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大規模修繕に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

こんにちは！修繕プランナー横浜の倉持です。

最近、大規模修繕の「談合」の問題がニュースになっています。

あなたのマンションは大丈夫でしょうか？
今回は、業者選びで失敗しないためのコツをご紹介致します。
特に、良い業者選びに関しては「見積もり」に見抜くポイントが隠れています。
是非ご覧ください。

談合に惑わされないコツは「自分で見積もりを取る」こと

いきなり結論からお伝えします。

談合に惑わされないために一番効果があるのは、「自分で大規模修繕会社を探し見積もりを取ること」です。

管理会社から「この会社が安心ですよ」と紹介された会社だけで話を進めてしまうと、その金額が妥当か、工事内容が適切か判断できません。

自ら複数社に声をかけ見積もりを集めると、「管理会社経由でもらった見積もりが思ったより高い」と気づくこともあります。

見積書のここを見る！見積もりチェックのポイント3選

見積もりをもらっても、「正しい金額なのか」わからないですよね。

集めた見積書は金額の合計だけを眺めても意味がありません。次の3点を確認してみてください。

①「一式」表記が多くないか
本来は「外壁塗装工事　○○㎡×単価○○円」のように、数量と単価が明記されているべきです。

それが「外壁塗装　一式　○○○万円」とまとめられている場合、内訳が見えず、金額の妥当性を検証できません。

「一式」が多い見積書ほど、後から中身を調整しやすいということでもあります。

②各社の項目・数量がそっくり同じではないか
複数社の見積書を並べたとき、項目の並び順や数量、記載の表現までほぼ一致しているのに、金額だけが少しずつ違うことがあります。

これは談合のサインである可能性があります。

本来、会社が違えば施工方法や材料の選び方にも差が出るはずなので、「金額以外がきれいに揃いすぎている」時は注意が必要です。

③諸経費・現場管理費の割合が不自然でないか
工事費全体に対する諸経費・現場管理費の割合は、一般的に10〜15%程度が目安とされます。

ここが極端に高い場合、紹介料やバックマージンが上乗せされている可能性があります。

項目ごとの単価が妥当でも、この部分で膨らんでいるケースは少なくありません。

相見積もりで失敗しないコツ

見積もりを取る側にも、押さえておきたい進め方があります。

1. 同じ仕様書で依頼する

各社がバラバラの前提で見積もると、単純な金額比較ができません。工事範囲・使用材料・数量をそろえた仕様書を用意した上で依頼しましょう。

2. 3社以上、かつ資本関係のない会社を選ぶ

2社では比較の軸が作れません。3社以上を目安に、それぞれが管理会社の系列やグループ会社でないかを必ず確認してください。ここを見落とすと、形だけの相見積もりになってしまいます。

3. 最安値に飛びつかない

極端に安い見積もりは、材料のグレードを下げていたり、後から追加工事を請求されたりするリスクがあります

迷ったら「利害関係のない第三者」に相談を

迷ったときに有効なのが、管理会社とも工事会社とも利害関係のない第三者に、仕様書と見積書をチェックしてもらうという方法です。

中立な立場の専門家が入るだけで、談合が入り込む隙はほとんどなくなります。

修繕プランナー横浜は、特定の工事会社と資本関係を持たない立場から、マンションの大規模修繕をサポートしています。

「今もらっている見積もりが適正か知りたい」 「そもそも何から始めればいいか分からない」どちらの段階でも構いません。

セカンドオピニオンとして適正価格の診断をさせて頂きます。まずはお気軽にご相談ください。