあります。

＜保証書が発行されていない＞
そもそも保証書を発行していない業者も存在します。
この場合、口頭での説明だけでは何の効力もありません。

入居率アップにつながる「保証付き防水」の考え方

ここで視点を変えて、「なぜ保証が重要なのか」を入居率の観点から考えてみましょう。

結論として、保証は単なる安心材料ではなく、物件価値を高める要素です。

例えば、

・しっかりメンテナンスされている物件
・長期的に安心して住める環境

こうした要素は、入居者にとって大きな魅力になります。

さらに、オーナー側にとっても、

・突発的な修繕費のリスク軽減
・長期的な収支の安定

といったメリットがあります。

つまり、保証付きの防水工事は「コスト」ではなく、入居率と収益を守る投資なのです。

失敗しないためのチェックポイント

長尺シートとシーリングの保証をしっかり確保するためには、以下のポイントを押さえておくことが重要です。

・長尺シートとシーリングを一体工事として発注する
・下地処理の内容を事前に確認する
・使用材料のメーカーと仕様を明確にする
・保証年数と範囲を書面で確認する
・施工実績のある業者に依頼する

特に重要なのは、「どこまでが保証対象か」を明確にすることです。

・シートのみなのか
・シーリングも含まれるのか
・下地は含まれるのか

この違いで、将来的なリスクは大きく変わります。

まとめ：物件の価値を守るために

長尺シートとシーリングは、いわば「お肌とファンデーション」のような関係。
どちらか一方がおろそかでは、長く美しさを保つことはできません。

保証を正しく理解し、適切な計画を立てることは、単なる安心だけでなく、「この物件はしっかり管理されている」という入居者様への信頼、そしてオーナー様の収益を守ることにつながります。

「自分の物件の場合はどうなんだろう？」「今の見積もりの保証内容は妥当？」と不安に思われた方は、ぜひお気軽に修繕プランナー横浜までご相談ください。
現場を知り尽くしたプロの知恵を借りながら、あなたの大切な資産にピッタリのプランを一緒に考えましょう！

横浜市でのアパート・マンション大規模修繕、外装・防水工事は、修繕プランナー横浜にお任せください。

また、失敗しないための「保証・アフターフォローの確認方法」については、こちらの記事でさらに詳しくまとめています。

リンク先：[横浜の防水工事で失敗しない！保証・アフターフォローの確認ポイントと業者選びの決定版]

よくある質問（FAQ）

Q1. 長尺シート防水の保証年数はどれくらいですか？

一般的には5年〜10年程度が多いですが、条件によってはそれ以上の保証が付く場合もあります。

Q2. シーリングだけ別で打ち替えると保証はどうなりますか？

既存のシートとの「接着不良」が起きやすいため、防水全体の保証を打ち切られてしまうリスクが高いです。
できる限り一括での施工をおすすめします。

Q3. メーカー保証と施工保証の違いは何ですか？

メーカー保証は材料の品質に対する保証、施工保証は工事の施工不良に対する保証です。

Q4. 保証書がない場合はどうすればいいですか？

必ず書面での発行を依頼してください。口頭説明だけではトラブル時に対応できません。

Q5. 築年数が古い物件でも保証は付きますか？

はい、可能です。
ただし、下地の劣化が激しい場合は、通常より手厚い補修工事が必要になる場合があります。
まずは現場調査で「どこまで直せば保証がつくか」を判断するのが第一歩です。

Q6. 雨漏りしていなくても防水工事は必要ですか？

はい。
予防的な施工の方がコストを抑えられ、結果的に建物寿命を延ばすことができます。

Q7. 入居者への影響はありますか？

工事中は多少の通行制限がありますが、事前周知と工程管理で大きなトラブルは防げます。

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