横浜で選ばれる防水工事の費用・工程・劣化の兆候・施工事例
こんにちは！
修繕プランナー横浜の梅津です。
修繕プランナー横浜の梅津です。
マンションやビルの屋上、バルコニーをふと見上げたとき、「前回の工事からずいぶん経つな」「床にうっすらひび割れがあるけど大丈夫かな」と気になったことはありませんか？
防水工事は、大切な建物を雨水から守り、長持ちさせるために欠かせないメンテナンスです。
とはいえ、「実際いくらくらいかかるの？」「どんな作業をするの？」といった疑問があると、なかなか相談しづらいですよね。
とはいえ、「実際いくらくらいかかるの？」「どんな作業をするの？」といった疑問があると、なかなか相談しづらいですよね。
そこで今回は、現場で施工を手がけるプロの視点から、修繕プランナー横浜での具体的な費用感や作業の流れ、見逃せない危険な劣化のサイン、実際の施工事例まで分かりやすくまとめました。
ご所有の建物の状態と照らし合わせながら、必要な工事やタイミングを判断する材料として、ぜひ気楽に読んでみてくださいね！
目次
修繕プランナー横浜の防水工事費用と価格の目安
防水工事を検討する際、最も気になるのが「いくら費用がかかるのか」という点ではないでしょうか。
工事費用は施工する面積だけでなく、施工方法や下地の状態によって変動します。
工事費用は施工する面積だけでなく、施工方法や下地の状態によって変動します。
ここでは、修繕プランナー横浜でお出ししている標準的な価格ラインと、費用の構成についてわかりやすく解説します。
屋上ウレタン防水工事の標準価格（工事費コミコミプラン）
修繕プランナー横浜では、屋上などの広範なエリアに対するウレタン防水工事において、お客様に安心してご検討いただけるよう、明確なコミコミ価格体系をご提示しています。
たとえば、約100平米前後の屋上に対するウレタン防水（通気緩衝工法）の場合、標準的な工事一式で108万円（税込118.8万円）〜が価格のひとつの目安となります。
このコミコミプランの金額には、単に塗料を塗る作業だけでなく、以下の基本工程がすべて含まれています。
- 高圧洗浄費：長年のホコリや苔、汚れを強力な水圧でキレイに洗い流す作業
- 下塗り（プライマー）：防水層と下地をしっかりと密着させる接着剤の役割
- 主剤（ウレタン樹脂）塗布：適切な膜厚（厚み）を確保するための2回塗り作業
- トップコート仕上げ：紫外線や雨風から防水層を守る保護塗装
- 工事保証：メーカー商品保証とは別に最長10年
信頼性の高い大手メーカー（田島ルーフィングなど）の防水資材を正しく使用し、必要な工程を削ることなく施工するからこそ、長期にわたる高い耐用年数を実現できます。
こちらのウレタン防水工事について詳しく知りたい方は、「
箇所別（屋上・バルコニー・廊下）の平米単価と費用変動の理由
建物の形状や施工箇所によって、施工内容は異なります。
それぞれの箇所における平米あたりの施工費用の目安は以下の通りです。
それぞれの箇所における平米あたりの施工費用の目安は以下の通りです。
| 施工箇所 | 施工内容・仕様 | 平米単価の目安（平米） | 特徴・備考 |
| 屋上（陸屋根） | ウレタン防水（通気緩衝工法） | 9,000円 〜 12,000円 | 下地の湿気を逃がす仕様。膨れを防ぎ長持ちします |
| バルコニー | ウレタン防水（密着工法） | 4,500円 〜 7,000円 | 複雑な形状にも馴染む。費用を抑えやすい工法です |
| バルコニー・共用部 | トップコート塗り替え | 1,800円 〜 3,000円 | 防水層自体が健全な場合の定期メンテナンス |
| 共用廊下・階段 | 防滑性長尺シート貼り | 6,000円 〜 9,000円 | 耐摩耗性・防音性・滑り止め効果に優れたシート施工 |
※上記金額は施工箇所の面積や現場の条件、下地の状態によって前後します。
単価に幅がある大きな理由は、「下地補修」のボリュームにあります。
防水材を新しく塗る前に、既存のコンクリートに発生しているひび割れ（クラック）を埋めたり、傷んだ目地のシーリングを打ち替えたりする作業が必要です。
下地の傷みが激しい場合は補修作業の手間が増えるため、その分だけ工事総額に反映されます。
防水材を新しく塗る前に、既存のコンクリートに発生しているひび割れ（クラック）を埋めたり、傷んだ目地のシーリングを打ち替えたりする作業が必要です。
下地の傷みが激しい場合は補修作業の手間が増えるため、その分だけ工事総額に反映されます。
現場のプロが解説！防水工事って具体的にどんな工事をするの？
「防水工事」という言葉はよく耳にしますが、具体的にどのような作業を行っているのかを知る機会は少ないかもしれません。
ここでは、マンションやビルで最も多く採用されている「ウレタン防水」を例に、現場での実際の施工手順と仕組みを詳しく解説します。
ここでは、マンションやビルで最も多く採用されている「ウレタン防水」を例に、現場での実際の施工手順と仕組みを詳しく解説します。
ウレタン防水（密着工法・通気緩衝工法）の施工手順と仕組み
ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を床に塗り伸ばし、固まることでゴムのような一枚の「継ぎ目がない防水の膜」をつくって雨水を遮断する仕組みです。
現場では、建物の状態や施工場所に合わせて主に「密着工法」と「通気緩衝工法」の2種類を使い分けます。
・密着方法（バルコニーなど）
下地にウレタン材を直接塗り重ねて密着させるシンプルな工法です。
液体を塗るため、室外機の脚まわりや手すりの根元といった複雑な形状の場所でも、隙間なくピッタリと膜を張って水を防ぐことができます。
・通気緩衝工法（屋上など）
下地とウレタン塗膜の間に、小さな穴があいた特殊な「通気シート」を挟む工法です。
下地に含まれる水分が太陽熱で温められて水蒸気になっても、シートの隙間を通って「脱気筒（空気を逃がす筒）」から外へ排出されます。
水蒸気の逃げ道をつくることで、防水層がぽっこり膨らんだり破れたりするのを防ぎ、長期間水をしっかり遮断します。
このように「直接塗って密着させるか」「湿気を逃がすシートを挟むか」の違いはありますが、どちらも厚みのあるウレタンの膜で建物全体を覆うことで、雨水の侵入をシャットアウトしています。
ウレタン防水のほかには、FRＰ防水などもあります。
マンション・アパート大規模修繕の防水工事の種類ではほかの工法についても説明しているます。
【セルフチェック】こんな症状があったら防水工事を検討すべき危険な兆候
防水工事は「雨漏りが始まってから行うもの」ではありません。
雨水が建物の内部まで侵入してしまうと、構造である鉄筋をサビさせ、補修費用が何倍にも跳ね上がってしまいます。
雨水が建物の内部まで侵入してしまうと、構造である鉄筋をサビさせ、補修費用が何倍にも跳ね上がってしまいます。
ご自身の建物で以下のような症状が出ていないか、ぜひセルフチェックしてみてください。
見逃すと危険！目視で確認できる主な劣化のサイン
劣化の進み具合によって、緊急度は大きく変わります。
- 初期症状：表面の色あせ・変色・チョーキング
床を手で触ったときに白い粉がついたり、表面の色が褪せてツヤがなくなっている状態です。
これは一番上の保護塗膜（トップコート）が紫外線で劣化しているサインです。
この段階であれば、トップコートの塗り替えだけで安価にメンテナンスが可能です。
- 中度症状：細かいひび割れ（クラック）・目地のシーリング切れ
床面に細かい網目状のひび割れが入っていたり、シートの継ぎ目や打ち継ぎ目地のシーリング材が痩せて隙間ができている状態です。
雨水がじわじわと内部に侵入し始めているため、早期の専門家による診断が必要です。
- 危険症状：防水層の膨れ・剥がれ・塗膜の破れ
床の表面がぽっこりと持ち上がっていたり、塗膜がめくれて中のコンクリートが見えてしまっている状態です。
膨れている部分は下地との密着が完全に失われており、いつ防水層が破れて雨水が侵入してくるか分からない状態です。放置せず、速やかに再施工を行う必要があります。
雨漏り直前のサイン！ドレン（排水口）周りとサビ・爆裂のチェックポイント
現場の点検時、プロが特に注視しているのが「ドレン（排水口）」の周辺と「コンクリートの爆裂」です。
屋上やバルコニーのドレン周りに落ち葉や泥が溜まると、水がスムーズに排出されず、常に水が溜まった「プール状態」になります。
水たまりが長く続くと、防水層の隙間やドレンとコンクリートの接合部から一気に水が浸み込みます。
水たまりが長く続くと、防水層の隙間やドレンとコンクリートの接合部から一気に水が浸み込みます。
また、すでに雨水が内部へ侵入している場合、内部の鉄筋がサビて膨張し、内側からコンクリートを破壊して表面がポロポロと崩れ落ちる「爆裂現象（爆裂補修が必要な状態）」が発生します。
天井へのシミや爆裂が見られる場合は雨漏り直前、あるいはすでに進行しているサインですので、なるべく早めのご対応が必要です。
修繕プランナー横浜での施工事例
修繕プランナー横浜がこれまでに手掛けた防水工事の中から、代表的な施工事例をご紹介します。
実際の現場でどのような問題があり、どのように解決したのかをご覧ください。
実際の現場でどのような問題があり、どのように解決したのかをご覧ください。
【事例1】屋上ウレタン防水工事（通気緩衝工法）による長寿命化
横浜市内の築30年マンションにて、屋上の防水改修工事を含む大規模修繕を実施いたしました。
- 施工前の課題：
屋上において既存アスファルトシートの劣化、ウレタン通気緩衝工法の施工が必要な状態であり、バルコニーや共用部側溝でも防水層や長尺シートの劣化、ドレン周りの傷みが見られたため、雨水浸入や雨漏りのリスクが高まっていた。
- 実施した施工内容：
既存の傷んだシートの撤去・整地した後、下地の湿気を効率よく排出する「通気緩衝シート」を全面に敷設。脱気筒を設置。バルコニーはウレタン密着工法による防水塗装、共有部は既存長尺シートの撤去・新規貼替、側溝・ドレン周りの防水処理を実施。
- 施工後の変化：
劣化していた屋上やバルコニー、共用部の防水層が刷新されたことで、雨漏りの不安が解消され、建物の寿命を延ばすことができました。また共用廊下の長尺シートが新しくなったことで、住民の方からは歩きやすくなったとのお声も頂いております。
【事例2】バルコニー・共用部の防水改修と下地補修
横浜市内の築22年マンションにて、屋上・バルコニー・開放廊下などの防水改修を含む大規模修繕工事を実施いたしました。
- 施工前の課題：
経年劣化により、屋上のシングル材に剥がれや欠損が見られたほか、バルコニーや開放廊下、庇（ひさし）などの防水層にもひび割れやシーリングの劣化が発生しており、雨水の浸入や下地へのダメージが懸念される状態でした。
- 実施した施工内容：
屋上シングル部はケレン清掃と剥がれ・欠損部の補修を行った上で保護塗料を全面塗布。さらに、バルコニー・ルーフバルコニー・庇の平場や側溝、開放廊下・階段の側溝まで、下地調整とドレン・入隅部のシール処理を徹底し、ウレタン塗膜防水（密着工法）で隙間なく仕上げました。
- 施工後の変化：
建物全体の防水機能が大幅に向上し、雨漏りや躯体劣化のリスクを解消。屋上から各住戸のバルコニー、共用廊下まで美観と耐久性を取り戻し、安心してお住まいいただける住環境へと生まれ変わりました
よくある質問（FAQ）
Q1. 大規模修繕の時期ではないのですが、防水工事だけを単独で頼むことは可能ですか？
A. はい、単独での施工も大歓迎です。
屋上など足場を組まずに作業できる場所であれば、防水工事だけを先行して行うことはコスト面でも非常に合理的です。雨漏りが発生してからでは室内補修も含めて費用が膨らんでしまいますので、劣化兆候を見つけた時点で単独工事をご相談いただくケースは非常に多くあります。
屋上など足場を組まずに作業できる場所であれば、防水工事だけを先行して行うことはコスト面でも非常に合理的です。雨漏りが発生してからでは室内補修も含めて費用が膨らんでしまいますので、劣化兆候を見つけた時点で単独工事をご相談いただくケースは非常に多くあります。
Q2. 調査や見積もりを依頼した場合、費用は発生しますか？
A. 現地調査およびお見積もりの作成は、完全無料で行っております。
修繕プランナー横浜では、プロの施工技術者が実際に現地へ伺い、床面の状態やドレン周り、下地の劣化具合を細かく確認した上で診断報告書とお見積書を作成いたします。調査後に強引な営業を行うことは一切ございませんので、ご安心してお申し込みください。
修繕プランナー横浜では、プロの施工技術者が実際に現地へ伺い、床面の状態やドレン周り、下地の劣化具合を細かく確認した上で診断報告書とお見積書を作成いたします。調査後に強引な営業を行うことは一切ございませんので、ご安心してお申し込みください。
まとめ
防水工事は、建物の寿命を大きく左右するもっとも重要なメンテナンスのひとつです。
工事を成功させるために大切なのは、表面上の金額だけで選ぶのではなく、「自分のマンションの現状に適した工法」「下地処理から丁寧に行う誠実な施工手順」をしっかり見極めることです。
今回ご紹介した費用感や工程、劣化サインを参考に、まずはご自身の建物の屋上やバルコニーを一度チェックしてみてください。
もし、「これって劣化なのかな？」「うちの屋上の場合はいくらくらいかかるのだろう」と少しでも気になる点がございましたら、いつでも修繕プランナー横浜へお気軽にご相談ください。
もし、「これって劣化なのかな？」「うちの屋上の場合はいくらくらいかかるのだろう」と少しでも気になる点がございましたら、いつでも修繕プランナー横浜へお気軽にご相談ください。
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