マンションの大規模修繕工事でよくあるトラブル例！対策は？
こんにちは！修繕プランナー横浜の梅津です。
大規模修繕工事を行うにあたって
なるべくトラブルは起こしたくありませんよね。
「どんなトラブルが起こりやすいのだろうか、、、？」
オーナーの皆様もよくわかならいことは、不安に感じると思います。
この記事では
工事の準備段階から完了後までに起こりうるトラブル例と、その対応策について紹介します。
一緒に大規模修繕工事のトラブルを未然に防ぎましょう！
大規模修繕工事の準備期間に起こりやすいトラブル
大規模修繕工事の準備段階では、さまざまなトラブルが起こる可能性があります。
特に修繕業者や入居者との関係といった、
“ 話し合い ” が必要になるケースが多いです。
1. コミュニケーション不足による誤解
マンションの住民やオーナーと工事業者の間でコミュニケーションが不足すると、工事内容やスケジュールに関する誤解が生じてしまいます。
住民にとっては、
バルコニーの使用不可期間や、駐車場の占有など気になる点はたくさんあります。
住民への説明会を開いたり、定期的に情報を共有することで、コミュニケーションのギャップを埋めることが重要です。
2. 見積もりに関する問題
見積もりの内容に不透明な部分があると、予想外の費用が発生することがあります。
見積もりを細かく確認し、不明点は質問するようにしましょう。
複数の修繕業者から見積もりを取ることも、費用の妥当性を確認する上で重要です。
見積のポイントについては過去の記事でも触れていますので、ご参考にしてください。
3. 計画の不備
工事の計画が不十分だと、予期せぬ問題が発生します。
しっかりとした計画を立て、工事の進行をスムーズにするための段取りを整えることが大切です。
計画には、住民の生活への影響を最小限に抑える工夫も含めましょう。
4. 管理組合の意見調整
マンションの管理組合の意見が一致しないと、工事の進行が遅れることがあります。
管理組合内で十分な話し合いを行い、全員の合意を得た上で工事を進めるようにしましょう。
大規模修繕工事の工事中に起こりやすいトラブル
工事中にも、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。
この時期は近隣住民、住居者への配慮が重要になってきます。
1. 騒音や振動によるトラブル
工事中の騒音や振動は、住民にとって大きなストレスとなります。
工事の時間帯を配慮したり、騒音対策を行うことで、住民の生活への影響を最小限に抑えることができます。
事前に住民に対して、工事のスケジュールや対策を説明することも大切です。
2. 安全性の問題
工事中に安全性の問題が生じると、重大な事故につながることがあります。
工事現場の安全対策を徹底し、適切な保護措置を講じることが不可欠です。
また、工事中に住民や通行人の安全を確保するために、工事区域の明確化や誘導などの対策を修繕業者に依頼することも有効でしょう。
3.空き巣の被害
マンションの大規模修繕で足場を設置する際には、空き巣被害のリスクが高まることがあります。
足場は、犯罪者にとって侵入の足がかりとなるため、居住者は防犯対策を強化することが重要です。
まず、窓や玄関の施錠を徹底するよう、住民への繰り返しのアナウンスが必要です。
・防犯カメラの設置
・センサーライトの設置
・透過性のある養生シートの使用
・腕章などで出入り業者の識別する
上記などの追加対策も有効ですよ！
4. 工事スケジュールの遅延
天候や予期せぬ問題によって、工事のスケジュールが遅れることがあります。
スケジュールの柔軟性を確保し、
住民や管理組合に適時情報を提供することで、遅延によるトラブルを最小限に抑えられます。
5. 近隣住民とのトラブル
工事中は、マンションの住民だけでなく、近隣住民とのトラブルも起こりやすいです。
工事による騒音や交通の影響などを最小限に抑える必要があります。
事前に近隣住民ともコミュニケーションを取り、協力を得ることが重要です。
・いつから
・どこで
・なんの 工事が行われるかをアナウンスしましょう。
大規模修繕工事の工事後に起こりやすいトラブル
工事が完了しても、トラブルが発生することがあります。
工事後のトラブルは、早めに対処することで大きな問題に発展することを防げます。
1. 仕上がりの不備
工事の仕上がりに不満が出た場合、再度工事を依頼する必要が生じます。
工事が完了したら、必ず仕上がりを確認し、不備があればすぐに業者に連絡して修正を依頼しましょう。
予め、外壁の塗料やタイルなどはサンプルを確認し検討するようにしましょう。
2. 保証期間内の不具合
工事後の一定期間は、保証期間として業者が修理や補修を行う責任があります。
保証期間を確認し、その期間内に問題が生じた場合は、速やかに業者に連絡して修理を依頼してください。
修繕業者によって、保証期間は異なることが多いです。
大規模修繕工事の業者選びのポイントもぜひ、ご確認ください。
3. 住民の不満
工事後に住民の不満が生じることがあります。
工事によって住民の生活環境が改善されるよう、事前に住民の要望を把握し、工事後もフォローアップを行うことが重要です。
4. 漏水などの施工不良
大規模修繕を行って数年しか経過していないにもかかわらず、漏水が発生することがあります。
このような場合、原因として考えられるのは、
コンクリートのひび割れを補修した部分に再びひび割れが生じたこと等が挙げられます。
こうしたケースでは、施工会社の責任が問われることが多いため、施工会社に対応を依頼しましょう。
まとめ
大規模修繕工事は、アパートやマンションのオーナー様にとって大きなイベントです。
準備期間、工事中、工事後に起こりやすいトラブルを把握しておくことで、スムーズな工事を実現できます。
事前に適切な対策を講じ、コミュニケーションを徹底することで、トラブルを最小限に抑え、住民や近隣住民との良好な関係を築くことができます。
横浜市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
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