修繕プランナー横浜のスタッフブログ 記事一覧
大規模修繕の豆知識
トラブルを防ぐ大規模修繕の進め方｜管理組合がやるべき準備とは？
こんにちは！修繕プランナー横浜の梅津です。 「大規模修繕はどの順番で進めればいいの？」 「まず何から始めればいいのか分からない…」と悩む管理組合の方は少なくありません。 実際、進め方を間違えると工事費が数百万円単位で増えるケースや、住民トラブルが発生するケースもあります。 この記事では、管理組合が安心して大規模修繕を進められるように、準備から施工、説明会までの流れを6つのステップで解説します！ 大規模修繕の進め方① 修繕委員会の設置｜管理組合が最初にやるべき準備 大規模修繕の進め方で最初のステップは、修繕委員会の設置です。 修繕委員会は管理組合の中から選ばれた代表者でつくられるケースが多いです。 代表者だけでなく、リフォームの知識がある方や積極的に参加したい方を加えると、委員会の運営がスムーズになります。 とは言え、修繕委員の成り手不足が問題の組合様も多いと思います。 横浜市では、マンションの組合対象の大規模修繕支援制度がいくつかあります！ 無料のものもあるので、ぜひ活用してみてください。 【横浜市】マンション管理組合向け無料支援まとめ｜役員不足・運営課題を解決！ 大規模修繕の進め方② 劣化診断｜外壁・屋上・鉄部の調査と診断方法 次のステップは、建物の劣化診断です。 外壁のひび割れ、屋上防水の劣化、鉄部のサビなどを調査し、数値や写真で現状を確認しましょう。 当社も含め無料で劣化診断をしている修繕業者を、いくつかあたってみるのがおすすめです。 劣化診断を修繕業者に依頼することで、工事の必要性を客観的に説明でき、住民の理解を得やすくなります。 ある築25年のマンションでは、外壁のひび割れが0.2mm以下であったため、補修工事を最小限に抑えることができました。 正確な診断を行わずに大規模な改修を進めてしまうと、不要な費用が数百万円単位で発生することもあります。 大規模修繕の進め方③ アンケート調査｜住民の意見を反映して合意形成を進める方法 劣化診断の結果を踏まえたら、居住者へのアンケートを実施することが重要です。 大規模修繕の進め方では、住民の声を反映することで合意形成がスムーズになります。 アンケートで「外壁の美観を重視するか」「共用廊下の床を改修するか」といった具体的な質問を設けると有効ですよ。 実際にアンケートを行った物件では、7割の住民がエントランスの改修を希望したため、優先順位を変更しました。その結果、工事後の住民満足度が高まり、クレームもほとんど発生しなかったと聞いています。 大規模修繕の進め方④ 施工会社の選び方と契約｜見積もり比較で失敗しないポイント アンケートの結果を踏まえて工事内容が固まったら、施工会社を選定します。 大規模修繕の進め方では、必ず複数の会社から見積もりを取り、内容を比較検討することが基本です。 例えば、同じ外壁塗装でもシリコン塗料を使うかフッ素塗料を使うかで、耐用年数は5年から15年と大きく変わります。 施工会社の実績や保証内容も確認し、契約条件を明確にすることがトラブル防止につながります。 最安値の見積もりを選んだものの保証期間が短く、結果的に再修繕が早まりコストが増えてしまったというケースもあります。 価格だけではなく長期的な視点で選びましょう。 詳しくは→大規模修繕工事の見積もりを取る際のチェックポイントについてをご覧ください。 大規模修繕の進め方⑤ 居住者説明会の開催｜住民トラブルを防ぐ情報共有のコツ 施工会社が決まり契約を結んだら、居住者向けに説明会を開催します。 説明会では工事のスケジュール、騒音や振動、ベランダ使用制限などを丁寧に伝える必要があります。 施工会社に、資料等の協力を依頼するのもよいでしょう。 説明会を行わずに着工した場合、住民からの苦情が集中し、工事が一時中断してしまう可能性もあります。 大規模修繕の進め方の中でも、居住者説明会の開催は非常に重要な項目です。 説明会では、工事内容やスケジュール、騒音・振動の影響、ベランダ使用制限といった住民が不安に感じやすいポイントをしっかり共有する必要があります。 また、説明会で出た質問（質疑応答）については、その場で回答できないものも多く出てきます。そうした内容は必ず記録し、工事が始まる前に施工会社へ確認・問い合わせできるようにスケジュールを組むことが大切です。 事前に回答を住民へフィードバックすることで安心感が高まり、着工後のトラブルやクレームを未然に防ぐことができます。 さらに、1回の説明会だけでなく複数回の開催を検討すると、参加できなかった住民にも情報が行き届きやすく、合意形成もスムーズに進みます。 大規模修繕の説明会は、単なる工事説明ではなく「住民の理解と信頼を得る場」として位置づけましょう。 大規模修繕の進め方⑥ 進める際の注意点｜資金計画・防犯・保証確認のチェックリスト 大規模修繕を進める際には、いくつかの注意点があります。 まず、修繕積立金が不足している場合は追加徴収や借入が必要になるため、資金計画を早めに立てることが大切です。 次に、工事中は足場設置に伴い防犯リスクが高まるため、管理組合は居住者に注意喚起を行う必要があります。 さらに、工事後のアフターサービスや保証期間も事前に確認しておきましょう。 これらの注意点を軽視すると、工事後に不具合が発生した際に対応できず、再度費用が発生する恐れがあります。進め方を理解したうえで、長期的な視点から計画を立てることが不可欠です。 まとめ 大規模修繕の進め方は、修繕委員会の設置から始まり、劣化診断、アンケート、施工会社の決定、説明会の開催、注意点の把握という流れで進めるのが基本です。 各ステップを丁寧に行うことで、無駄な費用やトラブルを避け、住民の満足度を高めることができます。 大規模修繕の進め方を理解し、計画的に進めることで資産価値を守ることができます。横浜市で修繕をご検討中の管理組合様は、ぜひお気軽にご相談ください。初回相談・劣化診断は無料で対応しています。 横浜市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！ よくある質問FAQ 大規模修繕は何年ごとに行うべきですか？ 一般的には12〜15年ごとに実施するのが目安です。ただし、建物の立地や使用状況によって劣化速度は異なるため、専門家による定期的な診断を受けることが大切です。 大規模修繕の費用はどのくらいかかりますか？ 30〜40戸のマンションであれば、外壁塗装や防水工事を含めて4,000万〜6,000万円程度が目安です。工事内容や使用する材料によって金額は大きく変動します。 修繕積立金が不足している場合はどうすれば良いですか？ 不足している場合は、一時金の徴収や金融機関からの借入で対応することがあります。また、融資制度等の活用を検討すると良いでしょう。 詳しくは→【管理組合様必見！】大規模修繕で使えるローンとは？をご覧ください。 工事期間中に住民が注意すべきことはありますか？ 足場が設置されるため、防犯意識を高めることが必要です。窓の施錠を徹底し、外部からの侵入リスクに備えることをおすすめします。また、騒音や振動の影響もあるため、在宅勤務やペット飼育をしている家庭は生活リズムを調整する工夫が必要です。 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2025年9月19日 更新
マンションの未来を守る！ 国交省ガイドラインで賢く備えよう！
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の倉持です。 マンションに長く住むために、避けて通れないのが「長期修繕計画」と「修繕積立金」の話。 今回は、国土交通省が提供するガイドラインを参考に、その重要性と活用方法を分かりやすく解説します！ 〇長期修繕計画って何？ 将来の修繕工事を予測し、必要な費用を算出し、毎月の「修繕積立金」を決めるための計画です。 計画期間 ： 何年間の修繕計画か？ 修繕工事項目 ： 具体的にどのような工事を行うか？ 修繕周期 ： 何年に一度、その工事を行うか？ 修繕工事費 ： 各工事にかかる費用は？ 収支計画 ： 修繕積立金の収入と支出のバランスは？ 修繕積立金の額 ： 月々の積立金額は？ 〇国土交通省のガイドラインで何がわかるの？ 国土交通省が提供しているガイドラインでは、修繕積立金に関する様々な情報が提供されています。 ・適切な積立金額 築年数や建物の規模、修繕内容に応じた、適切な修繕積立金額の目安が示されています。 ・積立方法 段階的な増額や、長期的な積立計画など、様々な積立方法が提案されています。 ・積立金の活用 修繕費だけではなく、その他の費用（管理費など）への充当についても言及されています。 ・注意点 積立金の不足や、将来の修繕費の高騰リスクなど、注意すべき点も解説されています。 〇ガイドラインの役割 国土交通省のガイドラインは、この長期修繕計画をスムーズに作成するための「お助けツール」です！ ・標準様式 長期修繕計画の基本的なフォーマットを提供し、計画作成を容易にします。 ・基本的な考え方 計画の立て方、積立金の計算方法などを解説しています。 ・合意形成の促進 区分所有者間の情報共有を促し、修繕計画への理解を深め、合意形成を円滑に進めることができます。 〇ガイドラインを参考に、どうすれば良い？ 現在の積立金額を確認 自分のマンションの修繕積立金が、ガイドラインで示されている目安と比べて、適切かどうかを確認しましょう。 長期修繕計画の見直し 長期修繕計画に基づき、将来の修繕費用を見積もり、積立金額が不足していないか確認しましょう。必要に応じて、積立金額の見直しを検討しましょう。 積立方法の検討 段階的な増額や、一時的な増額など、様々な方法を検討し、無理のない範囲で積立を行いましょう。 〇まとめ マンションの長期的な価値を維持し、快適な住環境を守るためには、長期修繕計画と修繕積立金が不可欠です。 国土交通省のガイドラインは、そのための強力なサポートツール！ ガイドラインを活用することで、適切な修繕計画を立て、将来の修繕費用を確保し、区分所有者間の合意形成を円滑に進めることができます。 不安なこと、分からないことは、積極的に情報収集し、専門家にも相談しながら、計画的に進めていくことが大切です！ きっと、長く安心して暮らせるマンションライフが実現できるはずです！ 横浜市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、 是非この記事を参考にしてくださいね！ 修繕プランナー横浜では、横浜市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 横浜市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は修繕プランナー横浜にお任せください！！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2025年9月5日 更新
大規模修繕とは？定義から対象工事・実施時期まで徹底解説
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の梅津です。 「大規模修繕って、そもそも何？」 「自分の物件も対象になるのか知りたい」 そんな疑問をお持ちの大家さん・管理組合の皆様も多いのではないでしょうか？ 大規模修繕とは、建物の長寿命化や資産価値を守るために、計画的・定期的に行う重要なメンテナンス工事です。 単なる修理とは違い、建物全体に関わる大規模な施工を伴うのが特徴です。 この記事では、以下のポイントをわかりやすく解説していきます！ 大規模修繕の定義とは何か 小規模修繕との違い 該当する工事内容の具体例 実施のタイミングや準備の流れ この記事を読むことで、「いつ」「何を」「どのように修繕すべきか」が明確になり、将来の修繕計画にも役立ちますよ！ 1.大規模修繕の定義とは？【基礎知識】 大規模修繕とは、マンションやアパート全体を対象に、劣化部分をまとめて修繕する工事のことです。 国土交通省の「長期修繕計画ガイドライン」や「マンション標準管理規約」では、「建物の経年劣化に対して、計画的に行う修繕」と定義されています。 たとえば以下のような特徴があります 築10〜15年ごとに実施される 足場を組んで外壁や屋上などを全面的に補修 数百万円〜数千万円の予算規模になることも 大規模修繕と小規模修繕の違いとは？ 大規模修繕と小規模修繕は、どちらも建物のメンテナンスに関わる工事ですが、対象範囲や予算、手続きなどが大きく異なります。 以下の表で比較してみましょう。 項目 大規模修繕 小規模修繕 対象範囲 建物全体 一部（共用灯、ドアなど） 工期 数か月単位 数日～1週間 費用規模 数百万〜数千万円 数千円〜数十万円 手続き 総会での承認が必要 管理組合の判断で実施可能 2.どんな工事が「大規模修繕」に該当する？ 代表的な大規模修繕の工事内容には以下のものがあります 外壁塗装・タイル補修 屋上・バルコニーの防水工事 共用設備（給排水管・照明・インターホン等）の更新 「工事中の生活が心配…」という方は、こちらの記事もご覧ください。 👉 [大規模修繕工事中に感じる住民のストレスの原因とは？] 👉 [大規模修繕でペットが体調を崩す！？ストレス対策と工事中にできる工夫] 外壁塗装とタイル補修 外壁は日々、紫外線や雨風の影響を受けています。 劣化が進むと美観だけでなく、雨漏りやコンクリートの剥離など、安全性に関わる問題が発生します。 そのため、定期的な塗装やタイル補修は、大規模修繕の重要な工事項目です。 また、ひび割れやタイルの浮きは、高所からの落下リスクにもつながるため、早期対応が求められます。 屋上・バルコニーの防水工事 屋上やバルコニーの防水層も、経年劣化によってひび割れや剥がれが生じやすい部分です。 放置すると、建物内部に雨水が侵入し、鉄筋の腐食や漏水の原因になります。 防水層の改修は、定期的な点検とセットで、大規模修繕で計画的に実施するのが理想的です。 共用設備（給排水管、照明、インターホンなど）の更新 建物の配管や共用照明、インターホンなども、20年を過ぎると故障が頻発します。 特に給排水管は目に見えない部分の劣化が進みやすく、漏水事故のリスクが高まります。 3.大規模修繕の時期と準備方法 1回目の大規模修繕は築12〜15年が目安とされています。 その後は、10〜15年ごとに2回目・3回目と修繕サイクルを組みます。 実施前には「建物診断」を行い、劣化状況を把握し、必要な工事項目や費用を見積もることが重要です。 修繕プランナー横浜では、無料の劣化診断を実施しており、建物ごとの最適なタイミングと内容をご提案しています。 長期修繕計画を立てるメリット 資金の積立がスムーズにできる 将来的な資金不足のリスクが軽減 管理組合や住民への説明責任も果たしやすい 「大規模修繕をしたいけど費用が足りない」とお悩みの方は、こちらの記事を参考にしてください。 👉 [大規模修繕の費用が払えない！？資金不足時の4つの対策とは] よくある質問（FAQ） Q1. 大規模修繕とはどんな工事？ 外壁補修、屋上防水、共用設備更新など、建物全体を対象に行う計画的な修繕工事です。 Q2. 大規模修繕のタイミングは？ 一般的に1回目は築12～15年、2回目は築25～30年が目安とされています。 Q3. 修繕の流れは？ 建物診断 → 修繕計画の立案 → 見積もり・業者選定 → 工事着手、の流れで進めるのが一般的です。 Q4. 施工会社の選び方は？ 建物診断から工事完了まで一貫して対応できる実績のある会社に依頼するのが安心です。複数社から相見積もりを取るのがポイントです。 まとめ｜大規模修繕の定義を正しく理解し、将来に備えよう 大規模修繕とは、建物全体の価値と安全性を維持するために、定期的に行う重要な工事です。 小さな修理との違いや、どんな工事が該当するのかを正しく知ることで、準備や予算立てもスムーズに進められます。 修繕プランナー横浜では、劣化診断から修繕計画のご相談まで無料でサポートしています。 「うちの物件もそろそろかな？」と感じたら、まずはお気軽にご相談ください！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2025年8月29日 更新
瑕疵保険はどのような工事が対象になる？ 「瑕疵保険対応業者」を選ぶ際のポイントは？
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の倉持です。 マンションの大規模修繕を控えている管理組合の皆さま、施工業者選びは順調ですか？ 先月の記事で「瑕疵保険（かしほけん）」の仕組みについてお話ししましたが、 今回はその続きとして、保険の内容についてと、瑕疵保険に対応している“信頼できる施工業者の選び方”について具体的に解説します。 〇保険の対象になる工事って？ 瑕疵保険で対象になるのは、主に以下のようなマンションの共用部分です。 外壁の塗装やタイル 屋上やバルコニーなどの防水設備 水道・ガス・電気といったインフラ設備 手すりなどの共用設備 耐震設備 下記のようなものは対象外になります。 地震や台風など自然災害によるもの 火災による損傷 ネズミなどによる破損 第三者（通行人や車など）への損害賠償 内装リフォーム 植栽、駐車場舗装 また、補修費用が10万円以下だと免責になってしまう点も注意です。 〇保険期間はどのくらい？ 対象部分 保険期間 構造部分・防水・配管設備など 5年間 手すりなどの共用安全設備 2年間 〇保険金の支払額はどう決まる？ 基本的な計算式はこちらです。 保険金 ＝（修補費用等 − 10万円）× 80％ ですが… 施工会社が倒産した場合には、100％の金額が保険金として支払われます。 管理組合としては、これが大きな安心材料になりますね！ 〇瑕疵保険対応業者を選ぶポイントとは？ 1. まずは「登録事業者」であることを確認！ 瑕疵保険に加入できる施工業者は、国土交通大臣または保険法人に登録された「登録事業者」だけです。 保険に入らずに工事をしても、後からトラブルがあった場合に保険金が出ません。 【チェックポイント】 保険法人（JIOやハウスジーメンなど）の公式サイトで登録事業者リストを確認する 登録証明書の提示を業者に求める 2. 見積もり・契約書に「瑕疵保険加入」の明記を必ず！ 契約前に、見積もり書や契約書に「瑕疵保険加入済み」または「瑕疵保険加入予定」と明記されているかを必ずチェックしましょう。 3. 施工実績と評判も忘れずに！ 瑕疵保険に対応していても、施工の質やアフターフォローが悪ければ意味がありません。 実績や評判を調べることも大切です。 〇まとめ 登録業者は「優良業者」の証かもしれません。 瑕疵保険の事業者登録を維持するには、保険料の支払いや毎年の更新など、一定の経済力と信頼性が必要です。 つまり、瑕疵保険対応業者を選ぶことは「安心」を買うこと。 だからこそ、瑕疵保険に対応した登録事業者であるかどうかを必ず確認し、信頼できる業者を選ぶことがトラブル回避の第一歩。 施工ミスや業者倒産など、万が一の事態でも保険で補償される安心感は、管理組合や住民にとって何より大きなメリットです。 横浜市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、 是非この記事を参考にしてくださいね！ 修繕プランナー横浜では、横浜市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 横浜市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は修繕プランナー横浜にお任せください！！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2025年8月8日 更新
大規模修繕で網戸が外されたら？網戸の代わりに使えるグッズと注意点
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の梅津です。 マンションやアパートで大規模修繕工事が始まると、入居者の方からよくいただくのがこんな質問です。 「網戸が外されると聞きましたが、虫が入ってくるのでは？」 「代わりになるものはありますか？」 以前のブログでも少し触れましたが、工事期間中は網戸の取り外しが必要になるケースがほとんどです。とはいえ、網戸がない生活はなかなかストレスですよね。 そこで今回は、大規模修繕で網戸を外す理由や、代わりになる便利なアイテム、選ぶ際の注意点などを分かりやすくご紹介します！ 1. なぜ大規模修繕で網戸を外すのか？ 大規模修繕では、外壁塗装、防水工事、足場設置などが行われるため、以下の理由から網戸の取り外しが求められます。 安全確保：足場の組み立てや作業員の移動中に網戸が破損したり、落下したりする恐れがあるため。 作業効率の向上：外壁作業の際、網戸があると塗装やシーリングの妨げになるため。 汚れ防止：工事中のホコリや塗料の飛散で網戸が汚れてしまうリスクがあるため。 そのため、原則としてすべての住戸で網戸は一時的に外されることになります。 2. 窓を開けられない期間の過ごし方 工事内容によっては、一時的に窓の開閉を制限されることもあります。この期間中は、以下のような工夫で快適に過ごしましょう。 エアコンやサーキュレーターを活用 別の方角の窓を開ける（工事の影響が少ない面） 空気清浄機を使って室内の空気をきれいに保つ なお、今回ご紹介する代用品は、「窓の開閉が可能な時間帯」に使うことを前提としています。 工事業者から開閉禁止の指示がある時間帯は、無理に窓を開けないよう注意してください。 3. 網戸の代わりに使えるおすすめアイテム 網戸が使えない間、虫の侵入や視線対策として役立つ代用品をご紹介します。 ①簡易網戸（マジックテープ、マグネット式） 玄関用としても人気ですが、最近では窓用の簡易網戸も増えています。 マジックテープやマグネットで簡単に装着できるので、賃貸住宅でも安心して使えます。 メリット：手軽に取り付け可能、安価、通気性がある デメリット：風でめくれやすい、耐久性が低め ②目隠し用のウィンドウフィルム 透明感を保ちつつ外からの視線を遮れるフィルムです。貼るだけなので施工も簡単。 虫除け効果はありませんが、プライバシー保護に優れています。 メリット：室内が暗くならない、見た目もスッキリ デメリット：虫は防げない ③防虫ネット付きカーテン カーテンレールに吊るすタイプの防虫ネットカーテンも人気です。 小さなお子様やペットがいる家庭でも安心して使えるアイテムです。 メリット：見た目が良く、通気性も確保できる デメリット：開け閉めがやや面倒、サイズ調整が必要 設置時の注意点 設置は室内側に！（外側に設置すると工事の邪魔になります） 窓枠を清掃してから貼る（粘着力がアップ） サイズを正確に測る（特に簡易網戸はぴったりが重要） 4. 代用品を使う際の注意点とデメリット 一時的な代用品とはいえ、網戸と同等の機能や耐久性を期待することは難しい場面もあります。 ここでは主なデメリットと使用上の注意点を解説します。 ● 耐久性は本物の網戸に劣る マジックテープや軽素材の簡易網戸は、風雨や直射日光で劣化しやすく、長期間の使用には向きません。 ● 防犯面に不安あり 多くの代用品は施錠機能がないため、特に1階や低層階では使用中の窓の開放に注意が必要です。 ● 高温・湿気への対策も必要 通気を確保したくて代用品を使うことは多いですが、湿気がこもることでカビや結露の原因になることも。定期的な換気と除湿も忘れずに。 5.よくある質問（FAQ） ここまで、大規模修繕中に網戸が使えないときの対策や代用品についてご紹介してきました。 とはいえ、実際に「これって使っても大丈夫？」「窓はいつ開けられるの？」など、気になることがいろいろ出てきますよね。 そこで最後に、大規模修繕中の「網戸の代わり」に関するよくある質問をまとめました。 不安や疑問の解消に、ぜひお役立てください！ 工事が終わったら自分で網戸を戻す必要がありますか？ → 業者側で戻してくれることもありますが、運搬費などが発生します。 事前説明会や契約前の打合せで修繕業者と確認をしましょう。 網戸の代用品は100円ショップでも買えますか？ → はい、簡易的な虫除けネットなどは販売されていますが、耐久性や機能性は価格相応です。 数週間の使用であれば十分役立つケースもあります。 ペットがいるのですが、安全な代用品はありますか？ → 破れにくいメッシュ素材の防虫ネットカーテンや、突っ張り棒で固定できる安全な仕切りがオススメです。 まとめ｜大規模修繕中でも快適に過ごすために 大規模修繕で網戸が外されるのは一時的ですが、虫の侵入や視線のストレスを感じやすい期間でもあります。 今回ご紹介した代用品を活用すれば、工事期間中も快適な住環境を維持することが可能です。 とはいえ、選ぶアイテムによっては安全面や耐久性に注意が必要です。 用途や生活スタイルに合わせて、無理のない範囲で取り入れてみてください。 修繕プランナー横浜では、横浜市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 横浜市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は修繕プランナー横浜にお任せください！！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2025年7月18日 更新
意外と知らない「大規模修繕瑕疵保険」のしくみとは？
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の倉持です。 今回は、マンションの大規模修繕工事を検討されている方に知っておいてほしい 「大規模修繕瑕疵保険」について、わかりやすくまとめてみました! 〇そもそも「瑕疵保険」ってなに？ 「瑕疵（かし）」という言葉、あまり聞き慣れないかもしれませんが、簡単に言えば工事の不具合や欠陥のことです。 大規模修繕工事が完了した後に、「せっかく工事したのに、すぐに雨漏りが発生した」とか、 「外壁の塗装が数年で剝がれてしまった」など、工事の不具合（＝瑕疵）が発覚することがあります。 特に施工ミスや材料の不良による欠陥は、目に見えにくく、住民の安全や建物の寿命に大きく影響します。 そんなときに備えるための制度が、「瑕疵保険（かしほけん）」です。 リフォームや中古住宅売買の場面ではおなじみですが、2009年からは大規模修繕工事にも対応する瑕疵保険が登場しました。 〇瑕疵保険が使えると、なにがいいの？ 瑕疵保険には、工事会社の保証とはちがう4つの大きなメリットがあります。 1. 万が一の「倒産」にも対応できる 工事会社が倒産したら、普通の保証は意味がなくなってしまいます。 しかし、瑕疵保険に入っていれば、工事会社が補修できなくなっても、 管理組合が保険金を請求して補修費用に充てられることができるのです。 これは本当に大きな安心材料ですね！ 2. 「第三者のチェック」が入る！ 瑕疵保険を使うには、工事前と工事後に第三者の建築士などによる検査を受ける必要があります。 つまり、手抜き工事や見えないミスも中立的なプロがしっかり確認してくれます。 これは管理組合側としても、とても心強いポイントだと思います。 3. 瑕疵が見つかっても工事がスムーズに進む！ 施工会社にとって、無償補修は負担が大きいので、対応が後回しになりがち。 でも瑕疵保険に加入していれば、保険会社が工事費を補償してくれるので、 施工会社もサッと対応しやすくなります。 4. 実は、管理組合の負担は“ゼロ”！ ここ、意外と知られていませんが… 瑕疵保険の加入手続きや費用負担は、施工業者側が行うものです！ つまり、「費用は施工会社が持つ → 管理組合はタダで安心を得られる」ということ。 〇まとめ 大規模修繕は、マンションにとって一大イベント。 だからこそ、「施工ミスがあったらどうしよう」「業者が責任を取れなくなったら…」という不安を、 瑕疵保険で少しでも減らしておくことはとても大切です。 第三者の目と、万が一への備え。 この2つがあるだけでも、管理組合としての安心感は格段に違ってくるはず。 来月は、「どのような工事が対象になるのか」や、「業者選びのポイント」などをご紹介いたしますね！ 横浜市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、 是非この記事を参考にしてくださいね！ 修繕プランナー横浜では、横浜市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 横浜市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は修繕プランナー横浜にお任せください！！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2025年7月4日 更新
大規模修繕中は網戸を外すべき？取り外しの理由と保管方法を徹底解説
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の梅津です。 アパートやマンションの大規模修繕中、「網戸って外さなきゃいけないの？」と疑問に思う居住者の方が少なくありません。 結論から言うと、大規模修繕では多くの場合、網戸の取り外しが必要です。 なぜなら、外壁の塗装や洗浄、防水工事などに支障をきたす可能性があるためです。 本記事では、大規模修繕で網戸を外す理由や取り外すタイミング、保管方法、住民への影響と対策について詳しく解説します。 マンション管理組合の方や賃貸オーナー様、住民の方はぜひ参考にしてください。 1.大規模修繕で網戸を取り外すべき理由とは？ 大規模修繕では、建物の外側を中心とした工事（外壁塗装・シーリング補修・高圧洗浄・防水工事など）が行われます。 このとき、網戸が付いたままだと工事に支障をきたす場合があります。 網戸を外す主な理由 高圧洗浄の水が網戸に当たり、破損やカビの原因になる 塗料やシーリング材が飛散して網戸が汚れる 作業中に網戸が外れ、落下事故につながる恐れがある 網戸の取り外しは、工事の品質と安全を確保するために欠かせない作業です。 2.網戸の取り外し時期はいつ？事前準備が大切 網戸は、足場の組立前までに取り外すことが基本です。 通常、着工の1週間前〜3日前を目安に取り外しの指示が出されます。 工事前には「説明会」が実施される マンションやアパートの大規模修繕では、着工前に住民向け説明会が開かれます。 このときに、 網戸の取り外しスケジュール 保管方法や保管場所の案内 注意事項 などが伝えられます。 ※住民の中には「ベランダを片付けることは知っていたが、網戸のことは知らなかった」という方も多いため、管理組合様は周知徹底が重要です。 3.なぜ居住者が網戸を取り外すの？作業時の注意点 網戸の取り外し作業は、基本的に各居住者の責任で行います。 その理由は？ 取り外しに必要なネジやロック部品が室内側にあるため、業者が外部から作業できない プライバシーや防犯上の観点からも、居住者が対応するのが一般的 高齢者や作業が難しい方は？ 体力的に難しい住民がいる場合は、修繕業者に事前相談すれば補助してもらえるケースもあります。 説明会や事前アンケートなどで、支援が必要な方を把握しておくと良いでしょう。 4.網戸の保管場所と安全に保管するためのポイント 大規模修繕における網戸の保管は、各住民が自宅内で行うのが基本です。 共用部や廊下などへの放置は安全面や管理上の問題があるため、あらかじめ保管場所を確保しておくことが重要です。 施工業者によっては、保管袋を支給してくれることもあります。 屋外に放置するのはNG！ 雨風による劣化 盗難や破損のリスク 通行の妨げになる可能性 おすすめの保管場所 居室内の壁際（安定して立てかける） 共用部の一部スペース（事前許可が必要） トランクルームや貸し倉庫（有料） 保管時の注意点 網が破れないように布や毛布を敷いた上で立てかける 湿気が少ない部屋で保管し、カビや劣化を防ぐ 倒れないよう壁際に安定させる ※特にペットや小さなお子様がいる家庭では、安全な保管方法に配慮が必要です。 まとめ｜大規模修繕中の網戸取り外し・保管は事前準備がカギ 大規模修繕では、外壁塗装や防水工事、高圧洗浄などの作業を安全かつ円滑に進めるために、網戸の取り外しが必要となるケースがほとんどです。 取り外した網戸の保管方法や場所もトラブル防止の重要なポイントです。自宅内での保管が基本となりますが、布で保護したり、安定して立てかける工夫をすることで、破損や事故を防ぐことができます。 管理組合やオーナー様は、住民に対して早めに情報共有を行い、網戸の取り外し・保管についてのルールや注意点を徹底することが成功のカギです。 5.よくある質問（FAQ） 網戸の取り外しは誰が行うのですか？ 基本的には各居住者が自身で取り外すケースが多いです。高齢者や身体的に難しい方には、管理会社や施工業者が対応をサポートする場合もあります。管理組合様としては予めアンケートなどで状況を確認しておくと良いでしょう。 工事期間中ずっと窓を開けられないのですか？ 窓を開けることは可能ですが、足場や養生シートにより視界が遮られることや、外部からの視線が気になることがあります。また、作業中は窓を閉めるよう依頼されることもあるため、工程表や施工業者からの指示を確認しましょう。 網戸を取り外す際に壊れてしまったら補償してもらえますか？ 網戸の破損が居住者の過失によるものか、施工業者の作業ミスによるものかで対応が異なります。施工業者の作業中に発生した場合は補償の対象になることがありますが、自己管理中の破損は原則として自己負担となることが多いです。保険の対象になる場合もあるため、事前に契約内容を確認しておくと安心です。 網戸のメンテナンスや交換のベストタイミングはいつですか？ 網戸は5～10年程度で劣化すると言われています。大規模修繕のタイミングは建物全体の点検やメンテナンスが一斉に行われるため、同時に交換・補修を検討する絶好の機会です。施工業者に相談すれば、まとめて対応してくれる場合もあります。 お問い合わせはこちら 修繕プランナー横浜では、横浜市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 横浜市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は修繕プランナー横浜にお任せください！！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2025年6月20日 更新大規模修繕工事中に感じる住民のストレスの原因とは？
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の倉持です。 大規模修繕工事中は、どうしても生活環境が変わるせいで、住民の方たちがストレスを感じやすくなることが多々あります。 そこからクレームに発展していくケースも。 今回は、住民の方が感じるストレスの原因について詳しくご説明していきます！ ストレスの原因は大きく分けて4つあります ≪4つの原因≫ 1.騒音 2.塗料の臭い 3.ベランダの使用ができなくなる 4.セキュリティーへの不安 こちらの原因を対処法と合わせて見ていきましょう！ 1.騒音 まず、ストレスを感じる大きな原因がこの騒音問題。 大規模修繕工事では、足場の組立て・解体、コンクリートの掘削作業、重機の稼働音、 タイルを剥がすとき等のカッター音、様々な騒音の原因があります。 施工業者も出来るだけ騒音には気を付けながら、防音シートを張ったり工夫をしていますが、 それでも騒音は発生してしまうものです。 また、大きな音だけではなく、振動が発生するとさらに不安感が増し、ストレスを感じやすくなります。 また、昨今はコロナ対策の一環としてテレワークが推奨されており、自宅で仕事をする人が圧倒的に増えました。 そのため、騒音・振動の問題はさらに厳しいものになっています。 対策としては、まずは工事前に騒音が発生する日程・時間帯の事前説明が大事になります。 住民の心の準備が出来るとともに、工事の日程に合わせて、外出の予定を組むことができます。 やはり一番ストレスにならない方法は、外出することです！ また、どうしても家にいる場合は耳栓や外部の音を遮断してくれるノイズキャンセリング機能付きのイヤホンをお勧めします。 テレワークの方はカフェやレンタルスペースの活用も一つの手です。 また、住民の皆様がマンションで暮らしていく上で、大規模修繕工事は避けては通れないものと認識し、広い心を持っていただくことも大切ですね。 2.塗料の臭い 次は塗料の臭い問題です。 工事内容に塗装工事はもちろんですが、防水工事が入っている場合は要注意です！ 防水工事に使われるシーリング材などには有機溶剤が含まれているため、臭いがきついだけではなく、頭痛や吐き気を引き起こす可能性もあるのです。 また、塗料はVOCと言われている揮発性有機化合物が発生することもあります。 VOCは健康に悪影響を及ぼすことでも知られており、呼吸器疾患やアレルギー反応を引き起こすこともあります。 有機溶剤もVOCも部屋の窓を開けていなくても臭いがお部屋に入ってくることもあるので、 においに敏感な方や、喘息を患っている方は、より注意が必要になり、ストレスを感じやすくなるでしょう。 対策としては、まず作業場所から遠い窓の換気を行ったり、外に出て気分転換をしたりするのがいいでしょう。 そのためには、騒音問題の時と同様に、事前にスケジュールを周知することが重要になります。 また、工事を行う側の対策としては、塗料の選び方です。 最近の塗料は、においが少ない低臭気塗料が多く開発されています。 有機溶剤を減らしているか、もしくは入れていない塗料になるので、においだけではなくVOCの発生を抑えることができます。 また、水性塗料も臭いが比較的少なくて、環境にも優しいので、様々な場所で利用されています。 これらの塗料により、工事期間中でも窓を開けて換気を行えたり、においの影響が格段に少なくなるので、 住民のストレスを軽減させることができます。 3.ベランダの使用ができなくなる 工事期間中は足場の設置や外壁塗装・防水工事が行われる際にベランダの使用が制限されます。 私物や網戸の片付け・保管が必要となるため、収納スペースの確保が課題となります。 また、洗濯物を干すことも難しくなります。 制限されるのはもちろんですが、制限されていなくても、ベランダで干すことは、ホコリや塗料の付着の可能性が高まるので、 衛生的に干すことはあまりおすすめしません。 そうなると、室内干しにならざるを得ないのですが、 室内干しにすると、今度は湿気やカビ、ダニのリスクが高まり、お部屋の空間も圧迫されてしまいますよね。 これらがストレスの原因となっていきます。 対策としては、私物や網戸を室内で保管することが難しいのであれば、一時的にトランクルームを利用するのがおすすめです。 または、マンションの管理組合側で工事中の保管スペースを準備するのも良いです。 住民の方々のストレスの緩和にもなると思います。 洗濯物に関しては、除湿機・サーキュレーターの活用で、室内干しでも効率よく乾燥させる。 また、費用は掛かってしまいますがコインランドリーを活用することも、ストレスを溜めない為におすすめします。 4.セキュリティーへの不安 特に高層階に住んでいる方は、普段は外部からの視線が届きにくいため、余計ストレスを感じやすくなります。 また、多くの業者や作業員が建物内部や外部を頻繫に出入りするため、外部からの侵入が容易となります。 足場を利用して不審者が侵入するケースもあるので、不安を感じる方も多くなります。 対策としては、工事期間中はカーテンを閉めることで、外部からの視線を遮ることが出来、プライバシーを守ることができます。 工事前には、住民に対して工事内容やスケジュールを説明するだけではなく、作業員の出入り時間を詳細に説明することで、安心感が高まります。 さらに、作業員の入退場を管理するシステムを導入し、不正な侵入を防止します。 例えば、ＩＣカードや顔認証システムを利用してもらうことで、セキュリティーレベルを上げることが出来ます。 そして、足場周辺には防犯カメラを設置し、24時間監視を行い、住民の安全を確保します。 〇まとめ 大規模修繕工事は、住民の生活環境に一時的な影響を与えるものですが、適切な対策を講じることでストレスを最小限に抑えることができます。 住民と施工業者、双方のコミュニケーションと配慮が大切です。工事が進行する中で、皆さんが少しでも快適に過ごせるように工夫していきましょう！ 本記事が少しでも、みなさまのお役に立てれば嬉しいです！ 横浜市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！ 修繕プランナー横浜では、横浜市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 横浜市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は修繕プランナー横浜にお任せください！！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2025年6月6日 更新私たち修繕プランナー横浜は、横浜市地域密着の大規模修繕・マンション修繕専門店として近隣地域の皆さまに信頼され安心して修繕工事を依頼できる会社作りを目指し、取り組んでおります！
横浜市のお客様から安心して大規模修繕工事をご依頼頂けるよう、地元密着力を活かし迅速な対応をさせて頂きます！
また、大規模修繕専門店のプロとして入居率を上げたい方や建物を長持ちさせたい方、相続を考えられている方などオーナー様のニーズに合わせたご提案をさせて頂きます。
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吉田 俊介
大規模修繕・マンション修繕
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