修繕プランナー横浜のスタッフブログ 記事一覧
大規模修繕の豆知識
大規模修繕の工事期間について②
こんにちは！ 大規模修繕工事専門店「修繕プランナー横浜」の梅津です。 最近暑くなってきましたね！ この調子だと夏が少しこわいです。 梅雨まえの貴重な晴れ間をつかっていろいろ家のことをしたいですが、、、進んでいません(汗) さて、こちらは弊社の現場監督たちによる打ち合わせ風景です！ なにやら、真剣に資料を確認しているようです。 暑い日が続くので、皆様も体調管理に注意していきましょう！ 前回は、 工事期間を知るメリットについてでしたので 気になる方はこちらをご確認ください。 さて今回は、 大規模修繕の【修繕規模と工期の関係】について紹介していきます！ 下記の2点についてお伝えしたいと思います。 ①一般的な工事期間の目安 ②弊社の一部実例 前提ですが、大規模修繕の工事期間は、 プロジェクトの規模や作業内容によって異なります。 ぜひ、検討中の工事と照らし合わせてみてください！ ①一般的な工事期間の目安 以下に、一般的な工事期間の目安を 小規模、中規模、大規模にわけて挙げていきます。 ざっくりとしたイメージを掴んでいきましょう！ 小規模 例： 外壁や屋根の塗装、バルコニーの防水工事、エントランスの改修 工期： 数週間から数ヶ月 中規模 例： 共用部のリニューアル、配管や給排水設備の更新、エレベーターの交換 工期： 数か月から1年程度 大規模 例： 外壁の全面的な改修、耐震補強工事、大規模な配管や電気設備の更新 工期： 数か月～数年にわたる長期プロジェクトとなる可能性あり ②弊社の実例 ・外壁塗装その他工事 18日間 (足場組立から足場解体まで) ・屋根・外壁・その他改修工事 約２か月 (着工から完成まで) ・屋上防水・全面外壁塗装工事 約２か月 (着工から完成まで) ただし、これらは一般的な目安であり、 実際の工事期間は様々な要素によって左右されます。 「様々な要因」とは？？ 次回は、 工期に影響を与える要因を紹介しますね！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 「修繕プランナー横浜」までご相談下さい。 ▼お問い合わせはこちら！ 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2023年5月19日 更新
大規模修繕の工事期間について①
こんにちは！ 大規模修繕工事専門店「修繕プランナー横浜」の梅津です。 GWも終わりましたが、ご体調はいかがでしょうか？ 私は、やっと体が日常に戻ってきたところです、、、。 弊社の本体では、 ログハウスの大規模修繕も絶賛施工がすすんでおります！ さて今回は、 大規模修繕の【工事期間を知るメリット】について紹介します。 工事期間については、3回に分けてお伝えしますので お付き合い頂ければと思います！ いざ工事を行うとなると、実際に暮らす住人の方の生活にも 影響がでるため大まかにでも工期を把握しておく必要があります。 修繕期間を知るメリットは５つです。 ①居住計画の調整 ②代替生活場所の手配 ③予算の計画 ④コミュニケーションと情報共有 ⑤予期せぬトラブルの回避 では、それぞれ見ていきましょう。 ・居住計画の調整 修繕工事による騒音や制約がある場合、 住民の方はその期間に合わせて生活を調整する必要があります。 例えば、幼いお子様がいる家庭や、 洗濯ものを外で干す方は影響を考慮しなければなりません。 修繕期間を事前に知ることで、住居者は必要な対策やスケジュールの調整を行うことができます。 ・代替生活場所の手配 大規模な修繕工事が行われる場合、 一時的な居住場所の手配が必要になることがあります。 修繕期間を把握することで、代替の住居を見つけるための時間や準備ができます。 ・予算の計画 修繕工事には費用がかかるため、修繕期間を知ることで、 予算を計画しやすくなります。 長期間の工事であれば、居住者は工事費用を分割して支払うための計画を立てることができます。 ・コミュニケーションと情報共有 修繕期間を知ることは、 住民の方や管理組合とのコミュニケーションや情報共有に役立ちます。 正確な情報を提供することで、不安や疑問を解消し、工事に対する理解を促進することができます。 ・予期せぬトラブルの回避 修繕期間を把握することで、 居住者はその期間において予期せぬトラブルや 問題を回避するための準備をすることができます。 例えば、貴重品や重要な書類の保管、ペットの一時預け先の手配などが該当します。 以上が、修繕期間を知ることのメリットになります。 修繕期間を知ることは、 住民の方や管理組合にとってスムーズな工事の実施や 生活の調整に役立ちます。 次回は、修繕規模と工期について紹介していこうと思います！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 「修繕プランナー横浜」までご相談下さい。 ▼お問い合わせはこちら！ 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2023年5月12日 更新
大規模修繕工事を行うメリットについて
こんにちは。 大規模修繕工事専門店「修繕プランナー横浜」の吉田です。 最近急にあったかくなってきて、気持ちがいいですね。 お散歩するのにちょうどいい天気でついつい歩きすぎちゃいます。 神奈川県では、3月17日開花予想となっています！今年も綺麗な桜が観れるのが楽しみですね！ さて、今回は、 大規模修繕工事を行うメリットについてお話ししたいと思います。 もうご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、ぜひ読んで大規模修繕工事への期待をさらに高めていってください！ 今日、ご紹介する大規模修繕工事のメリットは3つ！ ①建物の安全性の向上 ②時代にあった居住性の提供につながる ③資産価値を維持する [建物の安全性の向上] 新築時にいくら頑丈なマンションでも、 年月が経つにつれて、不具合が生じてしまいます。 マンションの大規模修繕工事では建物の劣化診断を行い、 適切な補修作業を施しながら進めるため、 見た目ではわからない、内部の不具合も気づいて修繕することが可能になります。 地震の多い日本では特に、 建物の耐久性が大切になっていきます。 建物劣化の状況を知り、 適切な時期に修繕工事を行うことで、安全性を保つことができます。 [時代にあった居住性の提供につながる] 時代の移り変わりにより、 居住者がマンションに求める設備は変わっていきます。 現在では、Wifi設備の導入や、防犯設備、バリアフリーなどが 居住者が求めるマンション設備として挙げられます。 「バリアフリー工事」や「セキュリティ工事」を行うことにより、今よりもさらに住みやすいマンションになっていきます。 [資産価値を維持する] 老朽化した建物の資産価値は、 時間が経つにつれてどんどん低下してしまいます。 大規模修繕工事を行うことで、 老朽化による資産価値の低下を防ぐことができます。 また、建物の居住性・利便性が上がることで、 資産価値の向上も見込めます。 大規模修繕工事は費用がかかってしまうというデメリットもありますが、 欠陥が見つかる前に工事を施すことで、 費用を抑えることができるためお得…！なんてことも！ ぜひ、計画的な工事を行っていきましょう！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 「修繕プランナー横浜」までご相談下さい。 ▼お問い合わせはこちら！ 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2023年3月15日 更新
大規模修繕工事の補助金・助成金について
こんにちは。 大規模修繕工事専門店「修繕プランナー横浜」の吉田です！ こないだ、バリ島に旅行に行ってきました！ 久しぶりの海外旅行、楽しかったです。 バリに住む人々はとっても陽気で元気をもらいました。 皆さんも機会があったらぜひバリ島旅行行ってみてください！とってもおすすめです。 さて、今日は、前回のブログでは、紹介しきれなかった、 「分譲マンション計画修繕調査支援制度」 「アスベスト対策費助成制度」 「マンション耐震診断助成制度」 「バリアフリー整備助成制度」 「屋上・壁面緑化助成」の中身についてお話ししていこうと思います。 神奈川県内や、東京都内で 大規模修繕工事をご検討中のマンション・アパートのオーナー様、 お得に大規模修繕工事を行うチャンスになるかもしれないのでよくチェックしてみてください！ 【分譲マンション計画修繕調査支援制度】 地域によって詳しい制度内容は異なりますが、 主に、マンションの管理組合等が、 大規模な修繕に計画的に対応するため、 修繕の場所や時期・工事内容・所要金額等の調査を行ったとき、 その費用の一部を助成してくれる制度です。 東京都内の、江東区、墨田区、台東区、中央区、豊島区にて実施されています。 【アスベスト対策費助成制度】 建築物の吹付け材のアスベスト含有の有無に関する調査や、 アスベスト含有吹付け材の除去などの工事を行う際に費用の一部を助成してくれる制度です。 千代田区、港区、新宿区、台東区、品川区、目黒区、大田区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区、府中市 【マンション耐震診断助成制度】 地震による建物の倒壊等の被害を未然に防ぐために必要になってくる、建物の耐震診断や、耐震性を向上させるために行う補強工事の費用を一部助成してくれる制度です。 東京都内では、渋谷区、大田区、千代田区、豊島区、町田市、西東京市等にて。 また、神奈川県内ですと、横浜市、川崎市、大和市、横須賀市などにて。 地震の多い日本では、 未然に防ぐことが大切になってくるため多くの地域でマンション耐震診断助成制度が取り入れられています。 【バリアフリー整備助成制度】 バリアフリー整備に関しては、 お店や医療機関、銭湯などに対する助成は多いのですが、 マンションを対象としたバリアフリー助成制度は、まだ実施している地域が少ないです。 品川区、台東区、横浜市で利用可能です。 東京都内の場合ですと、「東京都福祉のまちづくり条例施設整備マニュアル（平成31年3月改訂版)」に準ずる設備である必要があります。 【屋上・壁面緑化助成】 新たに、屋上・壁面緑化をする方に対して緑化工事費の一部を助成します。 建物の屋上・壁面を利用して緑化に取り組む市民や事業者に、 経費の一部を助成してくれます。 渋谷区・中野区・江戸川区以外の20区、横浜市や川崎市、相模原市など、東京・神奈川の複数の区・市で制度化されています。 渋谷区・中野区・江戸川区以外の20区、横浜市や川崎市、相模原市など、東京・神奈川の複数の区や市など、たくさんの地域で実施されています。 以上が、 東京都内、神奈川県内で利用できる大規模修繕工事の補助金についての主な制度内容です。 他にも、いろいろな補助金制度が設けられています。 地域によって実施されている制度、制度の内容が変わってくるため、 「大規模修繕工事を行う地域名 大規模修繕工事助成金」 というようなキーワードで検索してみると地域ごとに確認できるため良いです。 また、それぞれの制度は期限や限度数が設けられているため、 実際に使用する際には期限内かどうか、など注意してみてみてください！ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 「修繕プランナー横浜」までご相談下さい。 ▼お問い合わせはこちら！ 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2023年3月8日 更新
大規模修繕工事の補助金・助成金について
こんにちは。 大規模修繕工事専門店「修繕プランナー横浜」の吉田です。 こないだ、 初めて家で飼ってる猫のコアラがお布団にちょっと入ってくつろいでくれました！ 少しずつお家に慣れてきてくれたなって感じる瞬間が増えてきてとっても嬉しいです。 今は、一緒にお布団で寝ることを目標に少しずつお布団慣らしをしています。 今日は、 大規模修繕工事の補助金についてのお話をしたいと思います。 大規模修繕工事は、 マンションやアパートの全体を改修・補修していく工事のためどうしても膨大な費用がかかってしまいます。 マンションは基本的に住民の方から集めた 修繕積立金を主な財源としていますが、 建物の状況によって修繕積立金だけでは足りず、予算不足のマンションは多いと思います。 そのような、 大規模修繕工事の予算不足でお悩みのマンションをお持ちの方に是非活用していただきたいのが「大規模修繕工事の補助金・助成金制度」です。 大規模修繕工事の補助金・助成金がどういったものなのか、 詳しくお話ししていこうと思うので、ぜひお付き合いください。 【大規模修繕工事の補助金・助成金とは？】 まず、この補助金と助成金の違いについてお話ししようと思います。 ・補助金 補助金は、 主に国が、新規事業や創業促進、その他さまざまな国策を促進するために実施している制度です。 また、条件を満たしている応募の中で、 一定の審査を経た上、一部に支給されるものを指します。 つまり、条件自体はクリアしていても、 応募して審査に通らなければ支給されないのです。 応募期間が設けられていて、 申請数により倍率も上がり、申請を出したとしても受け取れない可能性もあります。 ・助成金 助成金とは、 法人あるいは個人の事業主を支援するため国や自治体が支給するお金のことです。 ある一定の条件を満たせば支給されるお金で、 基本的に返済義務がないものです。定められた条件をクリアしていれば支給されます。 【東京都、神奈川県で利用できる補助金・助成金】 横浜市では、「横浜市再生支援制度」などが用意されています。 他にも、東京都や神奈川県で利用できるものに、 「分譲マンション計画修繕調査支援制度」や、 「アスベスト対策費助成制度」 「マンション耐震診断助成制度」 「バリアフリー整備助成制度」 「屋上・壁面緑化助成」などがあります。 地域によって使用できる制度が変わってくるのでよくチェックすることが大切になってきます。 以上が、大規模修繕工事においての補助金・助成金制度についてです。 次回は、今回のブログ内で軽く紹介した東京都、神奈川県で 利用できる補助金・助成金制度の詳しい内容についてお話しします。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 「修繕プランナー横浜」までご相談下さい。 ▼お問い合わせはこちら！ 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2023年3月1日 更新
超重要！防水工事の役割とは？
こんにちは！ 大規模修繕専門店「修繕プランナー横浜」の吉田です！ バレンタイン終わっちゃいましたね、 私は今年も手作りじゃなくお店のチョコレートを買いました！ 来年は久しぶりに手作りのお菓子を作ってみたいな〜て考えてます！ [gallery ids="5432"] 大規模修繕工事の工事内容の１つに「防水工事」があります。 防水工事には、どんな役割があるでしょう？ 防水工事は、台風などの大雨が降った時の補修のように、 水漏れや雨漏りを防ぐ役割があります。 防水工事を行い、水漏れや雨漏りを防ぐことで、 それらから生じる建物内部の腐食や、カビ、シロアリなどの発生を防ぐことに繋がります。 日本の気候の特徴として、雨や雪が多いことがあげられます。 そのため、防水工事はとても大切になってきます。 防水工事を行うことは、住宅を守るということです。 そこで今回は、住宅を守るために必要不可欠である 「防水工事」について詳しくお話ししていきます！ 防水工事の目的 防水工事の役割は大きく3つあります！ ①建物の強度を保つ 雨水などが建物の内部に入り込むことを防いで、 建物の強度を保たせます。 漏水は、建物の構造躯体の腐食を促し、 建物全体の耐久性を低下させる要因となります。 木造の建物では、水が建物の内部に入り込み、 建物を支えるための柱や梁が腐ってしまいます。 コンクリートの建物でも、 コンクリートが水に濡れることで中性化して、 鉄筋に錆が生じてしまい、強度を弱めてしまいます。 ②健康被害を防ぐ 雨漏りによって、カビ、ダニ、コケなどが繁殖しやすくなります。 アレルギーや、アトピー、喘息、呼吸器疾患など、様々な健康被害を招く恐れがあります。 そのため、防水工事は、将来にわたり、居住者が安心、安全に建物を使い続けるために大切です。 ③建物の外観・内観の維持 雨水は、建物の内外の様々な部分にシミや変色を生じさせるため見た目を損なわせてしまいます。 防水工事を行うことで、 経年変化を防ぎ、外観の劣化を抑えることができます。 適切な防水工事は、建物の美しさや機能を保全するために、重要な工事です。 以上が防水工事の主な役割です！ 防水工事を行う大切さを感じていただけたでしょうか？ 防水工事といってもいろいろな種類の工事があります。 次回は、防水工事の種類とその内容についてお話ししていこうと思います。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 「修繕プランナー横浜」までご相談下さい。 ▼お問い合わせはこちら！ 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2023年2月16日 更新
大規模修繕工事の見積書チェックポイントと見積もり価格を抑える方法
こんにちは。 大規模修繕工事専門店「修繕プランナー横浜」の吉田です。 鬼は〜外、福は〜内、今日は節分ですね！ 会社では、節分に合わせて入口が飾られています♪ 皆さん、豆まきして季節の変わり目に起こりがちな病気や災害を鬼に見立て、それを追い払って新年の幸せを願いましょうっ！！！ 今日は、大規模修繕工事の見積もりについてのシリーズ最終章！ 大規模修繕工事の見積書のチェックポイントや、 大規模修繕工事の見積もり価格を抑える方法についてお話ししたいと思います。 ★大規模修繕工事の見積書のチェックポイント 大規模修繕工事の見積書をチェックする際には、 価格や工事内容の内訳が見積書に詳細に記載されているか確認することが大切です。 価格や工事内容についての内訳が詳細に記載されていない場合、後から追加で費用を請求されてしまう恐れがあります。 見積書の項目に「一式」とまとまって記載されている場合もあります。 その際には、業者から内訳を詳しく教えてもらうようにお願いしましょう。 また、内訳を確認するときには、 口頭だけでは撤回されてしまうこと可能になるため、 書面に細かく記載して残してもらいましょう。 見積書の内容でチェックしておくべきポイントは2つ！ ⭐︎材料の詳細が記載されている ⭐︎数量や単位がしっかりと記載されている 例えば、使用する塗料のメーカーや品番などが詳しく記載されていないと、 施工時にグレードが低い商品で塗装される場合もまったくないとは言い切れません。 また、数量や単位がもれなく記載されているかどうも大切です。 相見積もりの際に、上記の点を比較すると良いでしょう。 ★大規模修繕工事の見積もり価格を抑える２つの方法！！ 大規模修繕工事の見積もりの価格を抑える方法もあります。 ①定期的に建物のメンテナンスを行う 定期的に建物の点検、メンテナンスを行うことで、 建物の致命的な破損や劣化を防いで工事費用が抑えられます。 小さな破損箇所をそのまま放置してしまうと、 それが致命的な破損となり大掛かりな修繕が必要になる可能性があります。 大規模修繕工事の合間にも、 定期的に建物の細かいメンテナンスを行うようにしましょう。 ②自社施工の業者に依頼し中間マージンを抑える 大規模修繕工事は、自社で施工まで一貫して行う業者に頼むことで、 中間マージンがかからず見積もりの価格を抑えることが可能になります。 大手ハウスメーカーや仲介業者を通して依頼する場合は、 中間マージンがかかってしまい見積もり価格も高くつく恐れがあります。 大手の会社は実績がある分安心して任せられるというメリットがありますが、見積もり価格が高くなるとオーナー様の経済的負担が大きくなってしまいます。 また、自社施工の業者でも実績が豊富な業者も存在します。 費用を抑えたい場合は、自社施工の業者を中心的に見ることがおすすめです！ 以上が 「大規模修繕工事の見積書のチェックポイント」と、 「大規模修繕工事の見積もり価格を抑える2つの方法」です！ 見積もりを上手にとって満足のいく大規模修繕工事にしましょう♪ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 「修繕プランナー横浜」までご相談下さい。 ▼お問い合わせはこちら！ 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2023年2月3日 更新
安さだけで選ぶと失敗する？大規模修繕の見積もり比較は「基準作り」から
こんにちは。 大規模修繕工事専門店「修繕プランナー横浜」の吉田です。 いざ建物の大規模修繕を進めようと考えても、まずぶつかるのが「見積もりの取得方法」という最初の壁です。 特に初めて修繕の主導を担当される方は、どこから手を付け、どのような手順を踏めば適正な提案・金額にたどり着くのか見当がつかないことも珍しくありません。 そこで今回は、無駄なコストを抑え、後々のトラブルを防ぐための「大規模修繕における正しい見積もりの進め方」を解説します！ 大規模修繕工事の見積もりを取るまでの全体フロー 大規模修繕における見積もり取得は、単純に業者へ金額を聞くだけではありません。以下のプロセスに沿って進めるのが一般的です。 1.工事の「仕様（基準）」を定義する まずは、修繕対象となる部位や範囲、施工する工法・手順などの「設計（条件の共通化）」を行います。この基準がない状態で各社に見積もりを依頼してしまうと、提出される金額や施工内容がばらばらになり、正しく比較できなくなってしまいます。 どのように基準を作るか？ 実質的なコストを抑えたいなら、まずは実績豊富な施工会社に相談してベース（現状の診断と見積案）を作ってもらうのが最も効率的です。 建物の規模や予算感によっておすすめの選択肢が変わります。 〇中規模マンション・アパート・予算を抑えたい場合 →信頼できる専門業者へ直接依頼が現実的でコストパフォーマンスが高いです。最初に診断を依頼する施工会社には、「相見積もりのベースにさせてもらうこと」をオープンに伝えておくと、標準的で比較しやすい仕様書・提案を作成してもらいやすくなります。 〇戸数が多い大型マンションで、住人の合意形成を最優先したい場合 →費用はかかりますが、設計コンサルタント（建築士事務所など）に依頼する（設計監理方式）で客観性を保つのが安心です。 しかしコンサルタントへの業務委託費（数十万〜数百万円）が別途発生します。 また、近年はコンサルタントと特定施工会社の「談合（裏での繋がり）」が問題になることもあるため、コンサル選び自体に注意が必要です。 2.施工業者の選定と見積もり依頼 修繕実績のある施工会社をピックアップし、複数社へ見積もりを依頼します。一社だけに依存せず、必ず複数社から回答を得て、提案内容や金額の妥当性をしっかり見極めることが重要です。 3.修繕委員会・管理組合での内容検証 マンションなどの集合住宅であれば、組織された修繕委員会（あるいは理事会）において、届いた見積書の内容を精査します。金額だけでなく、長期的な修繕計画に照らし合わせて納得できる条件であるかを判断します。 失敗を防ぐ！各ステップの詳細ポイント ステップ1：工事の「仕様書」を組み立てる 仕様書とは、いわば工事の設計図です。施工の工程や使用する部材、数量や品質グレードなどが細かく記載されます。 仕様書の準備段階では、以下の3項目を整理します。 1.修繕内容と採用する工法 2.修繕費用の概算把握 3.見積要領書の作成 特に「見積要領書」には、提出期日・支払い条件・必要書類・現地調査のルールなどを明記しておきます。この条件を統一しておくことで、各社から出揃う見積書を公平に比較できる土台が整います。 ステップ2：業者の選定と「相見積もり」の実施 業者の探し方には、一般公募を行うケースや、管理組合からの紹介を受けるケースなどがあります。また、仕様書の作成段階から第三者機関やコンサルタントを交えて進めるという選択肢もあります。 ・関連記事： 管理会社と施工会社の違いとは？大規模で失敗しない選び方 ・関連記事： 修繕委員会の立ち上げ方と運営ノウハウ 業者選定において欠かせないのが「相見積もり（複数社比較）」です。 一社の提示金額だけで判断しようとすると、その見積もりが適正市場価格なのか、あるいは過剰な施工内容が含まれているのかを判断できません。 条件を揃えた相見積もりを実施して初めて、適正な工法・費用感が見えてきます。 また、最初の段階で業界特有の注意点を知っておくことが、安心な工事への一歩となります。 ・関連記事： 初めての大規模修繕は何から始める？談合に巻き込まれないための最初の一歩 よくある質問FAQ Q1. 仕様書（条件）を揃えずに見積もりを取ると、具体的にどんな問題が起きますか？ A1. 施工範囲や使う塗料・防水材のグレード、下地補修の計算方法が各社バラバラになり、「単に金額が安いのか、工事内容が削られているから安いのか」の判別がつかなくなります。結果として、最安値で選んだものの必要な工事が含まれておらず、施工中に追加費用が発生するリスクが高まります。 Q2. 相見積もりは何社くらいに依頼するのがベストですか？多すぎても良くないでしょうか？ A2. 3社〜4社程度が適切です。2社では価格や提案内容の妥当性を比較しにくく、逆に5社以上になると管理組合（修繕委員会）側での比較精査作業が煩雑になり、決定までに過剰な時間と負担がかかってしまいます。 Q3. 見積書に「下地補修工事 一式」と書かれていました。そのまま受け入れても大丈夫ですか？ A3. 「一式」表記のまま進めるのは危険です。下地補修は実際に足場を組んで打診調査をするまで正確な数量が分からないため、本来は「数量精算方式（実費精算）」を採用するのが一般的です。単価（㎡当たり・m当たり等）と想定数量の内訳が明記されているか確認する必要があります。 Q4. 管理会社から提出された見積もりが想定より高額でした。施工会社へ直接見積もりを頼んでも問題ありませんか？ A4. まったく問題ありません。管理会社経由の見積もりには中間マージンが含まれることが多く、自社施工を行う専門業者（責任施工会社）へ直接「直注」で相見積もりを取ることで、同等以上の品質を保ちながらコストを抑えられるケースが多々あります。 Q5. 見積もりの提出までには通常どのくらいの期間がかかりますか？ A5. 現地調査（実地調査）を行ってから、通常3週間〜1ヶ月程度かかります。大規模修繕では図面の確認だけでなく、現場の劣化状況や足場仮設の可否、搬入ルートの確認など精密な事前調査が必要となるためです。極端に提出が早すぎる場合、現場調査が不十分な可能性もあるため注意が必要です。 まとめ：納得のいく大規模修繕は、正しい見積もりの手順から 大規模修繕工事は、建物の寿命や将来の資産価値を大きく左右する一大プロジェクトです。だからこそ、「どこに頼むか」を決める前の見積もりの取り方が、工事の成否を分ける大切なポイントになります。 最後にもう一度、失敗しない見積もりのポイントをおさらいしておきましょう。 ・条件を揃えた「仕様書」を準備する（比較の基準を公平にする） ・3〜4社程度で「相見積もり」を行う（適正価格と提案力をしっかり見極める） ・金額だけで判断せず、内訳や精算方法まで精査する（「一式」表記に注意する） 「見積もりの条件をどうやって揃えればいいか分からない」「手元にある見積書が適正価格なのか知りたい」といったお悩みがございましたら、どうぞお気軽に私たち「修繕プランナー横浜」へご相談ください。 現地調査や現状の課題整理から、建物の状況に応じた無理のない修繕プランづくりを丁寧にサポートいたします。 次回は、手元に届いた見積書をじっくり確認するための「注目ポイント」や具体的な比較テクニックについて、分かりやすく解説していきますね！ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 横浜市で大規模修繕・防水工事の事でお悩みなら 「修繕プランナー横浜」までご相談下さい。 ▼お問い合わせはこちら！ 分かりやすく、相談しやすい！ 横浜市内に大規模修繕が気軽に相談できるショールームOPEN中！ ▼来店予約はこちら！ ☎0120－054－140 2023年1月26日 更新私たち修繕プランナー横浜は、横浜市地域密着の大規模修繕・マンション修繕専門店として近隣地域の皆さまに信頼され安心して修繕工事を依頼できる会社作りを目指し、取り組んでおります！
横浜市のお客様から安心して大規模修繕工事をご依頼頂けるよう、地元密着力を活かし迅速な対応をさせて頂きます！
また、大規模修繕専門店のプロとして入居率を上げたい方や建物を長持ちさせたい方、相続を考えられている方などオーナー様のニーズに合わせたご提案をさせて頂きます。
建物診断から修繕のご提案、アフターフォローに至るまでワンストップでオーナー様のお悩みを解決します。
私たち修繕プランナー横浜に関わる全ての方々へ、喜び・感動・安心・満足をご提供していくのを私たち修繕プランナー横浜の使命・理念とし、お客様の笑顔を頂けるのが私たちの最大の喜びと報酬とさせて頂いております。
株式会社エスワイシー
吉田 俊介
大規模修繕・マンション修繕
専門ショールーム SHOWROOM ACCESS
- 修繕プランナー横浜 ショールーム 〒235-0041 神奈川県横浜市磯子区栗木２丁目２−３３
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