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マンション・アパート大規模修繕の防水工事の種類
こんにちは！ 大規模修繕工事専門店「修繕プランナー横浜」の吉田です。 1.はじめに 雨や長い年月で生じる建物の劣化は、避けられない現象です。 今回はマンションやアパートには不可欠な、防水工事の種類についてご紹介します！ まずは具体的な劣化事例をあげるので、あてはまるものがないか確認してみてください。 劣化については、こちらの記事でも紹介しているので気になる方はチェックしてくださいね。 外壁にサビやクラック(ひび割れ)が生じた場合は、 防水工事や外壁の補修が必要です。 クラックが進行すると「爆裂」という状態になってしまいます。 建物に深刻なダメージを与えるため、補修工事が必須になります。 屋根材にひび割れ、浮き、変色、腐食などの劣化が見られる場合は、防水工事や屋根の修理・交換が必要です。 目地やシーリングの劣化が見られる場合は、 雨水の浸入や漏水のリスクが高まるため、早めの補修が必要です。 共用部分の壁や床に水シミやひび割れが見られる場合は、防水工事や補修が必要です。 特に隣接する住戸や下の階への浸水リスクがある場合は、早急な対応が必要です。 2.マンション屋上防水工事を4種類ご紹介 防水工事で使われる方法は主に4種類あります。 本記事ではこれらの防水工事について、それぞれの特徴を紹介しますね！ 2-1.アスファルト防水工事 アスファルト防水工事は、最も古い防水工法であり、信頼性も高いと言われています。 アスファルト防水工事のメリットは ・水密性や耐久性の高さ ・施行時の不具合の発生率の低さ が挙げられます。 元々は、アスファルトを高温で溶かしたものを 流して固めるといった方法が一般的でしたが、 火を使うことで工事に危険を伴うためらシート状になったものを火で炙って貼り付けるトーチ工法などを用いることが多くなりました。 アスファルト防水工事は、新築工事の際に用いられることが多いです。 2-2.ウレタン防水工事 ウレタン樹脂を化学反応で硬化させて防水層を作っていく方法です。 ウレタン防水工事のメリットとしては、 ・施行コストが低い ・液状の樹脂を塗りつけることで、つなぎ目のない防水膜を形成できる ・他の防水材料との組み合わせが可能 といった点が挙げられます。 特に、他の防水材料と組み合わせることができるため、 防水機能の向上や、その地域の気候性に合わせた防水処理を行えることが特徴です。 以前は、化学反応の際に有害物質が発生してしまうという問題もありましたが、現在では、それらの有害物質を含んでいないウレタン防水剤も発売され、便利になってきています。 2-3.塩ビシート防水工事 塩化ビニルで作られた防水シートを貼って施工する工法です。 工場ですでに防水機能が完成しているため、防水機能及び品質が安定しています。 塩ビシート防水工事のメリットは、 ・シートを接着剤で貼り付けるだけで施工性が優れる ・紫外線や熱に対する耐久性の高さ ・短工事期間・低コスト が挙げられます。 耐久性やコスト面が特に優れています。 2-4.FRP防水工事 FRP防水工事は、 ガラス繊維などで強化されたプラスチックによる防水工事です。 ・硬くて軽い ・信頼性が高い この2点がメリットとして挙げられます。 一般的には、お風呂や船などに利用されていますが、 ベランダやバルコニーの防水にもよく利用されることがあります。 3.業者選びのポイント 3-1.創業年数や施工実績で選ぶ 業者を選ぶときは、創業年数や実績を確認するようにしましょう！ あなたが行いたい修繕の経験や実績を持っているかも、重視するポイントです。 理由としては、下記のようなことがあります。 ・大規模修繕工事は住民等が住んだまま行うため、トラブルが発生しやすい。 ・工期が長い傾向にあるため、天候等の影響を受けやすい。 このような問題に柔軟に対応したり、予め対策を行うには 長年の経験や現場を熟知している必要があります。 3-2.施工の品質で選ぶ 施工の品質とは、何でしょう、、、？ もちろん建築物の出来栄えや安全性などがあてはまります。 しかし、その業者の工事現場に実際に赴くことは難しいですよね。 そこで１つの指標としてお伝えしたいのが、 「有資格者の有無」「建設業の許可」の２つです！ 有資格者とは、例えば国家資格である下記の資格です。 ・建築施工管理技士(１級・2級) 建築現場での施工監理や品質管理、安全管理など、さまざまな業務を行います。そして、計画通りに建物を完成させる役割を担っています。 ・建築士(1級・2級) 建築物の設計と工事計画を担当します。建築基準や規制に適合した設計を行い、必要な許可や承認を取得する役割を担います。 建築施工管理技士と建築士は、名称は似ていますが役割がことなり両者が協力して工事を行うことになります。 修繕プランナー横浜では、どちらも上級の資格をもった知識豊富なスタッフが在籍していますよ！ 次に建設業の許可ですが「軽微な建設工事」のみを行う場合、許可はいりません。 具体的には、工事価格が500万円未満の小規模な工事があてはまります。 (詳しくは、国土交通省のHPをご確認ください。) しかし、建設業の許可を取得するには資格の保有、実務経験が必要になります。 たとえ軽微な工事であったとしても、許可をもった業者は信頼できる会社といえるでしょう。 3-3.アフターフォローで選ぶ 大規模修繕では、アフターフォローの充実も重要になります。 外気に晒される外壁や屋根には、専門家でないとわからない変化が数年単位で起こります。 ・定期的な点検を引き受けているか。 ・数年間の保証はついているか。 ・不具合が生じたとき対応はしてくれるか。 こんな点に注意して、契約をすると長い目で見て安心です。 修繕プランナー横浜では、最長10年の保証を設けています。 他にもアフターフォローで心配な点があればお気軽にお問い合わせくださいね！ 4.おわりに 防水工事には、上記のように、様々な工法があります。 信頼できる業者に、点検やメンテナンスを依頼した上で、 ご自身の建物に最適な防水工事の方法を選択することが大切です。 防水工事は、建物維持のために欠かせない重要な工事なので、 よく状況を相談した上で、適切な工事を行っていきましょう。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 「修繕プランナー横浜」までご相談下さい。 ▼お問い合わせはこちら！ 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2023年10月12日 更新
大規模修繕工事の時の業者選びのポイント
こんにちは。 大規模修繕工事専門店「修繕プランナー横浜」の吉田です。 新年になり、会社の掲示板がお正月バージョンに変わっています。 季節ごとにディスプレイが可愛く変化するので、近くを通る際には、ぜひチェックしてみてください！！ 前回まで、大規模修繕工事の内容や費用、周期についてお話ししてきました。 大規模修繕工事がどういったものかはわかったけど、 いったいどこに頼んだらいいのだろう？と悩みが出てきた方もいると思います。 そこで、今回は、大規模修繕工事をする際の会社選びの方法をお話ししたいと思います。 大規模修繕工事は、工期が長く、費用もたくさんかかってきます。 そのため、優良な工事業者を選んで、 ご自身の満足できる大規模修繕工事をしたいですよね。 優良なマンション修繕業者を選ぶ際にチェックしたい４つのポイントを紹介します。 ①大規模修繕工事の施工実績 ②アフターフォロー等の保証内容の充実さ ③業者対応の丁寧さ ④会社紹介プレゼン では、それぞれ見ていきましょう！ ［大規模修繕工事のマンション修繕業者を選ぶポイント］ ①大規模修繕工事の施工実績をみる マンション修繕業者を選ぶ際には、大規模修繕工事をどれだけ施工してきたか、また、その他にもどのような工事を行なってきたのかをチェックし、実績を確認しましょう。 マンションやアパートの大規模修繕工事は、住居人がいる状態で施工をします。 そのため、大規模修繕工事では、様々なトラブルが起こりやすいです。 住居人の生活に気を配りながら、 きちんと予定通りに工事を進めるために、知識や経験があるか確認しておきましょう。 ②アフターフォロー等の保証内容の充実さをみる 大規模修繕工事は定期的に行なっていくことで、マンションやアパートを長く大切に使おうというものです。 そのため、一回の工事ではなく、その先まで長く付き合いできる業者を選ぶことも大切になってきます。 大規模修繕工事を行なっている会社の中には、 アフターメンテナンスなどの保証期間を設けていたりと、 工事完成で関係が終わるのではなく、アフター点検があり、長く関係を築ける会社もあります。 ちなみに修繕プランナー横浜の例ですと、 最長10年の保証でお客様を長期的にサポートしてます！ いろいろな業者に頼むのではなく、 長く付き合いのある業者に頼むことで、信頼でき、よりよい工事内容になるでしょう。 ③業者の対応の丁寧さ 大規模修繕工事は、決して安い工事ではありません。 そのため、信頼できる業者で、施工内容や要望、費用などを相談しながら依頼したいですよね。 業者の対応の丁寧さを確認し、 工事をまとめる現場監督の方の、人柄や対応力をみて、信頼できると思った業者に依頼することが大切です。 また、見積書が丁寧に記載されているかも重要なチェックポイントになります。 見積書が簡略的に記載されている場合、不要な工事を追加して費用を増やす詐欺の可能性があります。 そのため、見積書を丁寧に詳しく記載されている業者は安全で信頼できる企業の可能性が高いです。 ④会社紹介プレゼンで決める 実績やアフターフォローなど、任せて問題のないマンション修繕業者が数社まで絞れたらどこの業者にするか迷ってしまいますよね、、、。 数社に絞ったあとは、単純に価格の安いマンション修繕業者を選べばOKというわけではありません。 大規模修繕工事は工期が長く、住民の方にも影響が大きいです。 入居者に配慮ができないようなマンション修繕業者を選んでしまうと、クレームが絶えない工事になってしまいます。 施工業者をいくつか選んだら、プレゼンテーションをしてもらいましょう。 各候補社に理事会や修繕委員会に出席してもらうのがおすすめです！ プレゼンテーションの資料には、会社案内や、工事中の安全対策などが書かれています。 その他にも、その会社が重視していることが盛り込まれているはずです。 会社の社風がわかる部分、また発表者の人柄を良く見て戴きたいと思います。 品質管理や教育体制などアピールポイントがあるはずです。 その社風に納得できる会社を選ぶことが大事です。 大規模修繕工事を行う際には、ぜひ、以上のポイントをチェックしながら業者選びをしてみてください！ みなさんが信頼できる業者さんと出会えますように♪ --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 「修繕プランナー横浜」までご相談下さい。 ▼お問い合わせはこちら！ 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2023年1月19日 更新私たち修繕プランナー横浜は、横浜市地域密着の大規模修繕・マンション修繕専門店として近隣地域の皆さまに信頼され安心して修繕工事を依頼できる会社作りを目指し、取り組んでおります！
横浜市のお客様から安心して大規模修繕工事をご依頼頂けるよう、地元密着力を活かし迅速な対応をさせて頂きます！
また、大規模修繕専門店のプロとして入居率を上げたい方や建物を長持ちさせたい方、相続を考えられている方などオーナー様のニーズに合わせたご提案をさせて頂きます。
建物診断から修繕のご提案、アフターフォローに至るまでワンストップでオーナー様のお悩みを解決します。
私たち修繕プランナー横浜に関わる全ての方々へ、喜び・感動・安心・満足をご提供していくのを私たち修繕プランナー横浜の使命・理念とし、お客様の笑顔を頂けるのが私たちの最大の喜びと報酬とさせて頂いております。
株式会社エスワイシー
吉田 俊介
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