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大規模修繕に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

こんにちは！

修繕プランナー横浜の梅津です。

アパート・マンションのオーナー様や管理会社ご担当者様の中には、

「管理会社と施工会社って何が違うの？」
「大規模修繕はどちらに任せるのが正解？」
「メリットやデメリットが分からず判断しづらい…」

とお悩みの方も多いのではないでしょうか。

この記事では、管理会社と施工会社の役割の違い・依頼する際の判断軸・後悔しない選び方 をわかりやすく整理してお伝えします。

記事を通して、「どちらを選ぶべきか」を判断できるようにまとめたのでぜひ参考にしてみてください。

管理会社と施工会社の役割の違い

まずは２つの役割をシンプルに整理しますね！

【管理会社の役割】

・建物の維持管理、点検を担当
・入居者からの問合せ対応
・劣化を発見し修繕の必要性を提案
・報告書提出や巡回で状態を把握

【施工会社の役割】

・外壁塗装、防水工事など工事そのものを実施
・足場設置、補修、仕上げまでを担当
・品質管理、工程管理を行う
・仕様変更、追加補修など現場判断を担う

日常管理＝管理会社

工事の技術＝施工会社

役割を理解しておくと、誰に何を任せるべきか迷わず判断ができます。

管理会社と施工会社の違いを理解したら、次は修繕の全体像も知っておくと判断がよりスムーズです!
→大規模修繕とは？定義から対象工事まで徹底解説

管理会社の役割と強み｜建物の健康管理を担う存在

管理会社は、建物の維持管理・共用部の点検・入居者対応など、日常管理を行うサポート機能を持ちます。

● 管理会社が行う具体業務

• 共用灯の交換

• 消防・給水設備・エレベーターなどの定期点検

• 入居者クレーム対応

• 修繕の必要性があれば提案

実際の事例として、築25年の横浜市のマンションでは、巡回点検で外壁チョーキングを早期に発見し、修繕時期を前倒しすることで大規模な劣化を防げました。

施工会社のみでは日々の細かな変化に気づきにくいため、管理会社の存在は予防的な維持に非常に重要です。

管理会社を選ぶ基準｜良い会社の見極め方

管理会社は建物の健康診断を行う存在です。

以下のポイントを満たしている会社だと安心です！

▼管理会社選定チェックリスト

・長期修繕計画を作成・更新できること

・劣化発見時に施工会社と連携できること

・年間管理費の内訳が明確であること

・施工会社を複数比較できる提案をすること（1社に丸投げは危険）

管理会社＝予防力を高める存在と言えます。

施工会社の役割｜工事品質を左右する技術集団

施工会社は、外壁・屋上防水・シーリングなどの修繕工事を行うプロです。

施工の善し悪しは建物寿命・再発リスク・修繕コストに直結します。

● 選定で見るべきポイント

・大規模修繕の年間施工棟数・実績を公開している

・自社職人または信頼性の高い協力業者がいる

・瑕疵保証・アフター対応がある

・管理会社との情報共有が丁寧である

建物寿命とコスト削減は、施工会社で決まると言えます！

結局どちらを優先して選ぶべき？

目的によって優先すべき事柄が変わります。

【日常点検・改善体制を整えたい場合】
→ 管理会社を優先

【修繕品質・コストを最適化したい場合】
→ 施工会社を優先

【一括で任せたいが品質も落としたくない場合】
→ 管理会社と施工会社の連携力を重視

▼最も失敗しない方法は、両者を比較して選ぶことです。

価格・体制・報告品質・工事実績を見比べるだけで、結果が大きく変わりますよ！

＼ さらに理解を深めたい方へ ／
選定に迷うとき、多くの方が費用と品質のバランスで判断しています。

➤ 大規模修繕はいくらかかる？費用の目安を見る
➤ 見積書の見極めポイントはこちら
➤ 相見積もり・材料選定で迷っている

まとめ｜違いを理解すれば修繕の質は劇的に変わる

• 管理会社：建物の健康状態を見守る存在

• 施工会社：工事の技術で寿命を左右する存在

• どちらも役割は違い、優劣ではなく適材適所で選ぶことが鍵

この記事を参考に、後悔のない修繕判断を行っていただけたら嬉しいです！

修繕プランナー横浜では、

✔ 建物調査・劣化診断
✔ 施工会社比較サポート
✔ コスト最適化プランのご提案

までワンストップでサポートしています。

横浜市の修繕は、修繕プランナー横浜にお任せください。

お問い合わせはお気軽にどうぞ！

よくある質問（FAQ）

大規模修繕は管理会社と施工会社どちらに任せるべきですか？

管理会社は日常管理・点検・劣化の早期発見に強く、施工会社は工事品質とコストに直結します。

どちらが良いというより、目的に合わせて選ぶことが最適解です。

品質重視なら施工会社、日常的な維持体制を整えたいなら管理会社が向いています。

管理会社に任せるメリットは？

巡回点検や設備異常の早期発見ができ、劣化の進行を防ぎやすくなります。
入居者対応も任せられるため、オーナー様の負担軽減にもつながります。

施工会社に直接依頼するメリットはありますか？

工事内容・材料・工程を直接調整でき、品質とコストの最適化がしやすい点がメリットです。
保証制度の有無や過去実績を確認すると、より確実な選定ができます。

管理会社にすべて任せると施工の品質は下がりますか？

一概に下がるわけではありませんが、施工会社の比較提案がない管理会社の場合は注意が必要です。
1社に丸投げになると価格・品質差の検証ができなくなりますので、見積比較は必須です。

管理会社と施工会社、両方に相談するべきですか？

両社を比較することが最も失敗を防ぎます。
同じ条件で見積り・提案書を集め、報告品質や説明の丁寧さも比較材料にしましょう。

信頼できる施工会社はどう選べばいいですか？

年間施工棟数・実績公開・保証制度の有無を確認することが重要です。
さらに、管理会社との情報連携ができている会社は施工品質が安定しやすいです。

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