修繕プランナー横浜のスタッフブログ 記事一覧
大規模修繕の豆知識
大規模修繕工事の工事時期は？？
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の倉持です。 マンションの大規模修繕を行う際に、費用や頼む業者さんなど気を遣うことがたくさんあるかと思いますが、 合わせて気を配りたいことが、工事を行う季節です。 これから、季節それぞれのメリット・デメリットを解説していきます！ しっかり理解をして、工事時期を決めていきましょう！！ 春 〇メリット 「春工事・秋工事」。 この言葉を皆さん聞いたことがあるでしょうか。 マンション修繕業界ではこの言葉をよく耳にすることがあるほど、大規模修繕に向いている季節なのです。 気象条件が他の季節に比べると良いことと、 足場を組んでいると防犯面が気になるところですが、 お正月や夏休みなど長期休暇もないので、防犯面でも良いです。 また、下地補修や塗装工事等の水を扱う工事を「湿式工法」というのですが、施工後に乾燥させる養生期間が必要になります。 春は湿度もそこまで高くならないことから、乾燥させやすく、施工品質を確保しやすいこともメリットに挙げられます。 ×デメリット メリットで説明した通り、とても大規模修繕工事に向いている季節なので人気が高いことがデメリットになるかと思います。 人気ということは、施工会社の日程が押さえづらい、費用が他の時期に比べて割高になることもあるので注意が必要です。 春にどうしてもやりたい方はお早めにご相談することをおすすめします！ 夏 〇メリット 最近の異常な夏の暑さのせいか、夏の季節は工事の依頼が少なくなります。 ですので、初期工事費用の減額交渉ができる可能性があるということがメリットの一つに挙げられます。 また、マンション住民のみなさまにとっても、夏は窓を閉めてエアコンで過ごすことが多くなるので、 ネットで建物が覆われても日常生活にあまり支障をきたすことなく工事を行うことができます。 ×デメリット 夏休み・お盆の季節を挟みますので、防犯面で心配になってくると思います。 暗証番号付きの扉や防犯カメラを設置して、防犯効果を高めたりと、対策を強化する必要も出てきます。 そして夏は台風やゲリラ豪雨などの発生率が高く、天候に左右される季節でもあるので、 その度に工事が中断され工期が延長されると、その分余計にコストがかかってしまうことも、、、。 また、メリットの部分でお伝えしたことと、相反するのですが、 工事期間中は窓の開閉ができない、エアコンを使えなくなる期間がありますので、 なかなか住民の皆様からの指示を得るのが難しい季節といえます。 秋 〇メリット 春のメリットでもお伝えしたように、「秋工事」という言葉があるくらい、とても人気の季節になります。 春と同様に穏やかな気候なので、塗料や施工の品質の確保ができます。 マンションの規模が小さい場合は、秋から初めて年内までには工事を終えて、新年を気持ちよく迎えられるといったメリットもあります。 ×デメリット 春と同じく依頼が多くなる季節ですので、費用が高くなる場合があることがデメリットに挙げられます。 そして秋は遅れてきた台風や長引く秋雨によって、夏と同様に工期の延長等が心配になってきますね。 また、マンションの規模が大きい場合は、冬の季節に工期が入ってしまうこと・年末年始をまたいでしまうことも デメリットの一つになるかなと思われます。 冬 〇メリット 冬の季節は工事の依頼があまり多くありません。 ですので、夏と同様に工事費用の削減できる可能性が高い点と、 技術の高い職人さんの確保がしやすくなる点がメリットに挙げられます。 ×デメリット 冬はデメリットがたくさんある季節になるので、工事を行うのはあまりおすすめとはいえません。 まず、湿式工事で使われる塗料などの資材も硬化がしにくくなったり、 あまりに寒すぎると凍ってしまったり、品質の劣化により本来の品質を発揮できなくなる可能性もあります。 ただ、費用はかかってしまいますが、最近は塗料の質の向上や、添加剤の使用などで工事を進めることはできます。 次に、年末年始休暇等で留守のお宅が増えると、防犯面の強化も考えなくてはなりません。 また、足場を組み、ネットで覆われる期間は、太陽の暖かい日差しも入りにくくなるので、 こちらも夏と同様住民の皆様からあまり支持を得にくい季節となります。 まとめ マンションのオーナー様たちにとって、「大規模修繕工事」は大きなプロジェクトとなります。 どの季節に工事を行っても、住民の皆様からはたくさんの意見・クレームが集まると思います。 季節に限らず一番大切なことは、どれだけ丁寧にマンションの住民に周知できているかです。 あとは、オーナー様が施工面や経済面の何を重視するのかによって行いたい時期が 変わっていくと思いますので、 ぜひこちらのメリット・デメリットを参考にしてみてください。 修繕プランナー横浜では、横浜市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 横浜市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は修繕プランナー横浜にお任せください！！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2025年3月7日 更新
大規模修繕工事用語～パラペット～
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の梅津です。 大規模修繕工事の見積書を見てみると、見慣れない単語がでてくることがあると思います。 今回は防水工事の欄に書かれている「パラペット」についてご紹介します！ ≪目次≫ 1.パラペットとは？ 2.パラペットが防水補修において重要な理由 3.パラペットの防水補修方法 パラペットとは？ パラペットとは、屋上の外周部分に設けられた低い立ち上がり壁のことを指します。 主に落下防止やデザインの一環として設置されますが、防水性能の維持にも大きく関係しています。 パラペットが防水補修において重要な理由 防水の弱点になりやすい パラペットは、屋上の水平部分と垂直部分が交わる箇所にあたるため、防水層が途切れやすく、雨水の侵入リスクが高くなります。 特に、立ち上がり部分の防水が劣化すると、内部に水が浸入し、外壁や室内の漏水につながる可能性があります。 雨水の滞留が発生しやすい パラペットの内側に適切な水切りやドレン（排水口）がないと、雨水が溜まりやすくなり、防水層の劣化を早めます。 定期的な清掃やドレン周りの点検が欠かせません。 クラック(ひび割れ)の発生しやすい部位 建物は温度変化によって膨張・収縮を繰り返しますが、パラペットは建物の端部にあるため、特にクラックが発生しやすいです。 ひび割れが発生すると、そこから雨水が侵入し、鉄筋コンクリートの内部に浸透して劣化を加速させる原因になります。 パラペットの防水補修方法 シーリング材の打ち直し ひび割れが発生した場合、シーリング材（コーキング）を打ち直し、浸水を防ぎます。 防水シートの施工 屋上の防水工事と一緒に、パラペットの立ち上がり部分にも防水シートを貼ることで、防水層の連続性を確保し、耐久性を向上させることができます。 ウレタン防水やシート防水が一般的な施工方法です。 塗膜防水の追加施工 パラペットにウレタンやFRP（繊維強化プラスチック）塗膜を施工することで、表面の防水性能を強化できます。 特に雨風の影響を受けやすい建物では、塗膜防水の併用が効果的です。 笠木（パラペット上部の仕上げ材）の交換・補修 パラペットの上部に金属製の「笠木」を設置することで、雨水が垂直面に流れ込むのを防ぎ、防水層の劣化を遅らせることができます。 排水改善（ドレン設置・水切り金物の取り付け） パラペットの内側、つまり屋上に雨水が溜まりやすい場合は、排水能力を改善することが効果的です。 既存ドレンの詰まりを解消し、雨水が溜まりやすい所には新しくドレンを設置します。 また、水切り金物を取り付けることで、パラペットに雨水が浸み込むのを防ぐことができます。 まとめ パラペットは防水の弱点になりやすいため、定期的な点検と適切な補修が不可欠です。 特に、ひび割れ・雨水の滞留・防水層の劣化を放置すると、建物の寿命を縮める原因になります。 屋上防水工事を実施する際には、パラペット部分の防水処理も併せて検討し、建物全体の耐久性を向上させることが重要です。 横浜市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！ 修繕プランナー横浜では、横浜市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 横浜市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は修繕プランナー横浜にお任せください！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2025年2月21日 更新大規模修繕工事に係る費用はどのくらい？？
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の倉持です。 マンションなどの大規模修繕を検討されると、 まず一番に心配されるのがやはりお金の部分ですよね。 大体の相場や金額をあらかじめ知っておけば、 見積書の依頼をする際もスムーズに話が進むかと思います！ まずは、大規模修繕工事と言っても、どのような内容の工事を行っているんでしょうか。 令和3年度に国土交通省で行っているマンションの大規模修繕工事の調査結果を見ると、 大規模修繕工事の内容として一番多く行われている工事が外壁塗装、二番目に床防水工事、三番目に屋根防水・外壁タイルが多いようです。 実際にかかった費用の割合を見てみましょう。 2,000万円以下 3.80% ～4,000万円以下 9.90% ～6,000万円以下 17.00% ～8,000万円以下 14.70% ～10,000万円以下 10.80% ～15,000万円以下 13.60% ～20,000万円以下 7.10% ～25,000万円以下 5.90% ～30,000万円以下 4.20% ～40,000万円以下 4.00% ～50,000万円以下 2.10% 50,000万円超 3.50% 無回答 3.50% 一番多い割合で、4,000万から6,000万円くらいかかった方が17％、 次に6,000万円から8,000万円くらいかかった方が14.7％と多く、 大体5～6,000万円くらいが相場になるようですね。 また、1戸当たりの金額の割合を見てみると、 25万円以下/戸 2.10% ～50万円/戸 3.50% ～75万円/戸 9.50% ～100万円/戸 24.70% ～125万円/戸 27.00% ～150万円/戸 17.40% ～175万円/戸 6.80% ～200万円/戸 2.30% ～200万円超/戸 2.80% 無回答 3.80% 75万～125万円の割合だけで51.7％と半数を占めており、 1戸当たり100万円くらいが相場だと言えます。 しかし、マンションによっても100戸以上の大規模マンションと、30戸程度の小規模マンションで、足場の設置や必要な材料の数も違ってきますよね。 また、マンションの劣化状況や、工事費用も常に変動します。 そして大規模修繕工事は、何よりオーナー様がどのようなマンション造りをしていきたいか、 目指すマンション像によって内容を変えて実施する工事であるため、その内容によっても金額は変わります。 ですので、上記の金額はあくまでも目安として参考にしてください！！ 工事資金をうまく使うために、オーナー様が行いたい工事が、どの程度費用がかかるのかを把握することはとても大切です！ 工事費用のご相談だけでもよいのでぜひ気になる点ございましたら、大規模修繕工事専門店「修繕プランナー横浜」へご連絡ください！ いつでもお待ちしております！！ 修繕プランナー横浜では、横浜市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 横浜市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は修繕プランナー横浜にお任せください！！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2025年2月7日 更新
【横浜市】マンション管理組合運営をサポートする制度を紹介！
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の梅津です。 皆さまのマンション管理組合では、役員の成り手や運営方法でお困りになったことはありませんか？ 横浜市では、そういった問題解決や役立つ情報を提供してくれるサービスがあります。 市の支援制度のため、無料で相談できるものばかりです。 課題解決のためにぜひ活用してみてください。 ≪目次≫ 1.【専門家派遣】ﾏﾝｼｮﾝ･ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ派遣支援 2.【交流会】ﾏﾝｼｮﾝ管理組合ｻﾎﾟｰﾄｾﾝﾀｰ事業 3.【情報提供】ﾏﾝｼｮﾝ登録制度 4. R6年度終了【窓口相談】ﾏﾝｼｮﾝ管理相談 1.【専門家派遣】ﾏﾝｼｮﾝ･ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ派遣支援 （横浜市HPより https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/manportal/manage/rule/adviser.files/0064_20240404.pdf） 横浜市が選定したマンション専門家が、現地に伺い相談に応じる制度です。 建築士・マンション管理士・弁護士等の専門家が派遣され、アドバイスをしてくれます。 相談内容 ◎マンションの適正な維持・管理について こんなお悩みを相談できます。 「役員、理事のなり手がいない」 「管理規約を見直したい」 ◎建物の維持管理について ・共有部の維持管理 ・大規模修繕の進め方 ・長期修繕計画の見直し 等 派遣時間・費用 相談時間は、1回につき3時間以内で土日祝日も対応しています。 費用は、初回が無料で2回目以降は12,572円(税込み)となります。 申込方法などは、こちら(横浜市HP)で確認できます。 2.【交流会】ﾏﾝｼｮﾝ管理組合ｻﾎﾟｰﾄｾﾝﾀｰ事業 （横浜市HPより https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/manportal/manage/supportcenter.files/0009_20240329.pdf） こちらは横浜市の、すべての区で実施している交流会です。 毎月1回、各地区センター等で、マンション管理の専門家を交えて話し合いができます。 また、zoomによるリモート交流会も月１回で開催されています。 相談内容 理事会運営、総会の運営、騒音、駐車場、ペット、防犯・防災、空き住戸への対応、外部専門家の活用、等 開催日・費用 地区センターでの交流会は、原則として第一日曜日の9:30～11:30。 リモート交流会は、第3日曜日19:00～20:30。 この交流会は無料で参加することができます。 最新の日程等は、こちら(横浜市HP)でご確認ください。 3.【情報提供】ﾏﾝｼｮﾝ登録制度 制度概要 マンションの管理状況などの情報を市に登録することで、以下の支援やサービスを受けられます。 ・管理組合運営に役立つ情報（セミナーや支援制度等）をメールで提供 ・マンション・アドバイザー派遣支援：専門家を派遣し、管理に関する相談が可能 また、横浜市で利用できる補助金応募の際に必要になることがあります。 登録方法 ・対象：マンション管理組合のみ（有志や個人での申込みは不可） ・手続き：書類に必要事項を記入し、事務局まで郵送、FAX、またはEメールで提出 ・提出書類：マンション登録申請書兼登録簿（様式あり） ・メール登録：登録後、指定のEメールアドレスに各種情報が届きます 新規登録特典 （横浜市HPより https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/manportal/manage/supportnet.html） ・(公財)マンション管理センターが提供する「マンション管理サポートネット」の初年度利用料が無料になります。 4. R6年度終了【窓口相談】ﾏﾝｼｮﾝ管理相談 予約制・対面でマンション管理に関する相談が無料で受けることができます。 今年度の、申し込み受け付けは終了しました。 相談できること ◎マンションの管理運営について ◎大規模修繕の進め方、業者選定方法 ◎長期修繕計画の策定のアドバイス 等 対象者 横浜市内のマンションの区分所有者及び、管理組合の理事等の役員 相談場所、対応者 NPO法人横浜マンション管理組合ネットワーク 〒232-0014 横浜市南区吉野町2-5 サウスライン横浜 4階 A マンション管理士等の専門家２名に、1時間以内(無料)で相談ができます。 まとめ マンション管理組合が抱える課題や費用負担に対して、市ではさまざまな支援策や補助制度を用意しています。 特に「マンション・アドバイザー派遣支援」は、無料で専門家の助言が受けられる貴重な制度です。 マンションの老朽化対策や修繕計画、管理体制の見直しなど、具体的な課題を抱える管理組合にとって大変有効な手段となります。 管理組合として合いそうな施策があれば、積極的に活用をご検討ください。 修繕プランナー横浜では、横浜市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 横浜市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は修繕プランナー横浜にお任せください！！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2025年1月24日 更新
【横浜市】補助金を活用してマンションのバリアフリー化を推進しよう
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の梅津です。 今回は、「マンションの共用部等のバリアフリー化補助」のご紹介です。 横浜市の管理組合様が利用できる補助金制度です。 大規模修繕にあわせて、お得にバリアフリー化をすすめてみませんか？ お住まいの皆さまのこんな要望を形にできますよ！ 「駐車場からエントランスまでのスロープを整備したい」 「敷地内の階段に手すりを取り付けたい」 「共用トイレを車いすでも使いやすくしたい」 ≪目次≫ 1. 横浜市マンション・バリアフリー化支援事業とは？ 2. 対象者・対象建物 3. 対象となる工事 4. 補助金額 5. 注意点 マンションの管理組合様が利用できる、ローンについては以前のブログで紹介しています！ 大規模修繕の資金繰りのヒントになるかと思います。 横浜市マンション・バリアフリー化支援事業とは？ 老朽化が進む建物や入居者の高齢化が進む、分譲マンションを対象に、共用部分や敷地内のバリアフリー化をサポートする事業です。 横浜市のマンションで廊下や階段の段差を解消する工事や、手すりの設置などにかかる費用の一部を補助する制度になります。 令和6年7月20日 から随時受付中ですが、予算に達し次第受付終了となりますのでご注意ください。 対象者・対象の建築物 この補助事業の対象は、分譲マンションの共用部のみとなります。 マンションの専有部には利用できません。 また以下の要件を満たしていることが、条件となります。 ・横浜市マンション登録制度へ登録していること ・これまでこの補助金を受けたことがないこと 対象となる工事 1. マンションの共有部またはその敷地のバリアフリー整備 以下のどちらにも、該当するものを対象としています。 ・ “ 移動等円滑化経路” 等に関係する施設のバリアフリー整備 ・横浜市福祉のまちづくり条例 施設整備マニュアルにおける施設整備基準に適合したもの 2. 移動等円滑化経路とは？ 「移動等円滑化経路」とは、バリアフリー法に基づく用語です。 高齢者や障がい者、妊婦、乳幼児連れの方など、不特定多数の人が安全かつ快適に移動できる経路を指します。 この考え方は、特に公共施設や商業施設、集合住宅などの建物において重要視されています。 対象範囲 ・トイレ、道路、駐車場、エレベーター、標識など。 ・移動の要所をつなぐ経路 → 廊下、階段、出入口など。 3. 工事例 ◎マンション内の階段の手すり設置工事 ◎駐車場からエントランスまでのスロープ舗装工事 ◎スロープの手すり設置工事 ◎階段の一段の高さ（蹴上）を低くする工事 4. 整備基準の確認方法 ・福祉のまちづくり条例-指定施設整備マニュアル(建築物編) 施設整備マニュアル編(共同住宅) ・適合状況一覧表(集合住宅用) 補助金額 1. 費用の3分の1（上限30万円） 消費税相当額を除いた、バリアフリー化等工事に要する費用の3分の1が補助額となります。(千円未満切り捨て) １管理組合様あたり30万円が限度とされます。 また、手すり設置に係る工事の場合は、１管理組合あたり30万円か、住戸１戸当たり8,000円のうち低いほうを限度とします。 2. 補助金額の例 例 ) 工事費66万円(税込み)のスロープ設置工事 60万円 × 1/3＝20万円が補助額となる 例 ) 工事費33万円(税込み)の階段手すり設置工事で、住戸20戸の場合 30万円 × 1/3＝10万円 20戸 × 8,000円＝16万円 10万円 < 16万円 のため10万円が補助額となる 注意点 補助を受けるタイミング 工事中や工事が終了した場合は、補助の対象になりません。 工事施工会社と契約を結ぶ前に申請をしましょう。 手すり設置工事 手すりの設置工事は、片側だけでは補助が受けられません。 両側に設ける場合に補助の対象となりますので、詳しくは下記資料をご確認ください。 ・施設整備マニュアル編(共同住宅) ・施設整備マニュアル編(共同住宅以外) ・施設整備マニュアル編(共同住宅) 見積書 工事金額が税込みで100万円以上となる場合は、市内事業者(本社・本店が横浜市内) 2社以上の見積書をとる必要があります。 また見積書の有効期限は、工事完了予定日までとなります。 （通常の見積書の期限は、1か月間であったりすることが多いです！） まとめ この記事では、横浜市のマンション管理組合様が利用できる補助金、「マンションの共用部等のバリアフリー化補助」をご紹介しました。 工事対象の内容などは細かい規定もあります。 事前相談は、横浜市建築局住宅部住宅再生課で行っているので、一度問い合わせてみるのも良いと思います！ TEL：045-671-2954 FAX：045-641-2756 MAIL：kc-jutakusaisei@city.yokohama.lg.jp また、手すり設置工事やトイレ改修工事などの施工で不明点ございましたら、修繕プランナー横浜にご相談くださいね。 修繕プランナー横浜では、横浜市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 横浜市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は修繕プランナー横浜にお任せください！！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2025年1月10日 更新
冬季休業（年末年始休み）のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼を申し上げます。 誠に勝手ながら、 本年度の冬季休暇を下記の日程とさせていただきます。 休業期間：2024年12月28日（土） ～ 2025年1月5日（日） ご不便をおかけいたしますが、何かご連絡がございましたら、休業前までにお願いいたします。 どうぞ温かい年末年始をお過ごしください。 ※2025年1月6日(月)より通常業務を開始致します。 ※休暇中のお問い合わせにつきましては、冬季休業以降に対応させていただきます。 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2024年12月20日 更新
大規模修繕工事用語～単管足場～
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の倉持です。 今まで様々な足場をご紹介してきましたが、次は「単管足場」をご紹介します！ 単管足場とは？ 足場は主に大きく分けて「組立足場」と「吊り足場」の2種類に分類されます。 今回の単管足場は組立足場の一種になります。 直径48.6㎜の鉄パイプのような単管とつなぎ止めの金具「クランプ」をボルトで固定して組み合わせながら作る足場を言います。 単管足場の安全衛生法 一 建地の間隔は、けた行方向を一・八五メートル以下、はり間方向は一・五メートル以下とすること。 二 地上第一の布は、二メートル以下の位置に設けること。 三 建地の最高部から測つて三十一メートルを超える部分の建地は、鋼管を二本組とすること。ただし、建地の下端に作用する設計荷重（足場の重量に相当する荷重に、作業床の最大積載荷重を加えた荷重をいう。）が当該建地の最大使用荷重（当該建地の破壊に至る荷重の二分の一以下の荷重をいう。）を超えないときは、この限りでない。 四 建地間の積載荷重は、四百キログラムを限度とすること。 単管足場の主要部材 単管足場を組み立てる時に用いる主要部材が6種類あります。 1.足場板 現場で作業する時に作業員が移動するための床です。 高い場所で使用することが多く、作業員の体重を支える必要があるため、高い強度が求められます。 2.単管パイプ 直径48.6㎜の鋼鉄製のパイプです。 直径の長さは決められています。 この部品は足場専用ではなく、様々な場面で使用されるため、ホームセンターなどで安く手に入れることが出来ます。 3.固定ベース 地面に設置し、単管パイプをしっかり固定し足場の強度を高めるために大切な部材です。 4.クランプ 英語で「締める」という意味があり、単管パイプ同士を繋げるために使う部材です。クランプの種類は単管パイプのつなぎ方によって異なり「直交クランプ」、「自在クランプ」、「3連クランプ」の3種類があり、強度や重荷によって使い分けています。 5.単管ブラケット 単管パイプと足場板に結び付けて使う部材です。 2つの取付金具を使い組み立てられ、一定の長さがある固定型、伸縮できる伸縮型、支えがプラスされた張り出し型の3種類があります。 形状によって使い分けられており、柱に固定して足場材を支えるように設計されており、作業員の安全を確保するために大切な役割りを果たしています。 6.ジョイント 単管パイプを繋げるための部材です。 先ほどの「クランプ」との違いは、「クランプ」は2本または3本のパイプを交差又は平行して繋げる時に使用しますが、 「ジョイント」は建枠と建枠を縦に繋げるために使用します。 単管足場の組み立て方 では、次に単管足場の組み方をご紹介いたします。 1.敷板・敷角の設置 まずは、足場が滑ったり沈下してしまったりしないように、支柱と地面が接しているところに敷板や敷角を設置します。さらにその上に固定ベースを設置します。 2.支柱を組み立てる 1で設置した上に、まずは、縦方向の単管パイプを垂直に組み立てていきます。 3.枠組み 単管パイプ同士をクランプで繋ぎ合わせていきます。枠組みが出来たら、足場板を置き単管パイプに固定します。 4.壁繋ぎで固定 最後に、建物の外壁と単管パイプを壁繋ぎで固定します。これにより、足場の倒壊を防止することができます。 単管足場のメリット・デメリット メリット 足場の形状の自由度が高いため、柔軟にアレンジさせながら設置が可能です。 そのため、他の足場が使えない狭い場所でも足場を組むことができます。 主に低層の外壁塗装用の足場として使用されることが多いです。 使う部材も少ないので組立方が簡単で、部材もホームセンターなどで手に入ります。 デメリット 枠組足場に比べると強度や安全面が劣る部分もあり、高層ビルなどの工事には向いていません。 足場の重量にも制限があり、床1.8ｍあたりの最大重量は400㎏となっています。 また、単管パイプを1本ずつボルトで固定していく必要があるので、他の足場よりも組立・解体時間が多くなります。 まとめ 今回は単管足場の特徴や注意点について解説しました。 単管足場は、部材をホームセンターなどで簡単に購入できるため、DIYをされる方にも簡単に取り扱いができるのが特徴です。ただその分安全面などには注意が必要です。 足場にもたくさんの種類がありますが、 お客様の建物に合う足場を入念に選ぶことがとても大事ですね。 横浜市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！ 修繕プランナー横浜では、横浜市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 横浜市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は修繕プランナー横浜にお任せください！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2024年12月6日 更新
大規模修繕工事用語～枠組足場～
こんにちは！ 修繕プランナー横浜の梅津です。 大規模修繕工事の見積書を見てみると、見慣れない単語がでてくることがあると思います。 今回は直接仮設工事の欄に書かれている「枠組足場」についてご紹介します！ 枠組足場とは？ 門型の建枠を中心に、筋かい(すじかい)や鋼製布板、ジャッキベースといった部材で構成され、地上から45mまでの高さで使用が許可されている足場です。 安定性が求められる高層マンションやアパートの修繕工事で、採用されることの多い足場です。 その強度と安定性から、作業者の安全を確保しつつ、資材の運搬もスムーズに行うことができます。 また枠組足場は、アメリカの「ビティスキャフォード社」から輸入されたことが由来で「ビティ足場」とも呼ばれています。 似ている名まえで「ビケ足場」と言われているものがあります。 別の種類になるので、気になる方は以前のブログで見てみてくださいね！ 枠組足場のメリットとデメリット 枠組足場は、メリットが多い足場ですが注意点もあります。 それぞれを具体的に解説しますね！ メリット ・組立時には、ボルトや番線を用いるため、打ち込みによる騒音が発生しない。 →都市部や住宅地などの環境に適しており、周囲への影響を最小限に抑えることができます。 また、部材の組み合わせがシンプルで、迅速に設置・解体することが可能です。 ・作業床の幅が広く、安定性に優れている。 →職人が移動しやすく、作業スピードが向上します。 ・大型の足場をクレーンで一括して吊り上げることができる。 →効率的な作業を可能にします。 デメリット 1. 場所の確保 →設置・保管には広いスペースが必要なため、狭い現場では適さない場合があります。 2. 規格の違い →日本国内のビティ足場には、「インチサイズ」と「メーターサイズ」の2種類の規格があります。 これらの規格には互換性がない場合があり、部材の追加購入時には現在使用している規格を確認する必要があります。 労働安全衛生法の改正と枠組足場の安全基準 高所からの墜落や転落による労働災害が多発しているため、これを防ぐための対策が強化されました。 具体的には、足場、架設通路、作業構台での墜落防止措置に関する規定が見直され、労働安全衛生規則の一部が改正されています。 この改正規則は、平成21年6月1日から施行されています。 改正のポイント（枠組足場） 1. 作業者の墜落防止措置の充実 交さ筋かい(こうさすじかい)に加え、「下さん(したさん)」、「幅木(はばき)」等の設置が必要になりました。 または、「手すりわく」の設置をすることになります。 目的としては、下部の隙間からの墜落を防止するためとされます。 「下さん」の高さは、15ｃｍ～40ｃｍの位置に。 「幅木」の位置は、高さ15㎝以上。 2. 物体の墜落防止措置 工具や材料などの落下防止措置として、「幅木」、「メッシュシート」または「防網」の設置が義務付けられました。 枠組足場を使用する際には、これらの基準を守り、安全で効率的な工事を行うことが求められます。 まとめ この記事では、枠組足場の基本的な情報から、メリット・デメリット、労働安全衛生法の改正ポイントまで詳しく解説しました。 枠組足場は、安定性と作業効率の高さから、多くの修繕現場で採用されています。 一方で、設置にはスペースの制約もあるため、現場に合った選択が重要です。 横浜市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！ 修繕プランナー横浜では、横浜市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 横浜市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は修繕プランナー横浜にお任せください！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2024年11月22日 更新私たち修繕プランナー横浜は、横浜市地域密着の大規模修繕・マンション修繕専門店として近隣地域の皆さまに信頼され安心して修繕工事を依頼できる会社作りを目指し、取り組んでおります！
横浜市のお客様から安心して大規模修繕工事をご依頼頂けるよう、地元密着力を活かし迅速な対応をさせて頂きます！
また、大規模修繕専門店のプロとして入居率を上げたい方や建物を長持ちさせたい方、相続を考えられている方などオーナー様のニーズに合わせたご提案をさせて頂きます。
建物診断から修繕のご提案、アフターフォローに至るまでワンストップでオーナー様のお悩みを解決します。
私たち修繕プランナー横浜に関わる全ての方々へ、喜び・感動・安心・満足をご提供していくのを私たち修繕プランナー横浜の使命・理念とし、お客様の笑顔を頂けるのが私たちの最大の喜びと報酬とさせて頂いております。
株式会社エスワイシー
吉田 俊介
大規模修繕・マンション修繕
専門ショールーム SHOWROOM ACCESS
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