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大規模修繕に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

こんにちは！修繕プランナー横浜の梅津です。

 

アパートやマンションの大規模修繕を検討しているオーナー様の中には、

「工事中、駐車場は使えなくなるの？」
「移動先の確保は誰がやるの？」

「費用は誰が払うの？」

といった不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

外壁塗装や防水工事の際に足場を設置する場合、敷地内駐車場が一時的に利用できなくなるケースは少なくありません。

この記事では、大規模修繕中の駐車場トラブルを防ぐポイントとして、

移動が必要な理由・移動先の探し方・費用負担の考え方をわかりやすく解説します。

横浜市でアパート・マンションの大規模修繕を検討しているオーナー様は、ぜひ参考にしてください。

 

 

大規模修繕で駐車場は使えない？移動が必要な理由

 

大規模修繕工事では、外壁塗装・防水工事・シーリング工事などを行うため、建物全体に足場を設置する必要があります。

この際、敷地内の駐車場を一時的に資材置場や作業スペースとして使用することがあり、駐車スペースの確保が難しくなるケースがあります。

▼ 駐車移動が必要な理由

• 足場・資材の搬入経路の確保

• 資材置き場や作業スペースとして利用

• 塗料・防水材の飛散防止

• 足場材料の落下リスク

• 作業動線確保、安全確保

 

足場が車のすぐ近くにある場合、作業員の落下防止設備や材料の落下対策を徹底しても、“完全な安全確保は難しい” ため、駐車場の移動が必要となります。

 

外壁工事についてはこちら→見積書がわかる！【外壁塗装工事の全工程】
防水工事についてはこちら→マンション・アパート大規模修繕の防水工事の種類

 

 

 

 

駐車場移動をしないと起こるトラブル

 

駐車場を移動しないまま工事を進めると、以下のようなトラブルが起こりやすくなります。

▼想定されるトラブル

• 車両への塗料・コーキング剤の付着

• 足場資材の落下による傷や破損

• 工事エリアが確保できず工期が遅れる

• 責任の所在が曖昧なトラブル発生

「傷がついた」「工期が遅れた」

→ オーナー・入居者・施工業者の三者間でトラブルに発展しやすい

事前に移動を依頼することでトラブルを回避できます。
説明不足になると、後々のクレームにつながるため注意が必要です。

他にもトラブル対策については→マンションの大規模修繕工事でよくあるトラブル例！対策は？で詳しくご紹介しています！

 

 

駐車場の移動先は誰が探す？

 

結論から言うと、契約内容・管理体制によって異なります。

一般的には次の2パターンに分かれます。

 

 

① オーナー・管理会社が手配する場合（推奨）

多くのケースでは、オーナー側または管理会社が、

施工会社と連携し移動先を確保します。

▼ 主な移動先候補

• 近隣の月極駐車場

• コインパーキング

• 施工会社が確保した臨時スペース

• 空き区画の一時利用

 

駐車場確保が難しいエリアでは、工事区画を分けて段階的に施工することで、駐車制限を最小限に抑える方法があります。

 

 

② 入居者が探す場合

入居者自身に確保してもらう場合は、事前説明と情報提供が必須です。

▼事前に伝えるべきポイント

• 駐車できない期間

• 使用できない場所

• 近隣駐車場情報

 

オーナー側で候補駐車場のリストを提示すると、スムーズに調整できます。

 

 

 

駐車場の代替先の探し方

確保が難しい地域では、以下の方法が有効です。

▼ 探し方の例

1. 月極駐車場の空きを業者と協力して調査

2. コインパーキングの長期利用交渉

3. 近隣商業施設から臨時利用許可を得る

4. 施工会社の倉庫・空き地を一時貸与

※市街地では特に早めの調査が必須です！

 

 

 

 

駐車場移動の費用負担は誰？

駐車場移動に伴う費用負担は、工事の必要性と契約内容により異なります。
一般的には、工事の都合で駐車場が使用できない場合はオーナーが負担します。

ただし、賃貸契約書に「工事等による一時的な使用制限は免責」と明記されている場合、費用を負担しないケースもあります。

現実的には、トラブル防止のためにオーナーまたは管理会社が一部を補助する対応が望ましいです。

 

 

 

費用トラブルを防ぐ3つのポイント

 

（1）使用制限期間を明確に伝える

• ○月○日～○月○日まで

• 夜間／土日の利用可否

 

 

（2）代替駐車場の場所を案内

地図・写真を添付するとわかりやすいです。

（3）費用負担の有無を文書で説明

• 同意書

• 案内文

• 契約書添付資料

 

 

書面化は必須です！トラブル防止に効果があります。

また、代わりの駐車場が遠くなる場合は、距離や利便性を考慮して、一部費用をオーナーが補助することで入居者の不満を防ぐこともできます。

 

 

大規模修繕中の駐輪場・バイク置場は使える？

結論として、工事内容によっては駐輪場が使えないケースがあります。

使えなくなる主な理由

• 足場の設置範囲に含まれる

• 資材置場として一時的に使用する

• 職人の作業動線を確保する必要がある

 

 

主な対応例

• 敷地内の空きスペースを臨時駐輪場に

• 一部区画を代替スペースとして活用

• 工期に合わせてエリアごとに分散して施工

 

 

入居者様が混乱しないよう、動線変更や仮置場の場所を明確に掲示することが円滑な工事につながります。

 

 

駐車場が使えない期間はどれくらい？

建物規模・工事内容によりますが、

2〜4週間程度が一般的です。

外壁全体を覆う足場を組む場合は、さらに期間が延びる可能性があります。

 

 

 

 

まとめ｜駐車場対応のカギは“事前調整”

 

大規模修繕中の駐車場対応は、オーナー・入居者・施工会社の三者間でしっかりと調整を行うことが大切です。
移動が必要な理由を理解し、移動先の確保や費用負担を明確にすることで、工事期間中のトラブルを大きく減らすことができます。

駐車場は入居者にとって重要な生活スペースです。
信頼関係を保ちながら円滑に修繕を進めるためにも、早めの計画と丁寧な説明を心がけましょう。

駐車場対応を含めた大規模修繕の計画は、オーナー・入居者双方の安心につながります。

横浜市でアパート・マンションの外壁修繕・防水工事・駐車場トラブル対策までサポートできる業者をお探しなら、修繕プランナー横浜へご相談ください。

 

 

 

よくある質問（FAQ）

大規模修繕中、駐車場が使えない期間はどれくらいですか？

建物の規模や工事内容によりますが、外壁全体の修繕では2〜4週間ほど使用制限がかかることがあります。

駐車場の移動先はオーナーが手配するのですか？

多くの場合、オーナーまたは管理会社が主導で確保します。
近隣の月極駐車場やコインパーキングを、施工会社と連携して手配するケースもあります。

工事期間中、車への汚れや傷のトラブルはどう防げますか？

車両の養生カバーの設置や、工事区画との距離を確保する配置が有効です。
また、工事会社に車両保護対策の実施有無を確認し、居住者にも「施工箇所近くに長時間駐車しない」などの協力を依頼しましょう。

 

駐輪場は大規模修繕中も使えますか？

駐輪場も、外壁工事や防水工事の足場設置により一時的に使えない場合があります。
その際は、敷地内の空きスペースや一部駐車区画を仮設駐輪場として活用するケースが多いです。
居住者が混乱しないよう、動線や仮置き場所の掲示を行いましょう。

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