マンション排水管の高圧洗浄の必要性
こんにちは！修繕プランナー横浜の梅津です。
マンションのオーナーの皆様、排水管の高圧洗浄についてご存知でしょうか？
今回は「排水管の高圧洗浄」の必要性に関する情報をお伝えします。
この記事を読むことで、
なぜ排水管高圧洗浄が必要なのか、
具体的な作業内容、
そして清掃を怠ると生じるリスクについて理解していただけると思います！
排水管高圧洗浄はなぜ必要か？
排水管が詰まると、水が流れずに不衛生な状態になります。
特に古い建物では、排水管内に汚れや固まった物が溜まりやすく、定期的な清掃が欠かせません。
ここでは、なぜ排水管高圧洗浄が必要なのか、その理由を解説します。
古い建物の排水管は汚れが溜まりやすい！
築20年を超えたアパート・マンションでは、
排水管内に錆や汚れ、そして根の侵入など、様々な問題が発生します。
これらの汚れが放置されると、排水の流れが悪くなり、最悪の場合、詰まりや水漏れなどのトラブルを引き起こします。
健康被害のリスクがある！
排水管内の汚れは雑菌やカビの繁殖源となり、
室内環境の悪化や住民の健康被害を引き起こす可能性があります。
特に食事をする場所や水回りでは、
清潔な環境が求められますので、定期的な排水管清掃は欠かせません。
マンション高圧洗浄の具体的な作業内容
マンションの排水管高圧洗浄は、専門の業者によって行われます。
具体的な作業内容を知ることで、作業の進行や効果を確認しましょう。
下記に一例をあげますので、参考にしてみてください。
1.作業場所の保護
– 作業前に、シートを敷くなど、周囲の家具や床を保護します。
2. 排水口の確認
– キッチン、浴室、洗濯パン、洗面所など、各排水口を確認します。
– 異常がないか、詰まりや汚れが見られるかをチェックします。
2. ファイバースコープ確認
– ファイバースコープを使用して、排水管内の状況を確認します。
– 排水管内を撮影し、詰まりや汚れの位置や状態を把握します。
3. 高圧洗浄作業
– 各排水口から高圧洗浄機を使用して、排水管内を洗浄します。
– 高圧水で汚れや詰まりを除去します。
4. 排水管詰まり除去
– 必要に応じて、ドレンクリーナーを使用して、室内の排水口から作業を行います。
– 手動または機械的に詰まりを取り除きます。
5. ファイバースコープ確認
– 最後にもう一度ファイバースコープを使用して、排水管内の状況を確認します。
– 洗浄後の状態を確認し、問題がなくなったことを確認します。
なぜ階下の部屋から作業するのか？
なぜ階下の部屋から作業するのでしょうか？
理由として、漏水のリスクを抑えることがあります。
高圧洗浄の際には大量の水が使用されます。
階下の部屋から作業を行うことで、汚れや髪の毛が階下の排水管を詰まらせてしまうことを防ぐことができます。
万が一水漏れや汚水の流出が発生してしまい、階下の部屋が被害を受けてしまっても、部屋に被害を及ぼすリスクを最小限に抑えることができます。
排水管清掃を行わないことによるリスク
排水管の定期的な清掃は重要ですが、住民の不在などによって実施ができないケースもあるでしょう。
しかし、清掃をしないことによるリスクも忘れてはなりません。
居住者の方に排水管高圧洗浄の意義を理解してもらい、参加を促しましょう。
以下に、排水管清掃を実施しないことで生じるリスクをご紹介します。
1. 住民間トラブル
上の部屋のトラブルによって、下の階で漏水が生じてしまうこともあります。
マンションの排水管は、全ての居住者で共有されています。
そのため、排水管が詰まると、
その影響は個々の住戸だけにとどまらず、全体に広がる可能性があります。
例えば、自室の排水管清掃を怠った場合、詰まりが他の部屋にまで影響を及ぼし、排水不良や悪臭が発生することがあります。
これにより、居住者同士のトラブルが発生することも考えられます。
2. 健康被害のリスク
排水管内の汚れが増えることで、
室内環境の悪化や住民の健康被害が生じるリスクが高まります。
特に、食事をする場所や水回りでは、清潔な環境が重要です。
3. 清掃費の自己負担
特に排水管の詰まりが発生して個別に清掃を依頼する場合、その費用は自己負担となります。
個別に排水管清掃を依頼すると費用が割高になることがあります。
清掃業者によって料金には差がありますが、おおよその相場は30,000円程度です。
一方で、マンション全体での清掃を実施する場合、
複数の戸数での一括実施となるため、割安に済むことが多いです。
そのため、排水管清掃は可能な限り
マンション全体での定期清掃に合わせてもらうようにしましょう。
まとめ
今回は、「マンションの高圧洗浄の必要性」に関する重要な情報をご紹介しました。
たくさんの人が暮らすマンションでは、排水管の汚れや詰まりが発生しやすく、定期的な清掃が欠かせません。
オーナー様が配水管の洗浄を手配する際は、ぜひ参考にしてみてくださいね。
また、不在がちであったり、部屋にあがってほしくない、
といった理由で立ち入りの清掃を後ろ向きに感じる入居者の方もいるかもしれません。
次回の記事では、どうしたら排水管洗浄の立ち合い率をUPできるかをお伝えします！
横浜市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
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